Статьи

Расширение балкона в Одессе: как получить разрешение

В Одессе произошло знаковое событие — коммунальные службы ликвидировали незаконный балкон из вагонки на фасаде исторического дома. Вдобавок к этому, владельцу выписали еще и штраф.

Давайте разберемся, как увеличить балкон по закону, чтобы его не снесли, а вас не оштрафовали.

Какие допустимые нормы увеличения балкона в Украине?

Балкон можно увеличить на 30 сантиметров без всякого разрешения. Строительные нормы (ДБН) допускают так называемый понижающий коэффициент для террас и балконов — 0,3. Это значит, что вы можете незначительно увеличить общую площадь своей квартиры на законных основаниях.

Если вы планируете увеличить балкон более чем на 30 см, то это считается реконструкцией. В этом случае нужно получить разрешение и заказать проектную документацию.

Читайте также: В Одессе ликвидировали балконный нахалстрой — он уродовал памятник архитектуры

Какие нужны документы для расширения балкона?

В первую очередь вам понадобится согласие соседей рядом с вашим балконом. Если вы проигнорируете мнение людей, то в будущем они могут подать в суд и вас обяжут вернуть балкон к прежним размерам. По строительным нормам, изменение фасада в многоквартирном доме должно быть системным, единым для всего здания. Поэтому такие решения принимают на сборах ОСМД или получают справку в ЖЭКе о том, что управляющая организация не против.

Следующий шаг — получение градостроительных условий и ограничений в Департаменте архитектуры. Это можно сделать в Центре админуслуг на Косовской 2д — услуга бесплатная. Вам нужно будет подать заявление и следующие документы:

  • паспорт
  • копия документа о праве собственности на квартиру
  • геоподоснова (топографо-геодезический план масштабом 1:2000)
  • градостроительный расчет (основные параметры будущего балкона)

Геоподоснову вы можете заказать у коммунального предприятия «Одеспроект». Стоимость услуги от 120 гривен. Градостроительный расчет можно заказать в большинстве одесских БТИ.

Срок получения градостроительных условий — 10 дней. Если вы планируете увеличить балкон в доме исторического фонда или культурного наследия, то вероятнее всего Департамент архитектуры вам откажет.

Читайте также: Одесские балконы — в предчувствии весны

Что делать после получения градостроительных условий?

Самое время заказать проект вашего будущего балкона. Это сделают в любой проектной организации или БТИ. Стоимость от 800 гривен.

Когда у вас на руках будет проект, то можно приступать к монтажным работам. Но прежде, чем вызывать мастеров, вы должны официально сообщить о начале работ. Это можно сделать на портале «Дія» или в Центре админуслуг. Вам понадобятся паспорт и код — услуга бесплатная.

По завершении реконструкции балкона нужно будет оформить новый технический паспорт в БТИ и подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Это можно сделать в Центре админуслуг.

Заключительный этап — получение выписки из реестра с информацией об увеличении общей площади квартиры.


Читайте также: Одесские фасады. Как бороться с кондиционерами и «царь-балконами»

Фото: RIA, Думская

Share
Редакция

Редакция «Одесской жизни». Пишем о том, что происходит в городе, замечаем важные детали и знакомим вас с интересными людьми.

Последние статьи

  • Статьи

Цены на Привозе во второй половине октября: настоящие синие – фиолетовые

Вот и вторая половина октября... Пробегаем по Привозу, а он, кажется, если и меняется, то… Читать далее

2024-10-18
  • Новости

День женского счастья, бумажного пакета и гитары: что еще празднуют 18 октября

Что празднуют в Украине и мире 18 октября. Исторические события, памятные даты, рождение известных людей… Читать далее

2024-10-18
  • Новости

Церковные праздники 18 октября: приметы, кого почитают и чего нельзя делать

Церковный праздник сегодня, 18 октября. Рассказываем, память каких святых чтят православные верующие в этот день,… Читать далее

2024-10-18
  • Новости

Прогноз магнитных бурь: активно ли Солнце 18 октября

По данным Центра прогнозирования космической погоды Национального управления океанических и атмосферных исследований США, сегндня ожидается… Читать далее

2024-10-18
  • Новости партнеров

Как выгодно купить пластиковые окна: советы и рекомендации

Современный рынок предлагает широкий выбор вариантов, и чтобы сделать правильный выбор, стоит учесть несколько ключевых… Читать далее

2024-10-18
  • Новости

Прогноз синоптиков на пятницу, 18 октября: первые заморозки

Завтра, в пятницу, 18 октября 2024 года, в Одессе и Одесской области ожидается прохладная осенняя… Читать далее

2024-10-17