Все новое, как известно, пугает. Однако некоторые все же решили, что самостоятельное управление домом более выгодное, и создали ОСМД. В их числе и герои наших прошлых статей об ОСМД на «Филатова, 92». Мы снова побывали у них в гостях, чтобы посмотреть, как объединение работает сегодня и что им удалось сделать за время создания собственной управляющей компании?
Уже три года закон обязывает жителей многоэтажек избирать форму управления многоквартирным домом. У людей был выбор: создать ОСМД — объединение совладельцев многоквартирного дома, — или решением Исполкома горсовета многоэтажке назначали управляющую компанию, которая должна обслуживать дом и имеет такие же функции, как бывшие ЖЭКи. Тогда большое количество одесситов терялись и не знали, какую форму управления домом лучше выбрать. Мы выясняли, насколько выгодно жильцам самостоятельно управлять многоэтажкой?
Прошли «7 кругов ада»
Первая проблема, с которой сталкиваются ОСМДшники — это управляющие компании, которые незаконным путем пытаются захватить многоэтажку. Так было и на Филатова, 92.
— Управляющая компания подделала документы и не хотела отдавать дом в самостоятельное управление ОСМД. Мне даже угрожали расправой, — рассказывает председатель ОСМД «Филатова, 92» Лилия Гальченко.
Схема работает примерно так: в каждом доме всегда найдется небольшой процент жильцов, который «против» председателя ОСМД. Именно с такими людьми «работают» управляющие кампании.
— Как-то появилось объявление о том, что выбрано новое правление и до окончания организационных вопросов никому ничего платить не надо. У меня разрывался телефон: жильцы дома начали звонить и спрашивать, что происходит, поскольку никакого протокола никто не подписывал, — вспоминает Лилия Гальченко.
Благодаря поддержке большинства жильцов и одесских СМИ владельцы квартир отстояли свое право на управление домом.
— Были пройдены все круги ада, все инстанции, поднята вся общественность и СМИ. Суд признал документы управляющей компании недействительными. Дальше мы перешли на самостоятельное управление домом.
Лилия Гальченко, председатель ОСМД «Филатова, 92»
Две большие разницы
По словам управдома Лилии, когда она «приняла» дом, он был в ужасном состоянии. Не знали, за что хвататься в первую очередь.
— Пришлось освоить профессию сантехника, кровельщика и электрика. Я не только находила работников, но и инспектировала результат их работы, — говорит председатель ОСМД «Филатова, 92».
За три года существования ОСМД в доме заменили все стояки водопровода, застеклили окна в подъездах, вкрутили в светильники экономные лампы, починили крышу, заменили щитовые и привели в порядок подвал.
Работы выполняются и оплачиваются по договору. Поставлен общедомовой теплосчетчик, который экономит порядка трети расходов на отопление. Каждый день убирает дворник, а электрик или сантехник всегда доступны в случае необходимости. В штате ОСМД — бухгалтер и председатель с минимальным окладом.
— Сегодня жильцы дома у нас платят 3,90 за квадратный метр. Если необходимо провести срочный крупный ремонт, собираем членские взносы. А, например, соседний дом, которым заведует управляющая компания, платят порядка 5 грн. за квадратный метр и в их доме почти не проводят ремонтных работ.
За три года существования ОСМД в доме заменили все стояки водопровода.
Неплательщики и суды
По словам Лилии Гальченко, самый неприятный момент в работе — это решение вопросов с неплательщиками. Такие найдутся в любой многоэтажке. С ними приходится судиться.
— У нас в доме пять неплательщиков. Сначала пыталась решить с ними вопрос полюбовно. Предлагала работать дворником в нашем же дворе или выполнять какие-то необходимые работы по договору найма, и таким образом покрывать долги за квартплату. Они отказались. Тогда мы наняли адвоката и обратились в суд, — рассказывает Лилия.
Чтобы деятельность ОСМД была прозрачной, создали сайт.
