Ключові моменти:
- Попри кримінальне провадження та арешт ділянки, продаж апартаментів у комплексі на Ланжероні триває
- Забудовник перевищив дозволену поверховість і змінив призначення об’єкта зі спортивного центру на житловий комплекс
- Суд ще у 2025 році наклав арешт на ділянку, але рішення досі фактично не виконано
- Міська влада обмежилась приписами та перевірками, а демонтаж або легалізація будівлі досі під питанням.
Зведеними готелями та багатоповерхівками на узбережжі Одеси, яке є землями рекреаційного призначення та комунальною власністю, містян вже давно не здивуєш. Проте будівництво на пляжі Ланжерон викликало гостру негативну реакцію одеситів. Суть претензії виклали у своїй петиції 2025 року місцеві активісти: новобуд перекрив історичну панораму моря з боку Меморіалу Невідомому матросу; замість реконструкції спортивного центру зводять комплекс M1 Club Apartments та ще й з перевищенням дозволеної поверховості. Автори документу вимагали провести перевірки, демонтувати зайві поверхи, відновити панораму моря та притягнути до відповідальності винних у порушенні проєкту будівництва.
Попри перевірки, відкрите кримінальне провадження та обурення одеситів, станом на зараз майбутні апартаменти продаються, а будівельні роботи тривають. Наразі підрядник виконує роботи з підготовки до встановлення панорамного скління будівлі.
Рекреація на папері – бетон у реальності: традиційна одеська схема
Ласим шматком біля одного з найпопулярніших туристичних об’єктів ПП (зараз – ТОВ) «СПС-РІЕЛТ» зацікавилося ще 2010 року, коли придбало кілька споруд колишньої бази ДОСААФ (зараз це Товариство сприяння обороні України (ТСОУ)) за адресою пляж Ланжерон, 1.
2015-го фірма взяла в оренду й ділянку, на якій споруди були розташовані. Договір був укладений строком на 10 років – «для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення». Вже за два місяці Управління архітектури та містобудування Одеської міськради на запит «СПС-РІЕЛТ» видало містобудівні умови та обмеження на реконструкцію приміщень під оздоровчий центр. А Державна архітектурно-будівельна інспекція України у 2018-му дала дозвіл на реконструкцію наявних будівель. Як підтвердив у відповіді на петицію активістів в.о. мера Ігор Коваль, будівля мала бути не вище восьми поверхів з граничною висотою (висотною відміткою) у 33 метри. Саме показник висотної відмітки надалі може дозволити забудовнику «обійти» показник поверховості скандальної забудови.
Після зведення кількох поверхів на порталі з продажу нерухомості «Лун» з’явилася інформація про об’єкт – тільки він виявився не оздоровчим центром, а клубним будинком M1 Club Apartments. Вже на початку 2025-го стали помітні візуально зайві поверхи, які спотворили вид на море з боку меморіального комплексу.
Тобто забудовники використали класичну для міста схему: придбати розташовані на ділянці будівлі – взяти землю в оренду – побудувати апартаменти всупереч дозвільним документам з подальшим коригуванням паперів.
Хто стоїть за будівництвом, або до чого тут Галантернік
Можливо, така зухвалість пов’язана з власниками фірми та їхніми зв’язками. ТОВ має одеську реєстрацію та досить відомих за іншими гучними справами засновників: це фруктові магнати Павло Куліковський та Віталій Тамарцев, голова корейської діаспори в регіоні Едуард Кім і Анастасія Жалковська, власниця ТОВ «Фінансовий партнер +». Частка, яку контролює ця київська підприємиця у статутному капіталі «СПС-РІЕЛТ», сягає 25%.
Цікаво, що, як писали одеські медіа у 2017 році, Павло Куліковський був поручителем по кредиту тодішнього прокурора Одеської місцевої прокуратури №2 Лоли Урунової.
Не менш цікавими є історичні керівники. Аналізуючи структуру ТОВ, ми дізналися, що колишній керівник «СПС-РІЕЛТ» Валентина Василівна Бойчук є матір’ю Василя Вячеславовича Шкрябая, ексголови Постійної комісії з питань комунальної власності Одеської міськради, депутата Труханівської партії «Довіряй ділам» та фігуранта відомої справи «Краяна».
Ще один з історичних керівників фірми – Володимир Андрійович Курочка, який, за інформацією одеських медіа, нібито був однокласником Володимира Галантерніка, який наразі перебуває у розшуку.
До речі, серед засновників ТОВ «СПС-РІЕЛТ» у 2011-2016 рр. була кіпрська компанія «Кретецца Венчурс Лімітед», яка досі володіє українською компанією «Стенфорд-інвест», директором якої є той самий Володимир Курочка. «Стенфорд-інвест» володіла вже ліквідованою компанією «Торговий дім Аурум», яку очолювали Сергій Романович Галайчук (один з історичних керівників ТОВ «СПС-РІЕЛТ») та Маргарита Петрівна Зінько, яка, цілком ймовірно, є родичкою дружини Галантерніка Наталії Зінько.
