Ключові моменти:
- Податок на нерухомість за 2025 рік фізособи мають сплатити протягом 60 днів після отримання податкового повідомлення.
- Податком оподатковується площа понад 60 кв. метрів для квартири та 120 кв. метрів для житлового будинку.
- За прострочення до 30 днів штраф становить 5% від суми боргу, понад 30 днів – 10%.
- Якщо паперового повідомлення не було, нарахування можна перевірити в Електронному кабінеті.
Хто має платити податок на нерухомість
Податок на нерухомість нараховують власникам житла, площа якого перевищує встановлену неоподатковувану норму. Для квартири податок розраховується з площі понад 60 кв. метрів, для житлового будинку – понад 120 кв. метрів. Якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком, загальна пільгова площа становить 180 кв. метрів.
Тобто податок нараховується не на всю площу об’єкта, а лише на «зайві» квадратні метри. Наприклад, якщо площа квартири становить 75 кв. метрів, податок розраховується з 15 кв. метрів.
Сума залежить від ставки, яку встановлює місцева рада, та площі нерухомості. Податок за 2025 рік розраховують з урахуванням ставок і даних про об’єкт нерухомості.
Для дуже великої житлової нерухомості діє окрема доплата. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. метрів або будинку – 500 кв. метрів, сума податку збільшується ще на 25 тисяч гривень на рік за кожен такий об’єкт.
Читайте також: Одеський ЦУМ знову виставили на продаж: за універмаг хочуть майже 400 мільйонів
Коли потрібно було сплатити податок
Податкова мала надіслати фізичним особам податкові повідомлення-рішення за 2025 рік до 1 липня 2026 року. Після отримання повідомлення власнику дається 60 днів на сплату.
Тому у тих, хто отримав повідомлення ще влітку і не сплатив податок у встановлений строк, у жовтні вже може утворитися прострочення.
Водночас сама дата настання жовтня ще не означає, що платіж прострочений у кожного власника. Якщо повідомлення надійшло пізніше, 60-денний строк відраховується від дати його вручення.
Який штраф нарахують за прострочення
За несвоєчасну сплату податку на нерухомість передбачено штраф:
- 5% від суми заборгованості – якщо прострочення становить до 30 днів;
- 10% – якщо платіж прострочено більш ніж на 30 днів.
Наприклад, якщо в податковому повідомленні зазначена сума 2000 гривень, а платіж прострочено більш ніж на 30 днів, штраф становитиме ще 200 гривень. У підсумку доведеться сплатити 2200 гривень.
Це цікаво: Податкова вимагає від одеситки 765 тисяч гривень за контент на OnlyFans: справа дійшла до суду
Що робити, якщо паперове повідомлення не надійшло
Відсутність листа у поштовій скриньці не означає, що про податок можна забути. ДПС в Одеській області окремо роз’яснює: обов’язок сплатити податок зберігається і в тому випадку, якщо податкове повідомлення не було отримано поштою.
Насамперед варто перевірити Електронний кабінет платника податків. Якщо людина обрала електронну взаємодію з податковою, повідомлення вважається врученим у день його доставки до Електронного кабінету. Дата та час фіксуються квитанцією про доставку.
У розділі «Стан розрахунків з бюджетом» можна побачити нарахування, наявність заборгованості та реквізити для сплати. Там само податок можна сплатити онлайн за допомогою платіжної картки або QR-коду.
Якщо нарахування здається неправильним – наприклад, зазначена неправильна площа або об’єкт, яким людина вже не володіє, – можна звернутися до податкової для звірки даних. Такий борг краще не ігнорувати до з’ясування обставин.
Одеситам, які ще не перевіряли нарахування за нерухомість, зараз варто зайти до Електронного кабінету та подивитися стан розрахунків. Якщо заборгованість уже утворилася, її погашення дозволить не збільшувати суму штрафу через подальше прострочення.
Ви також можете дізнатися: Квартири в Одесі подорожчали: яка ціна однокімнатної.
