Особенностью вторичного украинского рынка недвижимости является высокая конкуренция и нестандартное ценообразование. Поэтому далеко не каждый среднестатистический украинец в состоянии разобраться в тонкостях покупки вторичной квартиры.
При этом основная проблема связана не с поиском жилья, а с юридической стороной сделки. Это обусловлено активной деятельностью мошенников, пытающихся всеми способами нажиться на доверчивых покупателях. Только трезвый расчёт и полное осознание предстоящей сделки позволит избежать распространённых проблем связанных с приобретением недвижимого имущества.
Условия признания сделки недействительной
Существуют разные причины признания покупки жилья незаконной. По утверждениям юристов часто сделку признают в суде недействительной из-за следующих проблем:
- Отсутствие письменного согласия всех прописанных в квартире жильцов.
- Отсутствие разрешения местных опекунских органов, если на квадратных метрах прописаны несовершеннолетние дети.
- Сделка совершалась недееспособным лицом. Если продавцом жилья является человек ввиду проблем со здоровьем, признанный недееспособным, сделка будет расторгнута судом в одностороннем порядке.
- Если объект недвижимости является залоговым предметом в финансовом учреждении. Проще говоря, квартира находится в кредите.
Выгоднее всего купить вторичку с минимальными рисками у собственника минуя посредников. При этом поиск предложений от владельцев жилплощади стал намного проще и удобнее благодаря интернету.
Как изменились правила регистрации недвижимости?
Если не так давно право собственности подтверждал письменный документ, сегодня все изменилось. Чтобы зарегистрировать сделку нужно обратиться в государственный реестр, где будет создана электронная запись. В свою очередь собственник квартиры получает справку, подтверждающую наличие записи в Госреестре.
Для официального заключения сделки собственник квадратных метров должен предоставить следующую документацию:
- документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;
- гражданский паспорт и идентификационный код;
- согласие всех прописанных в квартире в письменной форме;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на реализуемый объект.
В свою очередь у покупателя должны быть следующие документы:
- паспорт гражданина Украины и идентификационный код;
- согласие одного из супругов на совершение сделки;
- справка, подтверждающая соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые имеются.
Только наличие всех перечисленных документов гарантирует законность заключения сделки. В свою очередь отсутствие любого из документов может стать причиной признания сделки недействительной.
Как обманывают неопытных покупателей жилья?
Учитывая, что все манипуляции с недвижимостью сводятся к большим денежным вложениям – это привлекает аферистов. Сегодня мошенники часто используют следующие схемы обмана:
- Продажа съёмного жилья путём подделки документов. Учитывая возможности цифровых технологий подделать любую справку достаточно просто.
- Использование копий документов при заключении сделки. Даже нотариально заверенная копия документов не является гарантией, что вас не обманут.
- Получение задатка без официального подтверждения. Если продавец берет задаток, не предоставляя расписки заверенной нотариусом, он пытается вас обмануть.
Приобретение вторичной недвижимости – крупное вложение денежных средств. Поэтому чтобы не подпортить своё финансовое благополучие внимательно отнеситесь к составлению договора купли-продажи.
