В Одессе доминируют застройщики
Команда Stripe Architects объединяет четырех молодых архитекторов из Украины и Германии — выпускников Одесской государственной академии строительства и архитектуры и Бранденбургского технического университета. Сначала ребята занимались архитектурными проектами. Но очень скоро поняли, что архитектуре необходима градостроительная среда, независимая от аппетитов застройщиков. Поэтому постепенно углубились в городское планирование. И создали альтернативную концепцию застройки города — «Одесса своими руками». Она предполагает создание конкуренции застройщикам за счет уменьшения участков застройки и участия в развитии города его жителей.
— Подтолкнула к созданию этого проекта несправедливость процесса застройки Одессы, — рассказывает один из основателей Stripe Architects архитектор Максим Бадёрный. — В городе полностью доминируют девелоперы. И мы искали способ, который помог бы в процессе застройки Одессы поучаствовать горожанам. И не просто поучаствовать, но и управлять этим процессом исходя из своих нужд, а не прибылей девелоперов.
Проект «Одесса своими руками» — по сути, модель мастер-плана города. То есть — комплексный стратегический документ.
В соответствии с мастер-планом определяются основные принципы градостроительного планирования — от распределения земли до транспортной инфраструктуры. В отличие от генерального плана города он предполагает активное участие широкого круга заинтересованных лиц, в том числе одесситов, которым в этом городе жить. Они становятся соавторами мастер-плана.
Жилье не ради прибыли
Концепция «Одесса своими руками» применима и для свободных городских площадей, и для реновации «советских» районов».
— Один из наших главных принципов — это более сформированная среда «советских районов», которая напоминает центр города. Стремимся сделать их более упорядоченными. Предлагаем разбить город на кварталы, а эти кварталы поделить на более маленькие участки — как сейчас это можно видеть в центре. И эти участки со временем переходят в собственность группам людей — либо при покупке, либо по льготным программам. Владельцы напрямую нанимают архитектора и строят там для себя многоквартирные дома. Такая модель застройки называется Baugruppe (модуль). В Германии она сейчас набирает популярность. По сути — это альтернатива жилью, построенному ради прибыли, — объяснил Максим. — Люди строят жилье в соответствии со своими потребностями. И, согласно проводившимся исследованиям, оно получается дешевле — потому что вы не оплачиваете маркетинг, прибыль девелопера.
По примеру старой Одессы
Участки должны быть спроектированы так, чтобы там можно было поставить дом и осталось место для двора. На один дом может быть дворик в пределах одного участка либо они могут объединяться, как типичные одесские дворы.
Такое планирование, считают архитекторы, приводит к тому, что городская среда развивается органично и становится более динамичной. Город растет, как живой организм, а не так, как спроектировали застройщики.
— Идея появилась из застройки старой Одессы, — делится Максим Бадёрный. — Многие жили в таких дворах. Такая архитектурная среда формировалась большую часть истории человечества.
Черемушки: комбинирование с хрущевками и брежневками
— Когда мы начинали наш проект, одним из мотивирующих факторов был возможный снос хрущевок. Сейчас государство может принять программу, согласно которой после сноса девелоперы получат их землю, — отмечает архитектор. — И тут как повезет: это могут быть либо более нормальные районы, либо классические 25-этажки.
Stripe Architects предлагает более плавный процесс, который позволит сохранить некоторые брежневки и хрущевки.
— Мы предлагаем сделать застройку человеческого масштаба, как в историческом центре, — рассказывает Бадёрный. — Часть хрущевок после реновации можно оставить с точки зрения того, как они вписываются в структуру и готовы ли жильцы этих домов переезжать. Некоторые люди могут сказать, что им нравится жить в формате парка, как на «Черемушках». И мы считаем, что такая застройка — «город-сад» — может быть интегрирована с нашим видом застройки. Можно чередовать новые и старые кварталы и в то же время улучшить их более плотной городской средой со всем необходимым для жизни: бизнесом, школами, детскими садами.
Улицы человеческого масштаба
В основном, большая часть открытых участков, которые никак не используются, находятся в «советских» микрорайонах. Особенно на поселках Таирова и Котовского.
— Там очень высотная застройка и большие пространства между зданиями, — отмечает архитектор. — Там можно изменить среду — проложить новые улицы, которые уплотнят структуру района, и сформировать участки. Эти улицы будут более человеческого масштаба. Мы видим там здания высотностью от трех до шести этажей. Понятно, что в среде, которую мы проектируем, 25-этажные дома просто невозможно построить. Даже девятиэтажки неэффективно строить, потому что они требуют дополнительной инфраструктуры. Но когда люди сами себе проектируют дома, этажность может быть абсолютно разной.
Территория ЗОРа — с набережной и велоулицей
Огромное пустующее пространство есть сегодня на Пересыпи — заброшенная территория завода ЗОР. И Stripe Architects спроектировала там новую среду, которая должна вдохнуть новую жизнь в этот район.
— Там девелоперы постоянно планируют построить многоэтажку. И мы подумали, что надо сделать что-то хорошее, представить людям альтернативное развитие этого района, — делится Бадёрный.
Набережная Пересыпи является идеальным местом для иллюстрации принципов проекта, считают его авторы. На центральной оси этого небольшого района расположены две площади, с большей из которых открывается панорамный вид на море. Чтобы усилить контраст с открытым пространством набережной, ведущие к ней улицы спроектированы достаточно узкими. Их пересекает велоулица — часть одного из велосипедных маршрутов, ведущих на поселок Котовского.
Деление кварталов на небольшие участки делает их гораздо более гибкими в использовании. Например, на одном участке расположится жилой дом с кафе или магазином на первом этаже. По соседству может строиться второй дом, разделяющий двор с первым, образуя небольшое сообщество. А в соседнем квартале, занимая несколько участков, расположится школа.
Плотная сеть улиц позволит разнообразить путь горожан к месту назначения. В один день можно пройтись на работу по набережной, в другой — срезать дорогу через проходной двор.
О прозрачности процесса и необходимости льгот
Конечно же, возникает вопрос: насколько такая концепция приемлема для одесского муниципалитета?
— Это вопрос не желания муниципалитета, а воли людей, — считает Максим. — Ведь пустые участки сегодня в Одессе есть. Люди могут начинать процесс уже сейчас. Для этого группа людей либо просит у муниципалитета землю, либо покупает на рынке. В законодательстве нет ни одного положения, которое противоречит этой концепции. Если процесс будет прозрачным и если муниципалитет и государство будут предоставлять льготы для коллективного жилья, это принесет огромную пользу развитию города. Наша цель — освободить сознание людей от того, что единственный способ застройки — девелоперский. Показать, что есть альтернатива. Мы начали этот проект до начала войны. А сегодня для городов, которые очень сильно пострадали, эта концепция очень положительна, — полагает Максим. — Если люди сами будут строить свои города, это позволит им быстрее залечить травмы, вернуть душу в места, которые пострадали от войны.
Здійснено за підтримки Асоціації «Незалежні регіональні видавці України» та WAN-IFRA в рамках реалізації проєкту Хаб підтримки регіональних медіа. Погляди авторів не обов’язково збігаються з офіційною позицією партнерів
Читайте также:
