Статьи

Кто и за что платит в ОСМД: что нужно знать владельцам квартир

Если вы проживаете в многоквартирном доме, где создано ОСМД, вы неизбежно столкнётесь с вопросами о взносах, платежах и полномочиях руководства. Рассказываем о самом важном.

Зачем создаются ОСМД

ОСББ создаются для того, чтобы жильцы могли самостоятельно решать вопросы содержания и ремонта своих домов. Это помогает защищать права жильцов, заботиться об общем имуществе и обеспечивать справедливые платежи за услуги.

Как создаются ОСМД

ОСМД создаётся на общем собрании жильцов. По закону Украины, в одном доме может быть создано только одно ОСМД. Также объединение можно создать для нескольких домов, которые имеют общую территорию. Все владельцы квартир становятся членами ОСМД, а вот арендаторы таких прав не имеют.

Какие полномочия имеют ОСМД

ОСМД имеет довольно широкие полномочия:

создаёт органы управления;
определяет тарифы на услуги;
заключает договоры с исполнителями работ (например, на ремонт или реконструкцию);
контролирует оплату взносов жильцами;
представляет интересы жильцов в судах и различных учреждениях;
может сдавать в аренду вспомогательные помещения, обустраивать парковки для автомобилей, в том числе зарядные станции для электромобилей.

Чем регулируются отношения ОСМД с жильцами

Отношения ОСМД с жильцами регулируются законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», уставом ОСМД и договорами, которые заключаются с жильцами. В таких договорах определяются условия оплаты услуг, тарифы и сроки внесения платежей.

Чем занимается ОСМД и какие имеет права

Основная задача ОСМД — содержать дом в надлежащем состоянии. ОСМД может самостоятельно нанимать работников или заключать договоры с компаниями для обслуживания дома, организовывать текущие и капитальные ремонты, обеспечивать надлежащую эксплуатацию общего имущества.

Роль председателя ОСМД: что разрешено и запрещено

Председатель ОСМД — это не диктатор, а менеджер, который имеет чёткие ограничения:

Что может председатель:

Заключать договоры с поставщиками услуг
Контролировать расходы
Представлять интересы совладельцев
Созывать общие собрания

Что не может председатель:

Самостоятельно менять тарифы
Тратить средства без решения собраний
Принимать единоличные решения о капитальных ремонтах

Отдельно добавим, что председатель ОСМД самостоятельно не может изменить тарифы. Этот вопрос решается только на общих собраниях жильцов, которые и устанавливают размер платежей и взносов.

Может ли ОСМД требовать оплату долга

Да, ОСМД имеет право требовать от жильцов оплаты долгов за услуги. Кроме того, ОСББ может начислять инфляционные потери и 3% годовых от суммы долга за просрочку платежей. Но важно помнить, что в период военного положения (с 06.03.2022 до 30.12.2023) такие начисления были запрещены, поэтому жильцы могут оспорить подобные штрафы, если они были начислены в этот период.

Несвоевременная оплата может обернуться для владельца квартиры:

Претензионной работой ОСМД
Возможным судебным иском
Ограничением доступа к некоторым сервисам дома
Начислением пени: до 3% годовых от просроченной суммы

Как избежать проблем?

Вовремя оплачивайте все взносы
Участвуйте в общих собраниях
Интересуйтесь финансовыми отчётами ОСМД
Контролируйте расходы

ОСМД — это возможность самим управлять жизнью своего дома. Важно понимать свои права и обязанности, чтобы сделать жизнь в своём доме комфортнее и справедливее.

Читайте также:

Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.