Ключові моменти:
- В Одесі квартира площею 30–40 м² коштує в середньому близько 40 тисяч доларів.
- У Польщі аналогічне житло виявилося приблизно у три–чотири рази дорожчим.
- Попри різницю в цінах, інтерес до невеликих квартир в Україні залишається вищим.
Скільки коштують квартири 30–40 квадратних метрів в Україні та Польщі
За даними аналітиків OLX Нерухомість, медіанна вартість квартири площею від 30 до 40 квадратних метрів в Україні у квітні 2026 року становила близько 39 тисяч доларів. Для порівняння, у Польщі аналогічна квартира коштувала в середньому вже 124 тисячі доларів.
Якщо дивитися окремо по містах, то Одеса залишається одним із найдорожчих серед великих українських міст — квартира такого формату тут у середньому коштує близько 40 тисяч доларів. Дорожче лише у Львові та Києві.
У Львові медіанна вартість становила 62 тисячі доларів.
У Києві — близько 57 тисяч доларів.
У містах ближче до зони бойових дій ціни помітно нижчі: у Дніпрі такі квартири продавали приблизно за 28,7 тисячі доларів, а у Харкові — за 25 тисяч доларів.
Скільки коштують квартири у Гданську, Варшаві та інших містах Польщі
Навіть найдорожчі українські міста поки помітно поступаються польському ринку. Найвищі ціни серед великих міст Польщі зафіксували у Варшаві — близько 172 тисяч доларів за квартиру площею 30–40 м².
Далі йдуть:
- Гданськ — близько 162 тисяч доларів;
- Краків — близько 162 тисяч доларів;
- Вроцлав — близько 146 тисяч доларів;
- Познань — близько 132 тисяч доларів.
Для розуміння масштабу: квартира у приморському Гданську сьогодні може коштувати майже як три–чотири аналогічні квартири в Одесі.
- 30–35 м² на вторинному ринку у звичайному районі Гданська — найчастіше близько 130–145 тисяч доларів;
- 35–40 м² у хорошому районі, ближче до центру або моря — вже 150–180 тисяч доларів.
Читайте також: Відпочинок біля моря в 2026: скільки коштуватиме проживання в Затоці
Де люди частіше шукають квартири
Попри нижчі ціни, попит на невеликі квартири в Україні залишається високим. За даними OLX Нерухомість, кількість відгуків на оголошення про продаж квартир площею 30–40 квадратних метрів в Україні приблизно на 23% вища, ніж у Польщі.
При цьому всередині країн ситуація відрізняється.
Наприклад, у Варшаві інтерес до невеликих квартир виявився вищим, ніж у Києві. Але в більшості інших польських міст активність покупців поступається українським обласним центрам.
Серед українських міст після Києва найбільше цікавляться купівлею житла саме в Одесі та Харкові.
Експерти зазначають, що український ринок нерухомості продовжує сильно залежати від ситуації з безпекою, а це напряму впливає і на ціни, і на попит.
