Давайте разберемся, как выписать человека и какие ограничения предусмотрены законом.
Возможно ли выписать собственника квартиры, если он в ней давно не живет?
Это невозможно. Собственник жилья имеет право на пользование своей квартирой. Даже если он в ней не проживает или у него есть еще несколько других квартир. Это ничего не меняет — выписать собственника без его согласия не получится.
Что касается бывших собственников, то здесь другая ситуация. Обычно, когда квартиру продают, то продавец выписывается до сделки. Но если вы договорились, а продавец не сдержал обещание, и вовремя не снялся с учета, тогда его можно выписать в Центре админуслуг (ЦНАП).
Для этого нужно подать в ЦНАП заявление и копию договора купли-продажи квартиры. Согласно закону, основанием для выписки считается прекращение права на пользование помещением. То есть когда человек продал вам квартиру, то у него больше нет оснований пользоваться ей на законных основаниях. А это значит, что его могут выписать из квартиры, не спрашивая согласия.
Если в квартире прописаны не бывшие собственники? Их можно выписать?
Вот здесь уже сложнее. ЦНАП запросто может отказать в такой услуге. И тогда придется обращаться в суд.
Выписать человека без его согласия можно только в судебном порядке. Но в ситуации, когда покупателю достались в «наследство» прописанные люди, суды принимают положительные решения. Ведь у квартиры сменился собственник, и посторонние люди не могут ей больше пользоваться.
А если нужно выписать своего родственника из квартиры или бывшего супруга? Это тоже через суд?
Да, нужно подавать иск в суд. Но для этого должны быть весомые причины. Собственник квартиры не может просто так взять и выписать «неугодного» человека по своему желанию. Это так не работает.
Во-первых, прописанный жилец может потерять право на проживание — если отсутствует более 6 месяцев без уважительной причины. Уважительными причинами считаются:
- служба в армии
- обучение
- стажировка
- длительные командировки
- работа за границей
- лечение
- отбывание наказание
Во-вторых, вмешательство в право людей на жилье должно быть не только законным, но еще и необходимым. Об этом говорится в решении Европейского суда по правам человека. Сам факт прекращения семейных отношений с собственником, не лишает человека права пользоваться жильем. Поэтому нужно будет доказать, что прописанный человек по своей воле не живет в квартире. Вдруг он хочет там жить, но его не пускают или сменили замки. Этот момент придется учитывать, чтобы суд принял решение в вашу пользу.
Какие документы нужно собрать для суда?
Чтобы выписать человека, который не живет в квартире более полугода, нужны следующие документы:
- копия паспорта, копия кода
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру
- справка ЖКС или ОСМД, что человек не живет в квартире
- показания соседей или свидетелей, что человек не проживает в квартире
- справка о составе семьи
- оригинал квитанции об оплате судебного сбора
Исковое заявление о том, чтобы признать человека утратившим право на пользование жильем и снять его с регистрации — подают в порядке гражданского судопроизводства в районный суд по местонахождению квартиры.
Стоимость судебного сбора 0,4 размера прожиточного минимума — 917 гривен (по состоянию на октябрь 2021 года).
После того, как суд примет решение и оно вступит в законную силу, нужно обратиться в ЦНАП — чтобы они сняли человека с регистрации. Не забудьте взять с собой копию судебного решения.
Статья по теме: Как подать судебный иск, не выходя из дома?
Фото: Freepik, omr.gov.ua
