Одесситы знают, что если не удалось сдать квартиру по выгодной цене в сентябре, то потом можно долго «ждать у моря погоды», пока не найдутся арендаторы. Либо придется снижать цену.
Давайте посмотрим, какие квартиры не пользуются популярностью в Одессе.
Площадь квартиры влияет на ее популярность?
Влияет. Квартиры с большой площадью сдавать труднее, чем однушки или двухкомнатные. И не важно, посуточная аренда или долгосрочная. По словам одессита Алексея, который занимается сдачей квартир в аренду, его трехкомнатную квартиру сдать намного сложнее. Хотя она и находится в районе пляжа «Аркадия», спрос на нее небольшой. Туристы приезжают семьями по 2-3 человека и не готовы тратить деньги на большую жилплощадь.
Вас может заинтересовать: Купить квартиру в Одессе и сдавать ее в аренду — легкий заработок или головная боль?
Если смотреть на сайтах объявлений, то большие квартиры в Центре сдают по комнатам, а не целиком. Особенно это заметно в домах «дореволюционной» постройки — там не только квартиры сдают по комнатам, но и комнаты сдают по частям. Обустраивают различные перегородки, делают выделенный санузел и вход.
Квартиры у моря самые востребованные?
Совсем не обязательно. Квартиры с видом на море или в Приморском районе хорошо сдаются посуточно в летний период. В «холодное» время года они не такие популярные. Жилье снимают в основном студенты и молодые семьи, поэтому здесь важна близость к ВУЗу или работе.
Специалист компании «Гефест» Ангелос Маракис считает, что квартиры, которые «работают» круглый год в сегменте долгосрочной аренды находятся в Центре и в районе 5-й станции Большого Фонтана, потому что это место считается «университетским».
Статья по теме: Жильца «на живца» — как сдать квартиру в аренду в Одессе?
Чем дальше квартира от парков, школ, детских садов, остановок общественного транспорта и супермаркетов, тем сложнее будет найти жильцов, которые согласятся жить в «такой глуши».
Интерьер квартиры и наличие бытовой техники играет роль?
Конечно. Чем меньше квартира «нафарширована» бытовой техникой и мебелью, тем ниже будет цена и меньше спрос. Принято считать, что квартиры с «бабушкиным» ремонтом хуже сдаются в аренду. Но сейчас таких квартир становится все меньше. Каждый собственник старается сделать минимальный косметический ремонт, чтобы привлечь арендатора. Ведь неисправная сантехника или неприятный запах в квартире могут запросто отпугнуть арендаторов.
Холодильник, стиральная машина и телевизор — это практически обязательный набор в любой съемной квартире, даже с «советским» ремонтом. А вот пустые квартиры, которые вообще без мебели и бытовой техники, сдать намного сложнее. Ведь очень мало арендаторов переезжают на новое место с полным набором мебели и техники.
Мы уже рассказывали о том, как снять жилье в Одессе и не пострадать при этом.
Читайте также: Как нас обманывают на аренде квартир?
Фото: Freepik
