Що таке договір оренди землі?
Згідно із законом України “Про оренду землі”, договір оренди — це угода, за якою орендодавець передає земельну ділянку в користування орендарю на певний строк за плату. Цей договір визначає обов’язки сторін, які вони повинні виконувати. Наприклад, орендар зобов’язаний використовувати землю відповідно до умов договору та законодавства.
Чи можна розірвати договір оренди?
В окремих випадках договір оренди можна розірвати достроково. Наприклад:
- Якщо орендар не виконує свої обов’язки.
- У разі випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки.
- На інших підставах, визначених законом.
Для розірвання договору можна звернутися до суду. У позовній заяві слід вказати:
- Умови укладеного договору (дата, сторона, розмір орендної плати).
- Причини розірвання (порушення, несплата оренди тощо).
- Дані про земельну ділянку (кадастровий номер, розташування).
Читайте також: Як успадкувати земельний пай: що робити, якщо документи втрачено
Як спадкувати земельний пай?
Спадкування відбувається за законом або за заповітом. Спадкоємець, який прийняв у спадок земельний пай, повинен звернутися до нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину.
Якщо пай перебуває в оренді, договір автоматично переходить до спадкоємця. Але якщо орендар порушує умови договору, спадкоємець має право вимагати розірвання угоди.
Що робити у разі втрати документів на пай?
Якщо сертифікати на земельний пай втрачені, необхідно:
- Подати оголошення до газети про втрату документа.
- Звернутися до органу, який видавав сертифікат, для отримання довідки про його видачу.
- Якщо неможливо оформити спадщину без оригіналів, подати до суду заяву про визнання права власності на земельний пай.
У таких випадках нотаріус має надати письмову відмову, яку слід додати до судової справи.
Читайте також: Чи можна неповнолітньому подарувати земельний пай?
Чи потрібно переукладати договір оренди?
Якщо після спадкування пай виділяється в натурі, договір оренди переукладається відповідно до нового державного акта на право власності. Умови договору залишаються такими ж, якщо сторони не домовляться про інше.
Важливі строки
Строк дії договору оренди землі встановлюється за згодою сторін, але не більше 50 років. Для земель сільськогосподарського призначення мінімальний строк оренди залежить від цілей:
- Не менше 7 років для товарного виробництва чи фермерства.
- Не менше 25 років для вирощування багаторічних насаджень.
Отримання у спадок земельного паю може здаватися складним процесом, але, дотримуючись законодавства, можна ефективно розв’язати всі питання. При потребі варто звернутися за консультацією до юриста.
Читайте також: Безцінна земля або земля за безцінь: скільки коштує земельний пай на Одещині?
