Когда квартира станет вашей?
Мы часто получаем письма от читателей, которых интересует вопрос наследования недвижимого имущества. В этой статье мы рассмотрим два варианта оформления наследства: на квартиру (дом, домовладение) и земельный участок.
Шаг 1. Чтобы получить Свидетельство о праве на наследство квартиры (дома, домовладения), потребуются подготовить следующие документы:
-
правоустанавливающий документ, который подтверждает право
собственности.
Им может быть:
— свидетельство о праве собственности;
— договор купли-продажи;
— договор дарения;
— договор пожизненного содержания;
— решение суда;
— свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
— свидетельства о праве на часть собственности в совместном имуществе супругов.
-
выписку о регистрации права собственности или отметку (штамп)
государственной регистрации правоустанавливающего документа;
-
технический паспорт на квартиру (дом, домовладение, помещение);
-
справку из ЖЭКа (Ф-3) о прописанных в квартире;
-
выписку из домовой книги (для дома, домовладения).
Шаг 2. С собранными документами следует обратиться к нотариусу. Он составит запрос для получения Выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество, в которой содержится вся информация о недвижимости, необходимая для переоформления прав собственности с наследодателя на наследника.
Шаг 3. Такую выписку вам оформят в Бюро технической инвентаризации (БТИ), где ведется учет недвижимого имущества. Для этого в БТИ нужно, вместе с запросом нотариуса, подать перечисленные документы на недвижимость. Там вам выдадут квитанцию на оплату услуг, назначат техническую инвентаризацию недвижимости. То есть в условленный день специалист (техник) произведет необходимые замеры и сверит их с данными техпаспорта. Если будут выявлены какие-либо изменения, будет изготовлен новый техпаспорт. После этого выдадут необходимую выписку. Отметим, что срок ее действия для оформления наследства не ограничен.
Шаг 4. С выпиской и оригиналами документов для принятия наследства на недвижимость вы снова идете к нотариусу. После чего юрист выдает вам Свидетельство о праве на наследство — на квартиру (дом, домовладение, гараж, сооружение, любое другое недвижимое имущество). Теперь это ваш правоустанавливающий документ.
Шаг 5. Но, получив его, вы еще не являетесь собственником. Не совершайте ошибку многих, думая, что на этом заканчиваются оформление ваших прав. Любое недвижимое имущество должно пройти еще и государственную регистрацию. Поэтому снова придется вернуться в БТИ со Свидетельством о праве на наследство на квартиру и его нотариально заверенной копией, а также техническим паспортом.
Через месяц вам должны выдать Выписку о регистрации ваших прав на жилплощадь.
Землю — в собственность
Земельный участок — тоже недвижимость. Правда, в порядке оформления прав собственности на жилье и землю есть существенные отличия. Рассмотрим их. Но прежде отметим, что земельный участок переходит к наследникам с сохранением его целевого назначения.
Шаг 1. Чтобы законодательно подтвердить свое право собственности на землю, опять же надо подготовить правоустанавливающий документ на земельный участок. Таким документом может быть:
— государственный акт о праве собственности на земельный участок;
— договор купли — продажи;
— договор дарения;
— договор пожизненного содержания;
— свидетельство о праве на наследство;
— сертификат о праве на земельную часть (пай).
Шаг 2. Получив от вас названные документы, нотариус подготовит письменный запрос в Управление земельных ресурсов о предоставлении информации по нормативно-денежной оценке участка. В дальнейшем она потребуется при оформлении выписки из Поземельной книги.
Шаг 3. Затем в Управлении земресурсов (по месту нахождения участка) требуется предъявить перечисленные выше документы на землю и запрос нотариуса. После этого для вас подготовят выписку из Поземельной книги и выписку из Технической документации по нормативно-денежной оценке земельного участка.
Шаг 4. И снова — к нотариусу. На основании двух упомянутых выписок и документов на землю он оформит на ваше имя Свидетельство о праве на наследство (важно знать, что отсутствие кадастрового номера земельного участка не препятствует выдаче такого свидетельства). К свидетельству юрист приложит государственный акт на земельный участок, предварительно проставив на нем отметку о переходе права собственности.
Шаг 5. Право собственности на земельный участок возникает у наследника после получения документа, удостоверяющего это право, и его государственной регистрации. Поэтому следует отнести свое свидетельство о праве на наследство (на землю) в Управление земельных ресурсов и написать заявление о переоформлении прав. После этого вам изготовят государственный акт на землю на ваше имя.
