Новости Одессы и Одесской области

Кто управляет многоквартирными домами и какие у них обязанности?

Кто управляет многоквартирными домами и какие у них обязанности?

В письмах наших читателей много вопросов о жизни ОСМД. Один из самых распространённых: какие обязанности у правления, председателя и бухгалтера объединения совладельцев многоквартирного дома?

Рассмотрим вкратце каждую из основных должностей.

Управдом

ОСМД управляется общим собранием собственников квартир и нежилых помещений. Исполнительный орган объединения совладельцев многоквартирного дома — правление ОСМД, которое избирается общим собранием.

К полномочиям правления относятся:

  • подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;
  • контроль своевременной оплаты совладельцами коммунальных услуг;
  • распоряжение средствами ОСМД в соответствии со сметой;
  • подписание договоров о выполнении работ по обслуживанию домов и контроль их выполнения;
  • ведение делопроизводства, бухгалтерского учета деятельности ОСМД;
  • организация проведения общего собрания совладельцев;
  • проведение письменных опросов совладельцев;
  • обеспечение соблюдения интересов всех совладельцев в пользовании общей собственностью и распределении затрат на нее;
  • обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества ОСМД;
  • предоставление отчета перед общим собранием о выполнении сметы за год.

Деятельность председателя и правления ОСМД контролирует ревизионная комиссия, избираемая общим собранием. Ревизионная комиссия может состоять из одного лица. Или же собрание может решить привлечь стороннего аудитора.

Главный по дому

Правление из своего состава избирает председателя ОСМД, который:

  • организует работу правления;
  • создает распоряжения для работников ОСМД, контролирует выполнения задач;
  • распоряжается денежными средствами ОСМД;
  • подписывает отчетные и платежно-расчетные документы.

Также председатель правления ОСМД/управляющий в письменном виде предоставляет собственникам жилых (нежилых) помещений информацию:

  • о местонахождении председателя ОСМД/управляющего;
  • адреса и телефоны диспетчерских, аварийных и ремонтных служб,
  • сроки и условия заключения (перезаключения) договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг,
  • номер текущего банковского счета для внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, он готовит и доводит до сведения владельцев:

  • график подготовки дома к отопительному периоду (не позднее 1 мая);
  • информацию о договорных отношениях с производителями и исполнителями услуги по централизованному отоплению (не позднее 1 августа);
  • паспорт готовности объекта к отопительному периоду.

В отсутствие председателя правления его обязанности исполняет заместитель.

Внутренний штат

Для функционирования ОСМД необходимы специалисты, в том числе — бухгалтер, который:

  • готовит и сдает отчетность в налоговую, статистику;
  • ведет первичную документацию;
  • планирует доходы и расходы;
  • разрабатывает бюджет и сметы;
  • начисляет, выплачивает зарплаты и оплачивает налоги.

Функции главы ОСМД и бухгалтера может исполнять один и тот же человек, если прописать такой пункт в уставе ОСМД.

У нас появился Viber канал в котором мы рассказываем о коммунальных платежах, тарифах, льготах и субсидиях. Присоединяйтесь!
23 комментарии

*Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Выскажите ваше мнение. Это важно.
Подписаться
Сообщать о
guest
23 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
лекс
лекс
1 год назад

интересно было бы знать каковы обязанности прежнего балансодержателя.
Жильцы годами платили взносы сдпт на кап ремонт и где ремонт? вероятно только на бумаге о списании средств на то, что никогда не делалось
из закона про осбб убрали п.24 , что прежний балансодержатель что-либо должен дому.
Результат: оплаченные деньги сдпт прикарманил первичный балансодержатель – мэрия.
Законы принимают воры в законе.

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

ЖЕК – ЖКС – Управляющая компания. такие перекидки – єто тоже самаое что м перепродажа нечистой квартиры черными риєлторами. о чем статья вообще? люди не знают зачем бухгалтер и начальник? люди знают зачем бух и управдом. А вот то, что НЕДАВНО отменили кап ремонт дома мэрией или финансирование такового в размере 100 тыс перед передачей дома на баланс пенсов – об этом статья умалчивает. Вот чем сейчас дурят. Берите на баланс то что разворовали и никто вам не даст даже копейки теперь.

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

и даже когда пункт о кап ремонте при передаче дома на баланс осмд еще был в силе, то и тогда мэрия не делала ремонты и не давала денег. Причина – мэрия не разработала механизм реализации по согласованию ни одного из действий.
КТО это должен был пробивать в судах у мэрии с повышенными неподъемными теперь гражданам госпошлинами?
Голосуйте за трухановіх ногами!

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

фальшива ваша “консультация”.
Зона ответственности определяется ЗАКОНОМ. Уясняя зону ответственности подкрепляйте выкладки ссылкой на акты, а не на себя.
Обязанности правления интересуют людей потому, что осмд
1. требуют документы у граждан на их жилье – надо знать насколько это оправданно и законно.
2. осмд борется с неплательщиками и методы могут быть только законные, хотя советчики предлагают криминальные
3.от осмд требуют ремонтов, когда денег у них нет итд
ваша статья ни о чем

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

речь шла о Вашей НЕПОЛНОЙ статье, кою дополнить могло содеражние ЗАКОНА. Тогда люди б узнали что определял закон про ремонты и что делает одесская мэрия

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

Прежде надо назвать ЗАКОН и дать его реквизиты и ссылку. Вы о ЗАКОНЕ не упоминаете вообще. Это не ВАША инфа.

Про одесские 100 000 на ютубе
https://www.youtube.com/watch?time_continue=642&v=f1Pgw5boS0s

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

Ваша статья неполная. Предоставлять ссылку на ЗАКОН – это Обязанность любого комментатора. ХОТЯ БЫ для того, чтобы человек узнал о существовании Закона и ознакомился с полным аспектом вопроса. Отсутствие ссылки на первоисточник – это признак некомпетентности

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

пример ответов компетентного юриста по одесским 100 000 можно увидеть на ютубе. Размещал ссылку но модер ссылку удалил.
Ролик можно найти по названию, вбив название в поисковик.
назавание:
Всегда прав. Выпуск 1 как забрать у ЖКС деньги на ремонт

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

обязанности правления, председателя, бухгалтера осмд СОСТОЯТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ В ПОДДЕРЖАНИИ ТЕХ СОСТОЯНИЯ ДОМА., а не в перекладывании бумаг. Чтобы распоряжаться денежными средствами, нужно их иметь от неплательщиков – это конкретно что людей заботит, а не перечисление вИдения обязанностей в плане исключительно канцелярии. Откуда взять деньги ОСМД – как бороться с неплательщиками и ЖКСом, какие документы имеет право требовать правление. текст Закона отвечает лучше и то не на все.

лекс
лекс
1 год назад
Ответить на  Галина

а что есть перечень облагаемых доходов? например, ЖКСы брали по 180 грн с гаража на территории, сдавали в аренду часть тех.помещений. это ж никто не проверит

Анастасия
Анастасия
1 год назад

Подскажите пожалуйста, у нас в доме не выполняет свои функции управдом, ОСМД берет деньги за уборку парадных, придомовой территории, на текущий ремонт и т. д
Собрания не проводят годами, в доме был пожар из за старой проводки, нет света в проектах на лестнице, сырость, холод.
Что делать и куда обращаться.
Подскажите пожалуйста.

Пострадавший
Пострадавший
1 год назад
Ответить на  Анастасия

Анастасия, думаю в прокуратуру. У нас также хамка, бездельница. Но мэрия ее поддерживает. Уверенность в безнаказанности

Еще по теме
Все новости

Выбор редакции
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: