Ключові моменти:
- У висотці на Ланжероні виявили зайві поверхи, які порушують початковий проєкт
- Скандал спалахнув після того, як будівля перекрила панораму моря від пам’ятника Невідомому матросу
- Влада розглядає варіант не демонтажу, а «коригування документів» під вже збудований будинок
- Експерти говорять про системну проблему – документи підлаштовують під забудову, а не навпаки
Замість знесення – «узаконити»
Скандал навколо будівництва на пляжі Ланжерон почався не лише через документи. Обурення містян викликало те, що новобуд M1 Club Apartments перекрив панораму моря, якщо дивитися з боку пам’ятника Невідомому матросу.
Як з’ясували журналісти, один із можливих сценаріїв — не демонтаж зайвих поверхів, а приведення документів у відповідність до вже зведеної будівлі.
– Є два варіанти: або демонтаж, або приведення документів у відповідність. У забудовника є право скорегувати проєктну документацію, – заявив начальник міського управління ДАБК Олександр Авдєєв.
Фактично це означає: спочатку будують із порушеннями, а потім намагаються їх узаконити.
Які порушення вже зафіксовані
Розслідування виявило одразу кілька проблем, пов’язаних із цим об’єктом:
- перевищення дозволеної поверховості – замість заявлених 8 поверхів будують більше;
- зміна призначення об’єкта – замість оздоровчого центру зводять апартаменти;
- ймовірне будівництво без належних містобудівних умов і документів;
- розташування ділянки у прибережній захисній смузі Чорного моря;
- перекриття панорамного виду на море, що прямо заборонено умовами забудови.
У судових матеріалах також зазначається, що забудова може суперечити вимогам містобудівного та земельного законодавства України.
Як працює схема
Розслідування показує типову для Одеси модель забудови:
- ділянку беруть під один тип використання – наприклад, під оздоровчий центр;
- отримують дозволи на реконструкцію;
- фактично будують житловий комплекс;
- після цього змінюють документи під реальний об’єкт.
Саме так сталося з комплексом M1 Club Apartments, який з’явився замість заявленого оздоровчого об’єкта.
«Люфт» закладають ще в документах
Журналісти виявили важливу деталь: навіть початкові документи могли містити можливість для маніпуляцій.
За дозволом будівля мала бути не вище 8 поверхів. Але при цьому була встановлена гранична висота – 33 метри.
Це дозволяє «вписати» вже не 8, а 10–11 поверхів.
– Висотна відмітка дозволяє підтягнути під неї більшу поверховість, – фактично визнають у міській владі.
Порушення є, але будівництво триває
Попри перевірки, приписи і навіть кримінальне провадження, роботи на об’єкті не зупинені.
Більше того, за даними журналістів, на ділянку накладено арешт, який мав би заборонити будь-яке будівництво. Але в державному реєстрі обмеження відсутні.
Це може означати, що рішення суду або не виконали, або воно не було належним чином зафіксоване.
Що далі: демонтаж чи легалізація
Сьогодні ситуація виглядає як вибір без вибору.
– Є два варіанти розвитку подій: демонтаж або коригування документів, – повторює Авдєєв.
Але реальний сценарій, як показує практика, часто зводиться до другого.
І поки суди, перевірки та слідство тривають, будівництво не зупиняється, а продажі апартаментів — продовжуються.
Матеріал підготовлено на основі журналістського розслідування «Одеського життя», у якому проаналізовано дозвільні документи, судові ухвали, відповіді міської влади та дані державних реєстрів.
Журналісти також отримали коментарі представників міського управління ДАБК, зокрема Олександра Авдєєва, і перевірили інформацію про хід будівництва та юридичний статус ділянки.
Ще ми розповідали як хаотична забудова Аркадійського плато перетворила елітний район Одеси на незручне та небезпечне місце.
Читайте також: Тріщина на Аркадійському плато в Одесі – сигнал тривоги: там може статися провал
