Можно ли изменить или расторгнуть договор аренды земли, если арендная плата стала несправедливой или арендатор нарушает условия? Да, но есть нюансы. Юрист Виктория Гусакова объясняет, как действовать, чтобы защитить свои права и не потерять землю.
Аренда земли — это официальное пользование земельным участком на определённый срок, за плату, на основании письменного договора между арендодателем и арендатором. Такой договор должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ст. 4, 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество»).
В договоре обязательно указываются: срок аренды, размер арендной платы, порядок её внесения, а также права и обязанности сторон (ст. 13, 21 Закона Украины «Об аренде земли»).
Да, но только по взаимному согласию сторон. Например, если арендная плата обесценилась из-за инфляции или изменились рыночные условия — арендодатель имеет право письменно предложить новые условия. В случае согласия оформляется дополнительное соглашение (ст. 23, 30 Закона «Об аренде земли»).
Если же арендатор отказывается менять условия, дело может быть решено в суде (ст. 651 Гражданского кодекса Украины).
Договор аренды земли может быть прекращён:
В постановлениях 2018 года (№420/504/16-ц и №623/2953/16-ц) Верховный Суд подтвердил: договор можно досрочно расторгнуть по инициативе арендодателя, если это предусмотрено самим договором.
В деле №903/1030/19 Большая палата отметила: если арендатор не направил письмо о продлении договора до окончания срока, а просто продолжил пользоваться землёй — он может утратить право аренды.
Чтобы суд принял ваше заявление, стоит соблюсти досудебную процедуру:
Это поможет доказать, что вы пытались урегулировать конфликт мирным путём (ст. 651 ГКУ).
Расторгнуть договор аренды земли возможно, но для этого нужны законные основания и документальное подтверждение. Если договориться с арендатором не получается — обращайтесь в суд. Соблюдение закона и фиксация каждого шага — лучший способ защитить свои интересы как собственника пая.
Читайте также:
20 октября в Одессе директор Бюро экономической безопасности Украины Александр Цивинский представил в регионе три… Read More
Секретарь Одесского городского совета Игорь Коваль утвердил порядок первой и второй подписей на финансово-платежных документах,… Read More
Полицейские Одесской области задержали 36-летнего местного жителя, который сбывал наркотики через интернет-ресурсы. У него изъяли… Read More
Детективы НАБУ сообщили о подозрении председателю Одесского областного совета Григорию Диденко и его жене, народному… Read More
Еще несколько месяцев назад создание военной администрации в Одессе и отстранение Геннадия Труханова от должности… Read More
Сегодня, 20 октября, в Одессе некоторые районы остались без водоснабжения. Специалисты "Инфоксводоканала" проводят аварийно-ремонтные работы… Read More