— Каждый месяц мы публикуем финансовый отчет, чтобы каждый из жильцов мог ознакомиться, куда потрачены средства совладельцев многоквартирного дома.
Что касается расходной части по предоставлению услуг (свет, газ, вода), у каждого жильца этого дома заключен индивидуальный договор с компаниями-поставщиками. Таким образом, если у кого-то из жильцов есть долги, компании сами решают этот вопрос.
За что штрафуют ОСМД?
Госслужбы по чрезвычайным ситуациям и труда в последнее время засыпают штрафами украинские ОСМД. Жилищные объединения штрафуют за:
- непроведенный техосмотр лифтов;
- отсутствие разрешения на введение в эксплуатацию новых лифтов;
- ошибки во время ремонтных работы;
- отсутствие медосмотра у работников ОСМД;
- непроведение инструктажей по охране труда;
- неправильное оформление работников: вместо гражданско-правовых требуют заключать трудовые договоры,
- если мастера, консьержи, уборщики работают в ОСМД на постоянной основе;
- отсутствие противопожарной системы безопасности.
— Проводят проверки с нарушениями. Благо, я знаю, как должно быть по закону, и могу отстоять права нашего дома. Требую правильного оформления бумаг, а также выполнения определенного регламента по предписаниям, — рассказывает Лилия Гальченко.
По ее словам, доходит до абсурда: оказывается, даже дворникам необходимо каждый день проводить инструктаж и фиксировать это в журнал.
Ситуация с проверками ОСМД не новая. До сих пор в большинстве случаев им удавалось отбиваться, когда самим, когда с помощью органов местного самоуправления.
Фото: архив «ОЖ», korrespondent.net
Председатель из этой заметки знает как должно быть ПО ЗАКОНАМ и ПОТОМУ может отстоять права дома. Это редкость. Люди не знают прав и законов(даже по их названию), потому что консультируют людей чаще только про их обязанности.
А как с домами с коммунальными квартирами в «царских» домищах — памятниках архитектуры ? Их ЖКСы тоже не отдают, т.к. нарисовали им капремонты на бумаге? Или часть жильцов не платили, не платят и не собираются платить, а остальным потому ничего не сделают?
Председатель знает, поскольку интересуется этим, изучает вопрос. Кроме того, у нас в Одессе, есть ассоциация ОСМД. Не отдать дом ЖЕК может только не правомерным путем и дело не в ремонтах, которые не сделаны и не в части жильцов, которые не платят. В любом доме есть жители, которые не хотят платить, в статье описано, как действовать в таких случаях. Тут всегда надо учитывать, что очень многое, если почти не все, зависит от председателя.
Если ЖКС НЕПРАВОМЕРНО, как Вы пишите, не отдает дом, то значит есть интерес не отдать. У Кивалова консультируют что делов присвоении средств на лже ремонты. Инфу про ролик предоставлял.
В статье написано, что на неплательщиков подают в суд — но это для тех, кто не знает сколько стоит адвокат, госпошлины и про то, что нельзя наложить арест на квартиру если та единственное жилье и нельзя подать в суд если долг не превышает астрономическую сумму и т.д и т.п. Суд НЕ зависит от председателя
Например наша героиня не подписывала акт приема дома пока ЖЕК не выполнил некоторые работы, которые на бумаге уже были сделаны. А чтобы проводить кап ремонты, собирают членские взносы. Это кстати очень эффективно, я жила в кооперативе и мы осуществляли ремонт домов по этой же схеме. Дом был всегда в отличном состоянии. Кроме того, председатель проводит колоссальную работу с жильцами. Все должны понимать, что ОСМД это когда все жильцы управляют домом.
