Что такое договор аренды земли
Аренда земли — это официальное пользование земельным участком на определённый срок, за плату, на основании письменного договора между арендодателем и арендатором. Такой договор должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ст. 4, 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество»).
В договоре обязательно указываются: срок аренды, размер арендной платы, порядок её внесения, а также права и обязанности сторон (ст. 13, 21 Закона Украины «Об аренде земли»).
Можно ли изменить условия договора?
Да, но только по взаимному согласию сторон. Например, если арендная плата обесценилась из-за инфляции или изменились рыночные условия — арендодатель имеет право письменно предложить новые условия. В случае согласия оформляется дополнительное соглашение (ст. 23, 30 Закона «Об аренде земли»).
Если же арендатор отказывается менять условия, дело может быть решено в суде (ст. 651 Гражданского кодекса Украины).
В каких случаях договор можно расторгнуть
Договор аренды земли может быть прекращён:
- по согласию сторон (ст. 31 Закона «Об аренде земли»);
- через суд — если арендатор нарушает обязательства или пользоваться участком невозможно из-за повреждений (ст. 32);
- в одностороннем порядке — только если это прямо предусмотрено договором или законом (ст. 651 Гражданского кодекса Украины).
Судебная практика: что говорит Верховный Суд
В постановлениях 2018 года (№420/504/16-ц и №623/2953/16-ц) Верховный Суд подтвердил: договор можно досрочно расторгнуть по инициативе арендодателя, если это предусмотрено самим договором.
В деле №903/1030/19 Большая палата отметила: если арендатор не направил письмо о продлении договора до окончания срока, а просто продолжил пользоваться землёй — он может утратить право аренды.
Какие документы нужны для расторжения
Чтобы суд принял ваше заявление, стоит соблюсти досудебную процедуру:
- Направьте арендатору письменную претензию по почте (с описанием вложения).
- Сохраняйте копии документов и квитанции об отправке.
- В исковом заявлении чётко укажите, какие условия нарушены и почему вы требуете расторжения договора.
Это поможет доказать, что вы пытались урегулировать конфликт мирным путём (ст. 651 ГКУ).
Важно знать
- Если арендатор сам инициирует расторжение договора, а других желающих арендовать нет, арендодатель имеет право на компенсацию за 6 месяцев (для сельхозземель) или за 12 месяцев (для несельскохозяйственных) — ст. 32 Закона «Об аренде земли».
- Если договор расторгает арендодатель, арендатор может потребовать возмещения расходов на улучшение участка, если они были заранее согласованы.
Вывод
Расторгнуть договор аренды земли возможно, но для этого нужны законные основания и документальное подтверждение. Если договориться с арендатором не получается — обращайтесь в суд. Соблюдение закона и фиксация каждого шага — лучший способ защитить свои интересы как собственника пая.
Читайте также:
- Аренда жилья в Одессе: стоит ли доверять риелтору и за что мы платим?
- Какие права имеет арендатор в жилом доме
