Ключові моменти:
Щоб одразу окреслити правову рамку ситуації, варто звернути увагу на головне:
- Квартира, придбана у шлюбі, є спільною сумісною власністю.
- Обидва з подружжя мають рівні права співвласників.
- Квартира має один спільний голос, а не два окремих.
- Без згоди або довіреності голос можуть не зарахувати.
Чи має право голосу той, кого немає в Реєстрі
Згідно зі ст. 60 Сімейного кодексу України, майно, придбане у шлюбі, належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Тобто і чоловік, і дружина є співвласниками незалежно від того, чи внесені обидва до Реєстру речових прав.
Водночас Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає право співвласника брати участь в управлінні ОСББ. Отже, один із подружжя може голосувати за іншого — але з урахуванням встановленої процедури.
Як рахуються голоси в ОСББ
Механізм підрахунку визначений ст. 6 Закону про ОСББ.
Кількість голосів залежить від площі квартири у загальній площі будинку. Якщо житло є спільною сумісною власністю, співвласники вважаються такими, що мають рівні частки.
Наприклад, якщо квартира становить 5% від загальної площі всіх квартир у будинку, то й на зборах вона має 5% голосів.
Це означає, що квартира голосує як єдиний об’єкт. Подружжя не має двох голосів — рішення має бути узгодженим.
Коли можуть виникнути проблеми
Найчастіші ризики пов’язані не з правом власності, а з процедурою:
- якщо позиції подружжя різні;
- якщо немає довіреності;
- якщо один зі співвласників не був належно повідомлений;
- якщо до протоколу не додано реєстр учасників.
Частина 4 ст. 10 Закону про ОСББ зобов’язує додавати до протоколу реєстр співвласників із підписами та зазначенням площі. Без цього перевірити кворум і законність рішення неможливо.
Як уникнути оскарження рішення
Юристка радить мінімізувати ризики ще на етапі підготовки зборів. Оптимально, щоб на зборах були присутні обидва співвласники.
Якщо це неможливо, варто оформити письмову довіреність. У документах до протоколу бажано зазначати реквізити витягу з Реєстру та довіреності.
Такий підхід відповідає вимогам законодавства і зменшує ймовірність судового спору.
Читайте також:
- Які права та обов’язки мають ОСББ та мешканці будинку?
- Хто і за що платить в ОСББ: що треба знати власникам квартир
- Як ОСББ в Одесі отримати компенсацію за генератор