В чем подвиг неподписания актов без работ? Подписать акты без работ — это уголовщина. Эффективность в собирании чл.взносов, кроме сдпт? Это — не эффективность, а единственный способ выживания дома за счет все тех же — тех, кто платит. По проверкам. Запрещены проверки субъектов хозяйствования, а осмд не таковы. И отсутствие противопожарных средств — это наследие ЖЭК, ЖКС и мэрии. Статья про нестарый благополучный дом, но все равно интересно.Спасибо.
эти осмд просто непочатый край для работы мошенников.жильцы не могут круглосуточно контролировать управдома и даже если он будет отчитываться ежегодно перед собственниками квартир,нет гарантии ,что ваш председатель не наберёт кредитов .ведь банк не проверяет было ли собрание по поводу кредита или нет,на протоколе стоят настоящие подписи собственников или эти подписи поддельные или это подписи уже давно умерших жильцов. и никто вам не поможет: ни полиция,ни чиновники,ни местечковый депутат.
Каждый случай индивидуальный. В любом случае я думаю, что ОСМД это наиболее выгодная форма управления домом.
нет,не выгодна в любом случае,где нет контроля! даже если дом новый и деньги накапливаются на счетах дома,нет гарантии,что «голова» осбб не воспользуется этими запасами.эти осмд похожи на секту,где есть обязательные членские взносы и на этом права рядовых жильцов заканчиваются.ну, у некоторых есть ещё возможность «подружиться» с «головою» и доносить на остальных: кто недоволен правлением,кто квартирантов держит,кто бухает(чтоб председатель подсуетился и переписал на себя квартирку) и т.д.
Люди должны понимать кого выбирают в правление и председатели. Также, принимать участие в «жизни дома». Многим просто удобно положение «моя хата с краю». Общим собранием жильцов дома, можно переизбрать председателя и правление! Для этого надо иметь желание менять, то что не работает. Возможно это будет не легко, но это не значит, что надо бездействовать.
значит ,по-вашему люди должны иметь желание и это трудно.а,зачем,спрашивается,эти желания и трудности?во имя новых труб и новых окнах в подъездах,к тому же поставленные местным депутатом?насчет переизбрания,у нас в доме переизбрали и через три недели экс-голова по написанному собственноручно протоколу о якобы состоявшемся собрании,где её снова избирают «головой»,зарегистрировалась у госрегистратора.и нормалек.и такой случай далеко не единичный,а за филатова 92 в инете есть и не лестные отзывы
я считаю,что эта статья заказная и опасная,так как явно приукрашена и несёт не всю информацию о деятельности осмд,чем и вводит людей в заблуждение!
Вы можете считать, как вам угодно, пусть даже если ошибочно) Я писала эту статью и с полной уверенностью могу заявить, что заказухой тут и не пахнет. Это история ОСМД, о котором мы ранее писали. Спустя время решили вернуться к ним и спросить, что поменялось и т.д.
По моему желания иметь не трудно, а сложность многих в совершении конкретных действий. А зачем преодолевать трудности и строить вокруг себя комфорт и уют это уж индивидуальные вопросы. Думаю всем приятно пройтись по двору, где цветут цветы,стоят урны, всегда убрано и чисто, ночью горят фонари, а с подвала нет запаха вони и т.д. по списку.
Тут к месту процитировать из моих любимы стихо: Каждый выбирает для себя
женщину, религию, дорогу.
Дьяволу служить или пророку —
каждый выбирает для себя.
Каждый выбирает по себе
слово для любви и для молитвы.
Шпагу для дуэли, меч для битвы
каждый выбирает по себе.
Каждый выбирает по себе.
Щит и латы. Посох и заплаты.
Меру окончательной расплаты.
Каждый выбирает по себе.
Каждый выбирает для себя.
Выбираю тоже — как умею.
Ни к кому претензий не имею.
Каждый выбирает для себя.
Вижу для вас это наболевшая тема. Мое предложение в силе: сделать материал по вашему ОСМД и показать с чем столкнулись жильцы вашего дома. Заодно спросим специалистов, что могут посоветовать конкретно по вашей ситуации.