Ключові моменти:
- Попит на нерухомість в Одесі перевищив довоєнний рівень, попри постійні російські атаки.
- Ціни на квартири та будинки біля моря вже вищі, ніж до повномасштабного вторгнення.
- За останній рік новобудови в Одесі подорожчали приблизно на 25%, вторинне житло – ще більше.
- Серед покупців багато переселенців, а також жителів Києва, які купують квартири як житло для відпочинку.
- Рієлтори зазначають, що люди адаптувалися до воєнних умов і не відкладають купівлю нерухомості.
- Житлові комплекси біля моря обладнують укриттями, а покупців попереджають про ризики атак.
Що відбувається з ринком нерухомості в Одесі
Попри постійні повітряні атаки та небезпеку з боку моря, ринок нерухомості в Одесі демонструє активне зростання. Місцеві рієлтори стверджують, що попит на житло не лише відновився, а й перевищив довоєнний рівень, а ціни на квартири та будинки вже вищі, ніж до початку повномасштабної війни.
За словами керівниці департаменту агентства нерухомості «Південний Захід» Тетяни Руденко, навіть найдорожчі будинки на першій лінії моря знаходять своїх покупців. Вона наголошує, що Одеса завжди приваблювала покупців і зараз ситуація не змінилася.
За її словами, після початку повномасштабного вторгнення люди пережили період страху та невизначеності, однак уже восени ринок почав оживати. Сьогодні багато покупців вірять у майбутнє міста та готові вкладати кошти в житло.
Інша експертка з нерухомості Олена Козакевич демонструє сучасний житловий комплекс біля моря, де квартири мають великий попит. Один із варіантів із просторою терасою оцінюється у 256 тисяч доларів, а сам будинок обладнаний укриттям.
За словами фахівчині, комплекс особливо популярний серед жителів Києва, які купують квартири як літню резиденцію біля моря. До слова, більшість помешкань уже продані, а у продажу залишилися лише кілька квартир.
Олена додає, якщо у 2023 році житло в Одесі можна було придбати за нижчими цінами, то протягом останнього року новобудови подорожчали приблизно на 25%, а вторинний ринок зріс ще більше. Крім цього, серед покупців багато внутрішньо переміщених осіб.
За її словами, люди поступово звикають до воєнних реалій і дедалі частіше вирішують не відкладати життя на потім. До речі, від покупців не приховують, що житловий комплекс розташований з боку, звідки найчастіше летять російські дрони, однак вони також бачать ефективну роботу української протиповітряної оборони.
Варто зазначити, що найбільша небезпека для Одеси надходить із боку Чорного моря, де розташований окупований Крим, звідки Росія запускає безпілотники та ракети. Для захисту узбережжя постійно працюють екіпажі катерів протиповітряної оборони, які цілодобово патрулюють акваторію.
За словами військовослужбовців, нині силам ППО вдається знищувати близько 80–85% безпілотників як над морем, так і над суходолом, а російський флот уже не почувається безпечно в акваторії Чорного моря.
Нагадаємо, Одеса також шокує цінами на відпочинок. Адже тиждень відпочинку по системі «все включено» в Одесі може коштувати рекордні 364 тисячі гривень. Порівняно з минулим роком бюджет відпустки зріс на 25–40% через дефіцит безпечних місць для відпочинку в Україні. До слова, пакетний тур до Туреччини (5 зірок) обійдеться в 60–90 тисяч гривень, тоді як аналогічний рівень в Одесі коштує від 80 до 150 тисяч.
Джерело: Радіо Свобода
