І тут мається на увазі не стільки саме район, в якому розташована нерухомість (його зазвичай враховують в першу чергу), скільки, наскільки вдало локація зв’язується з усім іншим містом і чи вдало підлаштована під транспорт.
Квартиру можна ідеально відремонтувати, але якщо зблизька не ходять автобуси, а до метро сорок хвилин пішки, 9 із 10 орендарів підуть шукати чи є що дешевше та ближче. Близькість до станції – це для обох сторін не лише про зручність, а й про гроші.
І це правило є універсальним для всіх мегаполісів 21-го століття. Ринки давно вважали це у відсотках. За даними британського Nationwide, квартира в 500 метрах від станції в Лондоні коштує на 7,8% дорожче за таку ж за півтора кілометри. У США дослідження Freddie Mac нарахувало надбавку близько 8,6% для житла за чверть милі від метро. Картина скрізь однакова: житло біля станції швидше здається, рідше простоює і легше перепродається — тобто має ліквідність, яка для інвестора важливіша за гарний вид з вікна.
Тбілісі, звичайно ж, не виняток із правила. Грузинські девелопери теж давно як помітили закономірність, тому ті, хто хочуть вкластися в будівництво справді преміальних проектів, ретельно шукають території поблизу станцій метро. Таких, до речі, залишається дедалі менше. Тому проект Maqro City Tbilisi і заслуговує на особливу увагу. Для тих, хто хоче вкластися в квартири поряд із метро Самгорі – це ідеальний варіант. Від Maqro City Tbilisi до станції Самгорі всього 5 хвилин пішки. Але це не все – проект потрапляє рівно до тієї дистанційної зони, за яку ринок стабільно доплачує. Локацію вибирали так, щоб до комплексу було максимально зручно підступитися, а жителі могли отримати швидкий доступ до всіх важливих точок самого району: до аеропорту на машині можна дістатися приблизно за 10 хвилин, до центру міста – за 15, а до одного з найбільших торгових центрів Тбілісі East Point – за 5. У Maqro City Tbilisi адресу. Але Maqro Development локацію для одного з найбільших проектів Тбілісі вибирала не тільки спираючись на те, що вже є. Для творців проекту була важлива перспектива розвитку у районі. У мерії Тбілісі у планах – пряме сполучення Кахетинської автомагістралі із в’їздом у місто та будівництво нового міжнародного аеропорту, що згодом лише посилить транспортну доступність району. Як ми вже озвучили, квартири поряд з метро зазвичай дорожчі, квартири Maqro City Tbilisi будуть ще дорожчими за рахунок інших зручностей, які пропонує елітний комплекс, що будується за принципом “місто в місті”, але проект, швидше за все, ще подорожчає разом з розвитком інфраструктури. При такому розкладі локація у станції, що діє, із заділом на майбутнє виглядає особливо стійко.
Якщо перевести все це у прості цифри: ринок готовий платити 7–8% надбавки за лише кроковий доступ до станції. Орендар на квартири біля метро знаходиться швидше та з’їжджає рідше. А коли до списку додається ще й елітний проект, де під рекреацію відведена майже половина території: з 4 басейнами, 3 тенісними кортами, 2 баскетбольними майданчиками, 1 687 м² бігових і велодоріжок і ще 1 120 м² відкритих і закритих фітнес-зон – виграш оком.
FAQ: Часті питання
- Як далеко метро від Maqro City Tbilisi? Станція метро “Самгорі” знаходиться за 5 хвилин ходьби від комплексу.
- Чи впливає близькість метро на вартість і дохід? Так, і це закономірність у всіх великих містах, не лише у Тбілісі. Наприклад, у Лондоні житло за 500 метрів від станції дорожче на 7,8%.
- Скільки від Maqro City Tbilisi їхати до аеропорту та центру міста? До аеропорту – близько 10 хвилин, до центру – 15 хвилин, бонусом: до ТЦ East Point – 5 хвилин.
- Чому близькість до метро важлива інвестору? Це підвищує ліквідність: квартира біля станції швидше здається, рідше простоює і легше перепродається (до того ж – на вигідніших умовах).
*на правах реклами
