Жизнь в многоквартирном доме часто требует совместных решений по ремонту и благоустройству. Рассказываем, как правильно организовать ремонтные работы в доме с ОСМД и что делать, если вы уже сделали ремонт за свой счет.
Как ОСМД может организовать ремонт дома
В домах, которыми управляет ОСМД, все важные решения принимаются совместно. Закон предоставляет объединению совладельцев несколько вариантов организации ремонтных работ. ОСМД может либо самостоятельно заниматься ремонтом, привлекая необходимых специалистов, либо нанять управляющего или отдельную компанию для выполнения этих работ.
Для финансирования ремонта совладельцы платят взносы, размер которых устанавливается на общем собрании. Интересно, что по согласованию с правлением ОСМД некоторые жильцы могут вместо денежных взносов выполнить определенные работы самостоятельно.
Как инициировать ремонт в доме
Если вы видите необходимость в ремонте, стоит обратиться к председателю правления ОСМД с коллективным обращением. На общем собрании совладельцев можно принять решение о проведении как текущего, так и капитального ремонта. Важно, что именно собрание определяет, кто будет выполнять работы и сколько средств на это выделят.
Когда нужен срочный ремонт
Иногда возникают ситуации, когда ремонт нельзя откладывать – например, прорвало трубу или появилась протечка крыши. В таких случаях жильцы часто вынуждены делать ремонт за свой счет, не дожидаясь решения ОСМД.
Как вернуть деньги за самостоятельный ремонт
Если вы сделали необходимый ремонт за свои деньги, у вас есть право требовать компенсацию от ОСМД. Для этого нужно:
Письменно обратиться в ОСМД с просьбой о компенсации. К обращению нужно приложить все документы, подтверждающие ваши расходы: договоры с подрядчиками, смету работ, чеки об оплате.
Если ОСМД отказывается возвращать деньги добровольно, можно обратиться в суд. Для судебного иска понадобятся: документы о праве собственности на квартиру, подтверждение членства в ОСМД и оплаты взносов, акты обследования дома, документы о выполненных работах и их стоимости. Полезными будут также копии предыдущих обращений в ОСМД и протоколы собраний, где рассматривался этот вопрос.
Особенности коллективного ремонта
Если ремонт был сделан совместными усилиями нескольких жильцов, они также могут требовать возмещения расходов от ОСМД. Кроме того, можно попросить сделать перерасчет квартплаты с учетом выполненных работ.
О чем стоит помнить
Важно понимать, что все серьезные решения по ремонту должны приниматься на общем собрании ОСМД. Именно собрание определяет, как тратить средства объединения и какие работы являются приоритетными. Поэтому перед тем, как делать ремонт самостоятельно, стоит попытаться решить вопрос через официальные механизмы ОСМД.
Читайте также:
