Ключові моменти
- Усні домовленості про поділ нерухомості юридичної сили не мають — право власності виникає тільки за нотаріально посвідченим договором.
- Якщо родич отримав вигоду (наприклад, погашення боргу за квартиру), але не виконав свою частину домовленості, це може вважатися безпідставним збагаченням.
- Найреальніший спосіб захистити себе — вимагати через суд повернення сплачених коштів за ст. 1212 ЦК України.
- Щоб не допустити продажу спірної квартири, можна подати клопотання про арешт майна разом із позовом.
Лист від читачки
Лист читачки Олени, м. Подільськ
«Після смерті бабусі спадщину оформив тільки мій дядько, і квартира повністю перейшла йому. Він попросив мене допомогти сплатити частину боргів за комунальні послуги, пообіцявши, що після цього оформить на мене половину житла. Я сплатила борг, але тепер він говорить, що ніяких домовленостей не було, і не лише відмовляється передавати частку, а й планує продавати квартиру. Сказав, що я не маю жодних прав на житло.
Поясніть, будь ласка, як правильно має бути за законом? Чи можу я повернути свої гроші або зупинити продаж квартири?»
Чому така ситуація взагалі виникає
Подібні конфлікти дуже типові: родичі домовляються «по-людськи», але нерухомість — це сфера, де жодні усні обіцянки не працюють. Закон вимагає чіткої форми правочину, і якщо її не було — право власності не переходить.
У вашій ситуації дядько успадкував квартиру та оформив право власності. Це робить його єдиним законним власником (ст. 317 ЦК України). Відповідно, він має право розпоряджатися квартирою на власний розсуд: проживати, не пускати інших, продавати тощо.
Тому формально він правий, коли каже, що ви не маєте прав на житло. Адже домовленість про передачу вам частки була усною. А такі домовленості щодо нерухомості просто вважаються недійсними — вони юридично не існують (ст. 657 ЦК України).
То що ж тоді можна зробити?
Вимагати повернення грошей
Хоча квартиру ви не отримаєте, у вас є сильний аргумент: ви сплатили комунальний борг, який був обов’язком дядька як власника.
Закон розцінює це як ситуацію, коли одна людина отримала вигоду за рахунок іншої без законної підстави (ст. 1212 ЦК України). Це називається безпідставним збагаченням.
Що можна вимагати
Повернути всю суму, яку ви заплатили за комунальні борги. Суди у таких спорах майже завжди стають на сторону того, хто втратив гроші.
Для цього потрібні докази:
- квитанції про оплату;
- листування, де обговорювалася домовленість (месенджери, SMS, електронна пошта);
- будь-які розписки, якщо вони були.
Якщо розписок немає — не страшно, але листування бажано мати.
Чи можна довести, що договір купівлі частки був?
Теоретично — так. Практично — майже неможливо.
Щоб суд визнав договір укладеним, треба довести, що:
- сторони планували нотаріально його оформити;
- дядько свідомо ухилився від оформлення.
Та суди дуже рідко погоджуються на такі рішення. Тому юристи рекомендують не витрачати час і обирати варіант повернення грошей.
Як не допустити продажу квартири
Якщо ви подаєте позов до суду, одразу можна подати заяву про накладення арешту на квартиру.
Що це дає:
- дядько не зможе продати або подарувати майно до завершення суду;
- ви захищаєте свої фінансові інтереси.
Для справи це абсолютно нормальна практика.
Що говорить Верховний Суд
Судова практика чітка: якщо одна сторона передала гроші за неоформлені належно домовленості щодо нерухомості, повернення грошей — єдиний реальний спосіб захисту.
Таку позицію підтримує і Велика Палата Верховного Суду (постанова 16.01.2019 у справі №373/2054/16-ц).
Суд наголошує: якщо угода щодо нерухомості не оформлена правильно, повертається все, що сторони отримали за нею.
У вашому випадку:
- квартира залишиться дядьку;
- але він повинен повернути вам сплачену суму.
Це найбільш робочий шлях.
Що робити, якщо родич забрав спадщину: пояснюємо права та способи захисту
Що робити, якщо родич отримав спадщину, не виконав усної домовленості й відмовляється віддати обіцяну частку квартири? Пояснюємо, як захистити свої права, повернути кошти за законом та зупинити продаж майна.
Читайте також:
- Як родичам успадкувати недоотриману пенсію померлого — пояснює юрист
- Як отримати спадок без шлюбу: що має довести цивільна дружина чи чоловік
- Як парі поділити квартиру без офіційного шлюбу: що робити, щоб довести спільне проживання