Позови і кримінальні справи
Першими ймовірність зведення на ділянці зовсім не спортивних споруд припустили одеські громадські організації. Ще 2020-го вони звернулися до Київського окружного адмінсуду із позовом проти Державної архітектурно-будівельної інспекції України. Головна вимога – скасувати рішення щодо надання дозволу на будівельні роботи. Суд відмовив.
Одеська міськрада також позивалася проти фірми. Наприклад, 2023 року вимагала сплатити заборгованість з оренди. Хоча при укладанні договора ТОВ встановили мінімальні 3% від нормативної грошової оцінки землі (яка дивним чином за деякий час стала меншою, так само, як і у фігуранта нашого попереднього розслідування, СП «Солінг»), ТОВ «СПС-РІЕЛТ» примудрялося не сплачувати навіть такі мізерні суми. Суд ухвалив рішення сплатити 16 тисяч гривень на користь Одеської міськради.
Коли 2025-го дія початкового договору оренди спливла, міська рада все ж вирішила його продовжити – попри те, що компанія не сплачувала орендні платежі вчасно і за них доводилось судитися. Новий договір доповнили змінами щодо… укладання з Міськзелентрестом охоронного договору на зелені насадження. Натомість жодним словом у договорі не згадано про те, що замість реконструкції оздоровчого центру на ділянці зводять клубний будинок, ще й з перевищенням допустимої поверховості.
У липні 2025-го неправомірно зведеною будівлею зацікавилися слідчі ГУНП в Одеській області та обласна прокуратура. Як зазначено в ухвалі слідчого судді про арешт ділянки в кримінальному провадженні, досудовим розслідуванням встановлено, що там здійснюється будівництво клубного будинку без отриманих містобудівних умов та обмежень, а також без подання документів про початок виконання будівельних робіт; а сама земельна ділянка, ймовірно, розташована у прибережній захисній смузі Чорного моря. Також суд встановив, що забудова грубо суперечить вимогам містобудівного та земельного законодавства України, адже землі рекреаційного призначення повинні використовуватися для організації дозвілля та спортивних заходів.
Спливла і ще одна деталь. За даними слідства, номер дозволу на реконструкцію приміщень під спортивний центр від 2018 року, вказаний на банері біля будівництва, відсутній на порталі Єдиної державної системи у сфері будівництва.
Зрештою, у жовтні 2025 року суд першої інстанції визнав скандальну ділянку речовим доказом та наклав на неї арешт. Це забороняє будь-які будівельні роботи на ділянці.
Проте, згідно з інформацією Держреєстру заборон відчуження нерухомого майна, обтяжень за вказаною ділянкою немає. Це може означати, що рішення суду не виконали (не внесли в реєстр обтяжень) або скасували в апеляції. Нам не вдалося відшукати рішення апеляційної інстанції щодо цієї ділянки у загальному доступі, а наступна за арештом землі ухвала суду першої інстанції у цій справі містить припис: «Інформація не підлягає розголошенню в загальному доступі».
Чи арештована все ж таки ця ділянка, ми запитали у нацполіції та прокуратури. Як повідомила пресслужба прокуратури, ухвалу суду про арешт ділянки вони направили державному реєстратору, проте відповіді про її виконання (тобто внесення арешту в держреєстр) наразі не отримали. Простіше кажучи, це вказує на те, що рішення суду досі не виконано. Нагадаємо, рішення про арешт ділянки ухвалено ще 10 жовтня 2025 року – пів року тому!
Прокуратура також додала, що 13 березня до Київського райсуду Одеси учасником кримінального провадження подано клопотання про скасування арешту на ділянку, яке наразі розглядається.
Одеські ріелтори впевнені у перемозі забудовника?
Попри кримінальне провадження, яке триває, вочевидь, триває і продаж майбутніх квадратних метрів у комплексі M1 Club Apartments. Ми знайшли сторінку з продажем майбутніх апартаментів у комплексі на сайті одного з одеських агентств нерухомості. Його представниця у розмові з кореспонденткою редакції, яка цікавилася об’єктом як потенційний покупець, назвала ріелторське агентство «партнером забудовника», підтвердила готовність сприяти купівлі апартаментів в M1 Club Apartments та надіслала на месенджер схеми, фото і відео багатоповерхівки.
Зазначимо, що ціна кусається навіть для Одеси – більше трьох тисяч доларів за квадратний метр. У розмові менеджер зазначила, що, дійсно, у забудовника були проблеми з реалізацією проєкта, але, мовляв, вже все «вирішилось». Хоча на сайті цього посередника й міститься інформація про потенційні ризики для інвесторів, менеджери готові і показати апартаменти, і «звести» із забудовником для укладання договору.
