Письмо читателя
Уважаемая редакция, подскажите, пожалуйста: хочу подарить квартиру дочери. Говорят, что это лучше, чем завещание. А что нужно знать о таком договоре? Какие документы готовить? И можно ли будет отменить дарение, если что-то пойдёт не так? Спасибо за разъяснение.
Оксана Н., г. Балта
Чем дарение отличается от завещания
Уважаемая Оксана, спасибо за ваш вопрос. Вы правы: дарение — действительно более быстрый и окончательный способ передать квартиру, чем завещание. Но у него есть свои нюансы.
Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, и необходимо ещё принять наследство (статьи 1233–1234 Гражданского кодекса Украины). Дарение — это двусторонний договор, который действует с момента подписания и регистрации. Новый владелец сразу становится полноправным хозяином квартиры.
Как оформить договор дарения
Договор дарения оформляется у нотариуса — государственного или частного, по месту жительства одной из сторон или расположению недвижимости. Документ удостоверяется официально, и изменения вносятся в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. С этого момента даритель теряет право собственности.
Какие документы нужны
От дарителя:
- паспорт и регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика (ИНН);
- документы о праве собственности на квартиру;
- технический паспорт на объект;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах (в случае несовершеннолетних — согласие органа опеки);
- оценка имущества от сертифицированного оценщика;
- согласие супруга/супруги (если даритель в браке);
- документы совладельцев (если имущество в долевой собственности).
От одаряемого:
- паспорт и ИНН;
- справка о фактическом месте проживания или справка ВПЛ.
Если дарится частный дом или дача — также нужен выписка из кадастра с номером земельного участка.
Сколько это стоит и кто платит налоги
Если даритель и одаряемый — близкие родственники (дети, родители, супруги, родные братья/сёстры, бабушки, дедушки, внуки), налоги не уплачиваются. Но нужно предоставить документы, подтверждающие родство.
Если имущество дарится другим лицам — придётся уплатить:
- 5% налога с дохода;
- 1,5% военного сбора;
- нотариальные услуги (в зависимости от нотариуса).
Можно подарить долю или нескольким лицам
Даритель имеет право подарить не только всю квартиру, но и её долю. А также — несколько объектов разным лицам. Главное — наличие всех документов, подтверждающих право собственности на каждый объект.
Можно ли отменить дарение
Отменить договор дарения можно только через суд и только в исключительных случаях. Например:
- одаряемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
- дарителя убили (иск могут подать наследники);
- обнаружились обстоятельства, свидетельствующие о принуждении или обмане при заключении договора.
Срок исковой давности — 1 год (статья 728 ГК Украины).
Суд также может рассматривать дела о толковании условий договора — например, если стороны не могут поделить общее имущество или определить порядок пользования долями.
Читайте также:
