Как арендовать квартиру в Одессе?

Наверное, самое важное в нашей жизни – крыша над головой. Место, куда мы можем вернуться после утомительного дневного труда и знать, что здесь мы можем расслабиться, отдохнуть, прийти в себя.

На какие только жертвы не шли люди, чтобы получить его, свое жилье. В советской стране квартирный вопрос без санкции государства решить было практически невозможно. Сейчас положение дел круто изменилось, в особенности для тех, у кого есть для этого средства. Не хуже обстоят дела и с арендой – квартиры имеются на любой вкус.

Его величество интернет

С чего следует начать в поисках нужной квартиры? Знающие люди, не колеблясь, рекомендуют искать достойное жилье через интернета. Всемирная сеть предоставляет сегодня огромные возможности выбора — нужно только ввести необходимый запрос в поисковик.

Специализированные сайты предлагают широкий диапазон услуг: посуточную и долгосрочную аренду, в престижном районе и совсем на «выселках», с любым количеством комнат и даже так называемый «угол» (комнату с хозяйкой или хозяином).

Соответственно, и диапазон цен разный: от 200 долларов в месяц и выше, выше, выше… возрастая до совсем заоблачных для простого гражданина величин.

Найти жилье ценой около двух — двух с половиной тысяч гривен в месяц тоже можно, но тут уже и путь другой, да и претензии к квартире придется снизить до минимума, разве что вам повезет несказанно.

Насчет везения. Тут можно посоветовать отправиться на известный Одесский форум (www.forum.od.ua) в раздел недвижимости и аренды. Кроме практических советов, списка неблагонадежных арендодателей и арендаторов, на форуме можно наткнуться на очень интересные предложения. Скажем, находится человек в рейсе, квартира его будет пустовать достаточно долго, маклера, которому он доверяет, пока не нашел и поэтому занимается сдачей своей квартиры самостоятельно, через сеть.

Есть и другие, не менее экзотические варианты. Те, кто с интернетом накоротке, смогут сами с ними ознакомиться и сделать свой выбор. Если, конечно, не боится пойти на риск, который, надо сказать, в подобных вариантах присутствует почти всегда. Иногда даже трудно представить себе, какие подводные камни могут встать на пути у арендатора…

Здесь при поиска арендного жилья есть два пути. Первый — плотно заняться «квартирным вопросом» самостоятельно, изучив рынок, все его капканы и ловушки. Второй – обратиться к профессионалам, в великом множестве предлагающим свои услуги. И в том, и в другом случае стоит знать общие правила, соблюдать которые настоятельно советуют эксперты.

Что написано пером

Прежде всего следует помнить, что не договариваться об аренде «на словах» не стоит ни при каких обстоятельствах. Времена доверия, когда можно было снять квартиру без арендного договора, имеющего юридическую силу, давно канули в Лету. За милой старушкой, приятным молодым человеком или очаровательной женщиной вполне может стоять личность не столь привлекательная и способная на обман. Другим словами, мошенники, как во все времена, с удовольствием пользуются возможностью обмануть наивного лоха.

Один из самых распространенных вариантов – многократная сдача в аренду одной и той же квартиры. Как это делается? Оказывается, что очень просто. «Наследник Остапа Бендера» договаривается об аренде нескольких квартир, чаще всего вносит за квартиры задаток, а иногда и полную их месячную стоимость. Затем помещает объявления в газетах и сети Интернет — проявляет себя на квартирном рынке максимально активно. В результате, снятая у хозяев квартира пересдается множество раз. С будущих счастливых обладателей съемной квартиры чаще всего мошенник берет лишь задаток, но иногда требует и полную сумму. Спустя некоторое время  мошенник «растворяется в пространстве». Настоящий владелец квартиры может даже не подозревать о происходящем довольно продолжительное время.

Свободные агенты

«Комбинации» и аферы бывают очень разнообразными. К примеру, место хозяина квартиры может занять агентство недвижимости. Собрав дань с доверчивых арендаторов, агентство растворяется в пространстве с не меньшей скоростью, чем «одинокий кидала», и найти его «концы» не представляется возможным.

Справедливости ради надо отметить, что сегодня таких агентств-однодневок становится все меньше. Но все же, безопаснее иметь дело с уже известными, давно зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости фирмами.

 При этом, стоит твердо помнить, что агентства являются только посредниками между хозяевами и арендаторами. Естественно, они проверяют весь комплекс документов, который должен быть у договаривающихся сторон, помогают в проведении сделки, обеспечивая ее законность, но на этом функции агентства заканчиваются. Фирмы, занимающиеся помощью в аренде недвижимости, не несут ответственности за дальнейшие взаимоотношения хозяина и квартиранта, и предъявлять им претензии бессмысленно.

Итак, помните три главных условия, которые следует соблюдать, если вы решили арендовать недвижимость. Условие первое – никаких сделок на словах, только официальный договор. Условие второе – обязательная проверка документов хозяина квартиры, его прав на собственность, которую он вам предлагает. Это могут быть – договор о купле-продаже, вступления в наследство, дарения и т.д. И третье условие – тщательная проверка пунктов договора. Не стесняйтесь быть при этом придирчивыми, задавайте вопросы и получайте на них четкие ответы.

Здравствуйте, я ваш преемник!

Не понравился вам цвет обоев в арендованной квартире, которую вы уже отчасти считаете своей, потому что намерены поселиться в ней надолго? И кран подтекает? И стояк с трубами стоит поменять? Что делать в таких случаях?

Ни в коем случае не действуете самостоятельно. Перед даже самым, на первый взгляд, незначительным ремонтом спрашивайте разрешения у арендодателя. Пусть он даст вам свое «добро», а через некоторое время прийдет полюбоваться плодами вашего труда. Они, плоды, ему очень нравятся, и он объявляет вам… думаете, о снижении платы? Напротив, о ее повышении. Почему? Да потому, что квартира-то после ремонта – стоит теперь дороже. А если вы не согласны поднять оплату, то он передаст ее другому арендатору, посговорчивей. Парадокс? Ну, почему же?.. Своя логика в этом есть.

Вот еще пример. Через полгода после начала аренды вы получаете предписание освободить занимаемую площадь — появился человек, который готов дать за квартиру большую сумму. И здесь вы тоже окажетесь бессильны, если в свое время легкомысленно отнеслись к составлению договорных обязательств. Именно они, пункт за пунктом, регламентируют ваши взаимоотношения с арендодателем: от срока аренды до внесения залоговой суммы в размере месячной оплаты за квартиру. Ну, это уже часть защиты арендодателей от квартирантов, среди которых тоже много «разные пород». Итак, правило самое главное – арендатор должен отвечать за себя сам.

Бармалеи XXI века

Как знаменитый персонаж детских страшилок, хозяева квартир не испытывают нежных чувств к вашим домашним питомцам: кошкам, собакам, волнистым попугайчикам и даже аквариумным рыбкам. Маленькие дете, ваши необычные увлечения, артистические и творческие профессии – тоже «табу». Проще всего найти квартиру одиноким молодым людям или тихой семейной паре без намеков на продолжение рода. Если вы «покрутитесь» на традиционном стихийном квартирном рынке на Космонавтов, то убедитесь в этом неоднократно. И увеличение квартирной платы не спасает – не хотят проблем! Здесь квартиранты идут на ухищрения.

— Сдаешь квартиру семье без животных, приходишь проверить, а там котенок или собака. Спрашиваешь, откуда? Объясняют – да вот, только подарили. Или – друг уехал, просил недолго подержать, – жалуются арендодатели.

 Что же тут сказать?.. Самое лучшее – иметь свою квартиру. Чего вам от всей души желаем.

Интернет-риэлторы

www.housebook.com.ua

www.odessa.od.slando.ua

www.sdamprodam.net

www.aviso.ua/odessa

Стоимость аренды зависит от таких факторов:

• материал, из которого построен дом

• наличие ремонта

• обеспечение техникой

• район и место в данном районе (и даже – открывающийся из окон вид).

К примеру, в доме на Французском бульваре (рядом с Дворцом спорта), если окна смотрят на проспект Шевченко – одна цена, если на Ботсад – другая.

Если коряво получится в большим инфоблоком, то заменяем на этот

Цена аренды: ориентиры

Квартиру в центре можно найти за 4000-5000 грн./месяц. Но есть варианты значительно дешевле, особенно, если это старый фонд.

На поселке Котовского или на Слободке 1-комнатная квартира стоит до 2000 грн./месяц. Есть варианты и за 1500 грн./месяц

Французский бульвар один из самых престижных районов города:  аренда квартиры в элитных домах достигает 12000-15000 грн./месяц

 Елена Антонова