Поки поліція розслідує кримінальне провадження щодо незаконного будівництва, представниця «партнера забудовника» запевняє, що комплекс планують здати у вересні 2027 року.
Реакція міської влади на скандальну забудову
Хоча це будівництво спровокувало і заяви міської влади, і перевірки, вони не призвели до виконання озвучених містянами вимог.
На зведення такого відвертого «нахалстрою» у вересні 2025 року відреагував навіть колишній мер Одеси. У записаному емоційному відео Труханов пообіцяв зробити все можливе для демонтажу зайвих поверхів. Але зайві поверхи досі на місці.
Розібратися у ситуації містянам обіцяв і в.о. міського голови Ігор Коваль, адже петицію було адресовано, зокрема, й органам влади. Очільник відзвітував про проведення аж двох (позапланової та планової) перевірок забудови міським Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), яке встановило наявність зайвих поверхів.
До яких рішень призвели ці перевірки, редакція поцікавилася в Управління. У відповідь ми отримали перелік приписів щодо призупинення підготовчих і будівельних робіт, а також вимог до забудовника усунути виявлені порушення.
Ще у грудні 2025-го начальник Управління ДАБК Одеської міськради Олександр Авдєєв повідомляв, що орендарю було видано припис усунути порушення, і пообіцяв, що Управління піде до суду, якщо «СПС-РІЕЛТ» не виконає припис.
У відеокоментарі одеській журналістці в березні 2026-го Олександр Авдєєв зазначив, що позов тільки готується. І – найцікавіше – він пояснив, що існує два варіанти розвитку подій: демонтаж зайвих поверхів або… приведення документів ТОВ «СПС-РІЕЛТ» у відповідність до вже наявної будівлі, адже у фірми є право, цитата: «скорегувати свою проєктну документацію». Бо, за словами Авдєєва, Департамент архітектури міськради (на той час він називався Управління) свого часу видав містобудівні обмеження з висотною відміткою 33 метри, під які можна підтягнути і 10-11 поверхів.
До речі, роздобути офіційним шляхом містобудівні обмеження неможливо. Ці документи є речовим доказом у кримінальному провадженні і ще у 2020-му році вилучені слідством, повідомили на запит редакції у Департаменті архітектури Одеської міськради.
Відсутні вони і в містобудівних реєстрах. Ймовірні копії паперів нам надали автори петиції, ГО «Спільна мета». Згідно з дозвільними документами, будувати фірма мала не більше восьми поверхів, але висотна відмітка у проєкті дійсно становить 33 метри. Зазначена висота дозволяє зведення житлового будинку у середньому від восьми до 11 поверхів. Тобто вже на етапі видачі документів було закладено люфт для збільшення поверховості.
На запитання щодо реальної можливості змусити забудовника демонтувати зайві поверхи, Авдєєв зазначив, що такі повноваження має лише виконавча служба після рішення суду апеляційної інстанції.
Чомусь Авдєєв не згадав про інші суттєві порушення: використання ділянки не за цільовим призначенням; побудова апартаментів замість спортивного центру; перекриття панорамного огляду на акваторію Чорного моря. Про вимогу не перекривати панорамний огляд чітко зазначено у дозвільних документах, копія яких є у розпорядженні ГО «Спільна мета». Цікаво, як цю вимогу з вже зайвими поверхами збирається виконувати забудовник?
Що робитиме забудовник?
Незважаючи на суспільний резонанс, забудовник жодного разу не прокоментував ситуацію та не висловив свою позицію у медіапросторі. Чи планує ТОВ «СПС-РІЕЛТ» усувати невідповідність забудови дозвільним документам і чому будівництво, попри припис Управління ДАБК Одеської міськради його зупинити, триває? Ми намагалися поставити ці запитання керівництву ТОВ «СПС-РІЕЛТ», але безуспішно. У директора фірми Віктора Вороніна телефон у режимі автовідповідача, а наш електронний лист на адресу забудовника залишився без відповіді.
Нині мешканців і гостей міста почали позбавляти не лише вільного доступу до узбережжя, а подекуди й виду на саме море. В одеситів майже не залишилося сумнівів, що відбудеться раніше: ТОВ узаконить документи на більшу кількість поверхів чи суд остаточно затвердить демонтаж. Поки що надії на повагу до історичної спадщини, здоровий глузд і верховенство права нищать повільна бюрократична машина та свідоме нехтування правами мешканців громади міськими чиновниками. Й імовірність того, що відповідні посадові особи просто припустилися прикрих помилок і діяли повільно, – ситуацію не рятує.
Читайте також інші розслідування “Одеського життя”:
- Мазут у морі, якого не бачить держава
- Оренда комунальної землі «по-одеськи», або чому земля в центрі міста здешевшала втричі
- Як знищили «Червоні Зорі»: місце вічного спокою іменитих одеситів перетворили на сміттєзвалище, щоб забудувати елітками
Здійснено за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми.
