И тут имеется в виду не столько конкретно район, в котором расположена недвижка (его обычно учитывают в первую очередь), сколько, насколько удачно локация связывается со всем остальным городом и удачно ли подстроена под транспорт.
Квартиру можно идеально отремонтировать, но если вблизи не ходят автобусы, а до метро сорок минут пешком, 9 из 10 арендаторов уйдут искать есть ли что дешевле и ближе. Близость к станции — это для обеих сторон не только про удобство, но и про деньги.
И это правило универсально для всех мегаполисов 21-ого века. Рынки давно посчитали это в процентах. По данным британского Nationwide, квартира в 500 метрах от станции в Лондоне стоит на 7,8% дороже точно такой же в полутора километрах. В США исследование Freddie Mac насчитало надбавку около 8,6% для жилья в четверти мили от метро. Картина везде одинаковая: жилье у станции быстрее сдается, реже простаивает и легче перепродается — то есть обладает ликвидностью, которая для инвестора важнее красивого вида из окна.
Тбилиси, конечно же, не исключение из правила. Грузинские девелоперы тоже давно как заметили закономерность, поэтому те, кто хотят вложиться в постройку действительно премиальных проектов, тщательно ищут территории вблизи от станций метро. Таких, кстати, остается все меньше и меньше. Потому проект Maqro City Tbilisi и заслуживает особенного внимания. Для тех, кто хочет вложиться в квартиры рядом с метро Самгори — это идеальный вариант. От Maqro City Tbilisi до станции «Самгори» всего 5 минут пешком. Но это не все — проект попадает ровно в ту дистанционную зону, за которую рынок стабильно доплачивает. Локацию выбирали так, чтобы к комплексу было максимально удобно подступиться, а жители могли получить быстрый доступ ко всем важным точкам самого района: до аэропорта на машине можно добраться примерно за 10 минут, до центра города — за 15, а до одного из самых больших торговых центров Тбилиси East Point — за 5. У Maqro City Tbilisi адрес, откуда удобно добраться в любую точку города.
Но Maqro Development локацию для одного из самых больших проектов Тбилиси выбирала не только опираясь на то, что уже есть. Для создателей проекта была важна и перспектива развития в районе. У мэрии Тбилиси в планах — прямое соединение Кахетинской автомагистрали с въездом в город и строительство нового международного аэропорта, что со временем только усилит транспортную доступность района. Как мы уже озвучили, квартиры рядом с метро обычно дороже, квартиры Maqro City Tbilisi будут еще дороже за счет остальных удобств, которые предлагает элитный комплекс, строящийся по принципу “город в городе”, но проект, скорее всего, еще подорожает вместе с развитием инфраструктуры. При таком раскладе локация у действующей станции с заделом на будущее выглядит особенно устойчиво.
Если перевести все это в простые цифры: рынок готов платить 7–8% надбавки за один лишь шаговый доступ к станции. Арендатор на квартиры у метро находится быстрее и съезжает реже. А когда к списку добавляется еще и элитный проект, где под рекреацию отведена почти половина территории: с 4 бассейнами, 3 теннисными кортами, 2 баскетбольными площадками, 1 687 м² беговых и велодорожек и ещё 1 120 м² открытых и закрытых фитнес-зон — выигрышное положение Maqro City Tbilisi становится видно невооруженным глазом.
FAQ: Часто Задаваемые Вопросы
- Как далеко метро от Maqro City Tbilisi? Станция метро “Самгори” находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.
- Влияет ли близость метро на стоимость и доход? Да, и это закономерность во всех крупных городах, не только в Тбилиси. Например, в Лондоне жилье в 500 метрах от станции дороже на 7,8%.
- Сколько от Maqro City Tbilisi ехать до аэропорта и центра города? До аэропорта — около 10 минут, до центра — 15 минут, бонусом: до ТЦ East Point — 5 минут.
- Почему близость к метро важна инвестору? Это повышает ликвидность: квартира у станции быстрее сдаётся, реже простаивает и легче перепродается (к тому же — на более выгодных условиях).
*на правах рекламы
