Лист читачки
Шановна редакціє, підкажіть, будь ласка: хочу подарувати квартиру дочці. Кажуть, що це краще, ніж заповіт. А що треба знати про такий договір? Які документи готувати? І чи можна буде скасувати дарування, якщо щось піде не так? Дякую за роз’яснення.
Оксана Н., м. Балта
Чим дарування відрізняється від заповіту
Пані Оксано, дякуємо за запитання. Ви маєте рацію: дарування — це дійсно швидший і остаточніший спосіб передати квартиру, ніж заповіт. Але він має свої нюанси.
Заповіт набирає чинності лише після смерті заповідача, і ще потрібно прийняти спадщину (статті 1233–1234 Цивільного кодексу України). Дарування — це двосторонній договір, який діє з моменту підписання та реєстрації. Новий власник одразу стає повноправним господарем квартири.
Як оформити договір дарування
Договір дарування укладається у нотаріуса — державного або приватного, за місцем проживання однієї зі сторін або розташуванням нерухомості. Документ засвідчується офіційно, і зміни вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З цього моменту дарувальник втрачає право власності.
Які документи потрібні
Від дарувальника:
- паспорт і реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН);
- документи про право власності на квартиру;
- технічний паспорт на об’єкт;
- довідка про зареєстрованих у квартирі осіб (у разі прописаних неповнолітніх — згода органу опіки);
- оцінка майна від сертифікованого оцінювача;
- згода другого з подружжя (якщо дарувальник у шлюбі);
- документи співвласників (якщо майно в частковій власності).
Від обдарованого:
- паспорт і ІПН;
- довідка про фактичне місце проживання або довідка ВПО.
Якщо дарується приватний будинок або дача — також потрібен витяг із кадастру з номером земельної ділянки.
Скільки це коштує і хто платить податки
Якщо дарувальник і обдаровуваний — близькі родичі (діти, батьки, чоловік/дружина, рідні брати/сестри, бабусі, дідусі, онуки), податки не сплачуються. Але потрібно надати документи, що підтверджують родинний зв’язок.
Якщо майно дарують іншим особам — доведеться сплатити:
- 5% податку з доходу;
- 1,5% військового збору;
- нотаріальні послуги (залежно від нотаріуса).
Можна подарувати частку чи кільком особам
Дарувальник має право передати у подарунок не лише всю квартиру, а й частку. Або — кілька об’єктів різним особам. Головне — щоб були всі документи, що підтверджують право власності на кожен об’єкт.
Чи можна скасувати дарування
Скасувати договір дарування можна тільки через суд і лише у виняткових випадках. Наприклад:
- обдаровуваний вчинив злочин проти дарувальника чи членів його родини;
- дарувальника було вбито (позов можуть подати спадкоємці);
- виявилися обставини, що свідчать про примус чи обман під час укладання договору.
Позовна давність — 1 рік (стаття 728 ЦК України).
Суд також може розглядати справи про тлумачення умов договору — наприклад, якщо сторони не можуть поділити спільне майно або визначити порядок користування частками.
Читайте також:
