Если вы проживаете в многоквартирном доме, где создано ОСМД, вы неизбежно столкнётесь с вопросами о взносах, платежах и полномочиях руководства. Рассказываем о самом важном.
ОСББ создаются для того, чтобы жильцы могли самостоятельно решать вопросы содержания и ремонта своих домов. Это помогает защищать права жильцов, заботиться об общем имуществе и обеспечивать справедливые платежи за услуги.
ОСМД создаётся на общем собрании жильцов. По закону Украины, в одном доме может быть создано только одно ОСМД. Также объединение можно создать для нескольких домов, которые имеют общую территорию. Все владельцы квартир становятся членами ОСМД, а вот арендаторы таких прав не имеют.
ОСМД имеет довольно широкие полномочия:
Отношения ОСМД с жильцами регулируются законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», уставом ОСМД и договорами, которые заключаются с жильцами. В таких договорах определяются условия оплаты услуг, тарифы и сроки внесения платежей.
Основная задача ОСМД — содержать дом в надлежащем состоянии. ОСМД может самостоятельно нанимать работников или заключать договоры с компаниями для обслуживания дома, организовывать текущие и капитальные ремонты, обеспечивать надлежащую эксплуатацию общего имущества.
Председатель ОСМД — это не диктатор, а менеджер, который имеет чёткие ограничения:
Что может председатель:
Что не может председатель:
Отдельно добавим, что председатель ОСМД самостоятельно не может изменить тарифы. Этот вопрос решается только на общих собраниях жильцов, которые и устанавливают размер платежей и взносов.
Да, ОСМД имеет право требовать от жильцов оплаты долгов за услуги. Кроме того, ОСББ может начислять инфляционные потери и 3% годовых от суммы долга за просрочку платежей. Но важно помнить, что в период военного положения (с 06.03.2022 до 30.12.2023) такие начисления были запрещены, поэтому жильцы могут оспорить подобные штрафы, если они были начислены в этот период.
Несвоевременная оплата может обернуться для владельца квартиры:
Как избежать проблем?
ОСМД — это возможность самим управлять жизнью своего дома. Важно понимать свои права и обязанности, чтобы сделать жизнь в своём доме комфортнее и справедливее.
Читайте также:
В селе Прямобалка Одесской области произошел случай, который медики назвали настоящим чудом. Семейная бригада экстренной… Read More
В результате дневной атаки 11 июля в Одессе повреждена гражданская инфраструктура, жилые и административные здания,… Read More
Поселок Сарата Одесской области потерял своего защитника Станислава Викторовича Шаповалова. Read More
На благотворительном вечере бокса в Одессе была продана боевая сабля олимпийской чемпионки Елены Кравацкой. Это… Read More
Жара! Активность на паузе. Наша культурный обозреватель Юлия Сущенко рассказывает, чем в Одессе можно заняться… Read More
Ежегодно 11 июля определяют Всемирный день шоколада. Этот десерт обожают и взрослые, и дети. Он… Read More