Сняв квартиру на продолжительный период, не стоит спешить оплачивать аренду. До передачи денег необходимо не только проверить документы собственника недвижимости, но и позаботиться о заключении договора между арендодателем и квартиросъемщиком.
Несмотря на надежность самого сервиса sosedi.lun.ua, создав свою инфографику в одной из социальных сетей и подключив к поиску своих друзей и знакомых, вам все равно необходимо заключить это соглашение. Лучше предупредить появление проблем, чем потом их решать. Ведь с договором найма можно отстаивать свои права даже в судебном порядке.
Составление договора аренды
Прежде чем заключить соглашение об аренде квартиры, необходимо проверить у арендодателя документы, подтверждающие право собственности. Если владелец один, он и подписывает договор. В тех случаях, когда их несколько, требуются подписи всех собственников квартиры. Важно заметить, что соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, не может считаться действительным.
Договор аренды должен включать следующие пункты:
- адрес и количество комнат в квартире;
- сведения о владельце и ссылки на документы на право собственности;
- список лиц, которые будут проживать в квартире (указываются их паспортные данные);
- размер арендной платы и условия передачи денег (в т. ч. и коммунальных услуг);
- срок действия документа;
- условия расторжения.
Договор аренды, заключенный сроком на 1 год и больше, подлежит государственной регистрации. Исключить данную процедуру можно, если заключать соглашение на срок до 11 месяцев.
В условиях расторжения договора аренды нужно прописать ответственность той стороны, которая является инициатором этой процедуры. К примеру, если хозяин примет решение расторгнуть договор, он должен будет возместить сумму, потраченную квартиросъемщиком на услуги агента. Если же договор расторгается по инициативе клиента, можно прописать условие, что задаток остается у владельца квартиры.
Также в документе можно указать частоту посещений жилплощади арендодателем. К примеру, раз в месяц по предварительной договоренности с арендатором.
Помимо договора найма жилья, собственнику и клиенту необходимо подписать и акт приема-передачи жилого помещения. При передаче денег за аренду и коммунальные платежи нужно брать расписку с владельца квартиры.
Грамотно составленный договор аренды и внимательное отношение к документам помогут избежать многих проблем не только владельцу жилья, но и квартиросъемщику.
