Читатели очень часто обращаются в редакцию с просьбой разъяснить некоторые правовые аспекты, касающиеся частной собственности. Их вопросы мы адресуем специалистам.
«Расскажите, пожалуйста, о плюсах и минусах не приватизированной квартиры.
Татьяна М., Одесса»
Ответ: Положительных сторон в том, что жилье, в котором вы проживаете, вам не принадлежит — не так уж много и они не очень существенны на фоне очевидных минусов. Но обо всем по порядку. Итак, если квартира не приватизирована:
— вы не должны платить налог на жилищную собственность;
— квартплата несколько меньше, так как вы не принимаете участия в содержании и ремонте общедомовых конструкций;
— если квартира муниципальная, то вы, как ответственный квартиросъемщик, можете просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и, после вашего ухода, он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком. Вам не нужно будет писать завещание (или оформлять дарственную), что психологически не очень приятно, к тому же обычно вопросы наследования вносят раздор в семью;
— если ваш дом сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади (но не стоимости!).
— если вам грозит конфискация имущества, то арест на муниципальную квартиру наложить не смогут.
Что же касается минусов не приватизированной квартиры, то будет логичнее рассмотреть положительные стороны в процессе приватизации. Итак, если квартира приватизирована:
-она полностью переходит в собственность владельцев (владельца) и этой собственностью можно распоряжаться как угодно — продать, подарить, завещать, сдать в аренду или иным способом;
— если человек берет кредит и ему необходим залог, то приватизированная квартира может подойти для этой цели. Кроме того, приватизированная квартира может стать залогом для третьего лица с согласия собственника;
— по закону только приватизированная квартира может быть передана по наследству или в случае смерти новым законным владельцам, которые указаны в завещании;
— вы сможете сделать перепланировку, допускаемую законодательством.
Все зависит только от личного предпочтения человека — хочет он приватизировать квартиру или нет. Но в любом случае необходимо посоветоваться с грамотным юристом, который непременно подскажет правильное решение — индивидуальное для каждого владельца.
Ответил адвокат Алексей Ачкасов,
Международная общественная организация «Рада славянских народов Белоруссия, Россия, Украина»
