С 1 июля 2021 года в Украине начнет работать рынок земли. Разрешение на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения не только предоставит ее владельцам новые возможности, но и принесет дополнительные риски. Как не стать жертвой рейдеров после открытия рынка земли?
- Заранее позаботьтесь о надлежащем оформлении документов, подтверждающих право собственности или иное вещное право на земельный участок, а также о внесении таких сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Это поможет защитить вашу собственность от незаконных сделок на основании поддельных документов.
- Проверьте, присвоен ли вашему земельному участку кадастровый номер. С его помощью на публичной кадастровой карте можно найти информацию о местонахождении и владельце участка, его целевом назначении.
Если кадастровый номер земельному участку не присвоен, необходимо:
- обратиться в землеустроительную организацию для изготовления технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности)
- полученные документы следует подать на регистрацию в управление Госгеокадастра через Центр административных услуг
- получить выписку из государственного земельного кадастра с указанием кадастрового номера участка.
- Перед заключением договора купли-продажи земельного участка проверьте публичную информацию о контрагенте*. Ознакомьтесь с данными в Едином реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей о наличии судебных споров с участием контрагента, а также сведениями в Едином реестре должников. Таким образом вы сможете убедиться в порядочности контрагента, существенно снизить возможные риски.
При желании любой собственник может пользоваться услугой мониторингового сервиса SMS-Маяк (стоит 30 грн. в месяц за один объект). Этот сервис позволит получить мгновенные сообщения об изменении статуса любых объектов недвижимого имущества в Государственном реестре прав (более подробно читайте на сайте smsmayak.com.ua).
***
При возникновении ситуаций, связанных с проведением незаконных регистрационных действий вашего имущества, обращайтесь в Офис противодействия рейдерству по адресу: г. Киев, ул. Евгения Сверстюка, 15. Горячая линия Коллегии по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации: (044) 237-09-96.
Важно знать
Кадастровый номер – уникальный код, который присваивается каждому земельному участку с целью его идентификации. При переходе прав на земельный участок от одного владельца к другому кадастровый номер земельного участка остается без изменений.
Без кадастрового номера собственник земельного участка не сможет ее продать, подарить или провести любую другую сделку.
Источник: страница Министерства юстиции Украины в «Фейсбуке»
