Зачем создаются ОСМД
ОСББ создаются для того, чтобы жильцы могли самостоятельно решать вопросы содержания и ремонта своих домов. Это помогает защищать права жильцов, заботиться об общем имуществе и обеспечивать справедливые платежи за услуги.
Как создаются ОСМД
ОСМД создаётся на общем собрании жильцов. По закону Украины, в одном доме может быть создано только одно ОСМД. Также объединение можно создать для нескольких домов, которые имеют общую территорию. Все владельцы квартир становятся членами ОСМД, а вот арендаторы таких прав не имеют.
Какие полномочия имеют ОСМД
ОСМД имеет довольно широкие полномочия:
- создаёт органы управления;
- определяет тарифы на услуги;
- заключает договоры с исполнителями работ (например, на ремонт или реконструкцию);
- контролирует оплату взносов жильцами;
- представляет интересы жильцов в судах и различных учреждениях;
- может сдавать в аренду вспомогательные помещения, обустраивать парковки для автомобилей, в том числе зарядные станции для электромобилей.
Чем регулируются отношения ОСМД с жильцами
Отношения ОСМД с жильцами регулируются законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», уставом ОСМД и договорами, которые заключаются с жильцами. В таких договорах определяются условия оплаты услуг, тарифы и сроки внесения платежей.
Чем занимается ОСМД и какие имеет права
Основная задача ОСМД — содержать дом в надлежащем состоянии. ОСМД может самостоятельно нанимать работников или заключать договоры с компаниями для обслуживания дома, организовывать текущие и капитальные ремонты, обеспечивать надлежащую эксплуатацию общего имущества.
Роль председателя ОСМД: что разрешено и запрещено
Председатель ОСМД — это не диктатор, а менеджер, который имеет чёткие ограничения:
Что может председатель:
- Заключать договоры с поставщиками услуг
- Контролировать расходы
- Представлять интересы совладельцев
- Созывать общие собрания
Что не может председатель:
- Самостоятельно менять тарифы
- Тратить средства без решения собраний
- Принимать единоличные решения о капитальных ремонтах
Отдельно добавим, что председатель ОСМД самостоятельно не может изменить тарифы. Этот вопрос решается только на общих собраниях жильцов, которые и устанавливают размер платежей и взносов.
Может ли ОСМД требовать оплату долга
Да, ОСМД имеет право требовать от жильцов оплаты долгов за услуги. Кроме того, ОСББ может начислять инфляционные потери и 3% годовых от суммы долга за просрочку платежей. Но важно помнить, что в период военного положения (с 06.03.2022 до 30.12.2023) такие начисления были запрещены, поэтому жильцы могут оспорить подобные штрафы, если они были начислены в этот период.
Несвоевременная оплата может обернуться для владельца квартиры:
- Претензионной работой ОСМД
- Возможным судебным иском
- Ограничением доступа к некоторым сервисам дома
- Начислением пени: до 3% годовых от просроченной суммы
Как избежать проблем?
- Вовремя оплачивайте все взносы
- Участвуйте в общих собраниях
- Интересуйтесь финансовыми отчётами ОСМД
- Контролируйте расходы
ОСМД — это возможность самим управлять жизнью своего дома. Важно понимать свои права и обязанности, чтобы сделать жизнь в своём доме комфортнее и справедливее.
Читайте также:
