Статьи

Кто и за что платит в ОСМД: что нужно знать владельцам квартир

Если вы проживаете в многоквартирном доме, где создано ОСМД, вы неизбежно столкнётесь с вопросами о взносах, платежах и полномочиях руководства. Рассказываем о самом важном.

Зачем создаются ОСМД

ОСББ создаются для того, чтобы жильцы могли самостоятельно решать вопросы содержания и ремонта своих домов. Это помогает защищать права жильцов, заботиться об общем имуществе и обеспечивать справедливые платежи за услуги.

Как создаются ОСМД

ОСМД создаётся на общем собрании жильцов. По закону Украины, в одном доме может быть создано только одно ОСМД. Также объединение можно создать для нескольких домов, которые имеют общую территорию. Все владельцы квартир становятся членами ОСМД, а вот арендаторы таких прав не имеют.

Какие полномочия имеют ОСМД

ОСМД имеет довольно широкие полномочия:

  • создаёт органы управления;
  • определяет тарифы на услуги;
  • заключает договоры с исполнителями работ (например, на ремонт или реконструкцию);
  • контролирует оплату взносов жильцами;
  • представляет интересы жильцов в судах и различных учреждениях;
  • может сдавать в аренду вспомогательные помещения, обустраивать парковки для автомобилей, в том числе зарядные станции для электромобилей.

Чем регулируются отношения ОСМД с жильцами

Отношения ОСМД с жильцами регулируются законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», уставом ОСМД и договорами, которые заключаются с жильцами. В таких договорах определяются условия оплаты услуг, тарифы и сроки внесения платежей.

Чем занимается ОСМД и какие имеет права

Основная задача ОСМД — содержать дом в надлежащем состоянии. ОСМД может самостоятельно нанимать работников или заключать договоры с компаниями для обслуживания дома, организовывать текущие и капитальные ремонты, обеспечивать надлежащую эксплуатацию общего имущества.

Роль председателя ОСМД: что разрешено и запрещено

Председатель ОСМД — это не диктатор, а менеджер, который имеет чёткие ограничения:

Что может председатель:

  • Заключать договоры с поставщиками услуг
  • Контролировать расходы
  • Представлять интересы совладельцев
  • Созывать общие собрания

Что не может председатель: 

  • Самостоятельно менять тарифы
  • Тратить средства без решения собраний
  • Принимать единоличные решения о капитальных ремонтах

Отдельно добавим, что председатель ОСМД самостоятельно не может изменить тарифы. Этот вопрос решается только на общих собраниях жильцов, которые и устанавливают размер платежей и взносов.

Может ли ОСМД требовать оплату долга

Да, ОСМД имеет право требовать от жильцов оплаты долгов за услуги. Кроме того, ОСББ может начислять инфляционные потери и 3% годовых от суммы долга за просрочку платежей. Но важно помнить, что в период военного положения (с 06.03.2022 до 30.12.2023) такие начисления были запрещены, поэтому жильцы могут оспорить подобные штрафы, если они были начислены в этот период.

Несвоевременная оплата может обернуться для владельца квартиры:

  • Претензионной работой ОСМД
  • Возможным судебным иском
  • Ограничением доступа к некоторым сервисам дома
  • Начислением пени: до 3% годовых от просроченной суммы

Как избежать проблем?

  1. Вовремя оплачивайте все взносы
  2. Участвуйте в общих собраниях
  3. Интересуйтесь финансовыми отчётами ОСМД
  4. Контролируйте расходы

ОСМД — это возможность самим управлять жизнью своего дома. Важно понимать свои права и обязанности, чтобы сделать жизнь в своём доме комфортнее и справедливее.

Читайте также: 

Share
Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.

Recent Posts

  • Новости

Сложные роды на дому: медики Одесской области вернули к жизни новорожденную девочку

В селе Прямобалка Одесской области произошел случай, который медики назвали настоящим чудом. Семейная бригада экстренной… Read More

11-07-2025 в 14:48
  • Новости

Разрушена конюшня, есть погибшие и раненые животные: последствия удара по Одессе 11 июля (видео)

В результате дневной атаки 11 июля в Одессе повреждена гражданская инфраструктура, жилые и административные здания,… Read More

11-07-2025 в 13:51
  • Новости

Светлая память Герою из Одесчины: на войне погиб Станислав Шаповалов

Поселок Сарата Одесской области потерял своего защитника Станислава Викторовича Шаповалова. Read More

11-07-2025 в 13:36
  • Новости

Олимпийская чемпионка из Одессы отдала свое боевое оружие на благотворительность

На благотворительном вечере бокса в Одессе была продана боевая сабля олимпийской чемпионки Елены Кравацкой. Это… Read More

11-07-2025 в 12:42
  • Статьи

Французский шарм, пианорассветы и кино: афиша событий 11 — 13 июля в Одессе

Жара! Активность на паузе. Наша культурный обозреватель Юлия Сущенко рассказывает, чем в Одессе можно заняться… Read More

11-07-2025 в 11:47
  • Статьи

Правда и мифы о шоколаде: что на самом деле стоит за любимым лакомством

Ежегодно 11 июля определяют Всемирный день шоколада. Этот десерт обожают и взрослые, и дети. Он… Read More

11-07-2025 в 11:33