Юрист Виктория Гусакова рассказала «Одесской Жизни», какими правами пользуется тот, кто арендовал помещение в жилом доме. Это может быть жилье – комната или квартира, а может быть и помещение для ведения хозяйственной деятельности, то есть «под бизнес».
Кто и какие помещения может сдать в многоквартирном доме
Владелец помещения в многоквартирном доме может сдать его в аренду для проживания физлицу или для осуществления хозяйственного, предпринимательского и иного не запрещенного законом вида деятельности.
В случае сдачи «под бизнес» арендатором может быть физическое или юридическое лицо. Заметим, что такая деятельность не должна наносить ущерб интересам других собственников (пользователей) и окружающей среде.
При необходимости можно перевести помещение в нежилой фонд на срок действия договора аренды, или постоянно в порядке, установленном законодательством.
Объекты, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, также могут быть сданы в аренду, если решение об этом совладельцы помещения приняли на общем собрании.
Опять же, при этом нужно соблюдать условия, что не будут ухудшены условия эксплуатации многоквартирного дома.
Что должен знать арендатор
Арендатор должен быть ознакомлен с уставом объединения жильцов, правами и обязанностями совладельцев.
В случае необходимости проведения строительных работ заинтересованная сторона получает соответствующие разрешения согласно законодательству.
Не допускается передача в аренду квартиры или нежилого помещения для ведения хозяйственной, предпринимательской и другой деятельности, если это будет противоречить интересам или ограничивать права других владельцев (пользователей) помещений.
Споры по заключению, выполнению или прекращению договора аренды помещения для указанной деятельности разрешаются с согласия сторон или в судебном порядке.
Таким образом, желающий арендовать помещение в жилом доме должен обязательно обратиться к совладельцам многоквартирного дома, чтобы было рассмотрено его заявление об аренде помещения. Он должен ознакомиться с уставом совладельцев, чтобы знать полномочия и порядок передачи имущества в аренду, полномочия арендодателя.
Согласно ч.2 статьи 382 ГК Украины, все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами по праву совместной собственности общего имущества многоквартирного дома.
Общим имуществом многоквартирного дома является:
- помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома;
- механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающего более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенных на придомовой территории;
- права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.
Таким образом, в случае аренды общего имущества, именно с органом управления многоквартирного дома заключается договор аренды, где указаны условия аренды и права и обязанности сторон.
На что обратить внимание в договоре аренды имущества?
В предмете договора обязательно должно быть указано:
- из чего состоит имущество данного договора;
- где оно расположено, адрес;
- какие помещения переходят в аренду;
- какое состояние имущества на момент заключения договора и что оно определено в акте приемки-передачи имущества;
- какая балансовая стоимость имущества;
- когда и каким образом вносится арендная плата;
- предусмотрена ли индексация размера арендной платы.
Обязательно изучайте права и обязанности сторон, порядок возмещения коммунальных услуг, последствия прекращения договора, возможность его досрочного расторжения и компенсаций, основанных на прекращении договора.
Заметьте, есть ли в договоре риск случайного уничтожения имущества и кто за это несет ответственность, применяются ли амортизационные отчисления на объект аренды.
В дополнении к договору обязательно должны быть предоставлены алан помещения, акт приемки-передачи имущества.
