Еврейская пословица гласит: хочешь рассмешить Бога — расскажи ему о своих планах. Тем не менее, всем нам регулярно приходится что-то планировать. Это делать довольно легко, когда ситуация характеризуется стабильностью. Но что делать, когда будущее видится нам довольно туманным? А ведь именно так сегодня обстоят дела в Украине, и все те, кто ещё недавно планировал купить или продать недвижимость, находятся в некоторой нерешительности.
Украинский рынок недвижимости, по всем понятным причинам, подвергся серьёзному испытанию. К счастью, прогнозируемого обвала цен на квадратные метры, на данный момент времени, не произошло. Но что было, то было, самое интересное — что будет? С этим вопросом мы и обратились к эксперту по недвижимости — Евгению Николаевичу Поединцеву, директору АН «Атланта».
— Ответить на этот вопрос однозначно просто невозможно. Для начала давайте посмотрим, что произошло. Что касается Одессы, то в 2014 и первом полугодии 2015 года количество сделок по недвижимости в нашем городе упало примерно наполовину, если сравнивать с таким же периодом 2012-2013 года. За полтора года политической и экономической нестабильности цены в Одессе упали в среднем по городу на 25-30%, и замерли примерно в мае-июне. Теперь давайте рассуждать, что происходит сегодня, и что может быть завтра. Ситуация в стране несколько стабилизировалась и, как следствие, в августе 2015 года число сделок по городу выросло на 15% по сравнению августом 2014. На мой взгляд, здесь сработал отложенный покупательский спрос, когда люди заинтересованные в покупке недвижимости переждали «бурю», вышли на рынок и стали покупать. Если ситуация в стране будет такой же, эта тенденция будет укрепляться, и рынок ждёт дальнейшее оживление.
— А насколько объективны существующие цены? И насколько они устойчивы?
— Объективность цены определяет рынок, факторы спроса и предложения. Кроме этого есть и другие сопутствующие факторы. Нынешняя цена в этом смысле сбалансирована, в нынешних условиях — это «дно», ниже которого цена вряд ли опустится. Также надо учитывать, что цена на объекты вторичной недвижимости всегда также зависит от цен на новострои, а их строители, в принципе, смогли удержать. Поэтому в ближайшей перспективе цены скорее всего будут оставаться на том же уровне или расти в соответствии с нарастающим покупательским спросом. Опять же, при условии стабильной ситуации в политике и экономике.
— Какие ещё факторы могут повлиять на стоимость квадратных метров?
— Это сезонные колебания активности участников рынка недвижимости. В конце года на рынок недвижимости уже традиционно выходит больше покупателей, поэтому продавцы не снижают цены на объекты, а зачастую поступают как раз наоборот. Я ожидаю, что кроме одесситов осенью-зимой этого года более предметно интересоваться недвижимостью начнут и переселенцы с востока Украины, которые до этого момента выжидали или арендовали недвижимость.
— Советуете ли вы своим клиентам покупать сейчас недвижимость?
— Разумеется, и тем, кто хочет приобрести себе жильё, и тем, кто присматривается к недвижимости с позиции инвестора. Как я уже отмечал, к такому решению располагают, прежде всего, очень интересные цены. Также всем тем, кто планировал приобрести недвижимость, я хочу напомнить, что сегодня на рынке всё ещё присутствуют просто уникальные предложения, которые появляются как раз в кризисные и пост-кризисные времена. Ситуация, которая сегодня сложилась на рынке недвижимости, это «палка от двух концах». С одной стороны, сложно давать какие-то прогнозы, но с другой, по многим параметрам можно ожидать активизацию купли-продажи. И здесь важно успеть выгодно купить до того, как цена начнёт расти. В любом случае, к покупке недвижимости следует подходить очень взвешенно. Именно так наша компания работает с каждым клиентом. Покупка недвижимости — это важный поступок как с точки зрения улучшения собственных жилищных условий, так и с точки зрения вложения собственных средств. Чтобы этот поступок был правильный, мы предлагаем воспользоваться услугами опытных риелторов и юридических консультантов «Атланты», безупречно работающих уже многие годы на Одесском рынке недвижимости.
Автор: Внештатный журналист
