В Одессе произошло знаковое событие — коммунальные службы ликвидировали незаконный балкон из вагонки на фасаде исторического дома. Вдобавок к этому, владельцу выписали еще и штраф.
Давайте разберемся, как увеличить балкон по закону, чтобы его не снесли, а вас не оштрафовали.
Балкон можно увеличить на 30 сантиметров без всякого разрешения. Строительные нормы (ДБН) допускают так называемый понижающий коэффициент для террас и балконов — 0,3. Это значит, что вы можете незначительно увеличить общую площадь своей квартиры на законных основаниях.
Если вы планируете увеличить балкон более чем на 30 см, то это считается реконструкцией. В этом случае нужно получить разрешение и заказать проектную документацию.
Читайте также: В Одессе ликвидировали балконный нахалстрой — он уродовал памятник архитектуры
В первую очередь вам понадобится согласие соседей рядом с вашим балконом. Если вы проигнорируете мнение людей, то в будущем они могут подать в суд и вас обяжут вернуть балкон к прежним размерам. По строительным нормам, изменение фасада в многоквартирном доме должно быть системным, единым для всего здания. Поэтому такие решения принимают на сборах ОСМД или получают справку в ЖЭКе о том, что управляющая организация не против.
Следующий шаг — получение градостроительных условий и ограничений в Департаменте архитектуры. Это можно сделать в Центре админуслуг на Косовской 2д — услуга бесплатная. Вам нужно будет подать заявление и следующие документы:
Геоподоснову вы можете заказать у коммунального предприятия «Одеспроект». Стоимость услуги от 120 гривен. Градостроительный расчет можно заказать в большинстве одесских БТИ.
Срок получения градостроительных условий — 10 дней. Если вы планируете увеличить балкон в доме исторического фонда или культурного наследия, то вероятнее всего Департамент архитектуры вам откажет.
Читайте также: Одесские балконы — в предчувствии весны
Самое время заказать проект вашего будущего балкона. Это сделают в любой проектной организации или БТИ. Стоимость от 800 гривен.
Когда у вас на руках будет проект, то можно приступать к монтажным работам. Но прежде, чем вызывать мастеров, вы должны официально сообщить о начале работ. Это можно сделать на портале «Дія» или в Центре админуслуг. Вам понадобятся паспорт и код — услуга бесплатная.
По завершении реконструкции балкона нужно будет оформить новый технический паспорт в БТИ и подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Это можно сделать в Центре админуслуг.
Заключительный этап — получение выписки из реестра с информацией об увеличении общей площади квартиры.
Читайте также: Одесские фасады. Как бороться с кондиционерами и «царь-балконами»
Фото: RIA, Думская
В пятницу, 31 января, в Одесской области введены экстренные отключения электроэнергии. Плановые графики временно не… Read More
Сегодня, 31 января, по всей Украине фиксируются массовые задержки пассажирских поездов. Часть из них —… Read More
Несмотря на сложные погодные условия, по состоянию на утро 31 января движение на дорогах Одесской… Read More
В ночь на 31 января из-за сложных погодных условий в Одесской области произошли аварии на… Read More
В субботу, 31 января, в Одессе будут работать социальные автобусные, частично заменяющие трамвайные и троллейбусные… Read More
В конце января Солнце снова напомнит о своей активности – ученые предупреждают о магнитной буре,… Read More
