«Сервіс Плюс» vs ЖКС: чому мешканці Одеси платили двічі і що вирішив суд

«Сервіс Плюс» звинувачує

Судові тяжби, що супроводжують «комунальні війни», зазвичай виграють ЖКСи. Так що поступово в різних районах міста «Сервіс Плюс» змушений віддавати міським комунальникам дедалі більше багатоквартирних будинків.

Але керівна компанія свої позиції так просто здавати не збирається. У листопаді минулого року «Сервіс Плюс» подав до Господарського суду Одеської області позов на КП «ЖКС «Фонтанський».

Читайте також: Комунальні послуги: що не так із системою ЖКГ в Одесі та в Україні?

Комунальному підприємству було висунуто звинувачення в незаконних нарахуваннях з квітня 2024 року за послуги з управління будинками, що надаються мешканцям КК «Сервіс Плюс». Незважаючи на те, що між «позивачем та ініціативними групами власників багатоквартирних будинків укладено 145 договорів про надання послуг з управління». Як наслідок – «Сервіс Плюс» недоотримує прибуток. Крім того, керівна компанія висунула вимогу зобов’язати ЖКС «Фонтанський» припинити дії, які перешкоджають її доступу на ринок послуг.

ЖКС «Фонтанський» ніхто не обирав, але все законно

У відповідь комунальне підприємство заявило, що надання послуг з обслуговування будинків та виставлення громадянам за це рахунків з його боку повністю законні. Відповідні договори були укладені муніципальним сервісом ще до того, як КК «Сервіс Плюс» була створена як юридична особа — у 2017 році. Тоді ЖКС «Фонтанський» став переможцем конкурсу, і розпорядженням Приморської районної адміністрації призначений управителем багатоквартирних будинків цього району. Про укладення договорів з кожним будинком мова в цьому випадку не йшла. Відповідно до закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності документа мешканці багатоквартирного будинку не створили об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління, керування ним здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради.

Чому комунальники поділяють будинки одеситів?

Відповідно до умов договору, він укладався на один рік. Про припинення його одна зі сторін має повідомити іншу за місяць до закінчення зазначеного строку. В іншому випадку договір вважається подовженим ще на однорічний термін. А якщо протягом його дії мешканці приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, вони мають право достроково розірвати таку угоду. Про це необхідно попередити управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніше ніж за два місяці до дня розірвання договору. Але цього не сталося ні в одному з будинків. Тож, згідно з документами, ЖКС керував ними безперервно з 2017 року. А потім, у 2021 році, пішов у нікуди. Щоб у 2024-му – з’явитися з нізвідки.

Читайте також: Прийшли дві платіжки, від ЖКС та керуючої компанії: за якою платити одеситам

Але святе місце, як відомо, порожнє не буде. Нішу, яка з’явилася на ринку комунальних послуг, почала активно освоювати керівна компанія «Сервіс Плюс», укладаючи договори на обслуговування з «ініціативними групами власників багатоквартирних будинків». Чи були розірвані договори з попередніми управителями, керівна компанія з’ясовувати не спромоглася. Так само, як і не вважала за потрібне надати примірники укладених угод до департаменту міського господарства Одеської міськради. На зберіганні тут перебуває лише один із них – за адресою Зоопаркова, 15а.

В результаті – згідно з українським законодавством, Господарський суд відмовив «Сервіс Плюс» у задоволенні позову до КП «ЖКС Фонтанський». Правда, чим займався ЖКС з 2021 по 2024 роки, залишилося за дужками судового розгляду.

Законність нарахувань від комунальників суд не визначив

Повне рішення суду було складене лише 12 червня. І одразу міськрада та директор ЖКС «Фонтанський» Юрій Станєв радісно сповістили одеситів, які неабияк втомилися від дворічної комунальної плутанини, про те, що саме комунальний сервіс є законним надавачем послуг з утримання майже тисячі будинків на території Приморського району. І нарахування здійснюються ЖКС «Фонтанський» без порушень.

Але директор «Сервіс Плюс» Геннадій Іваницький стверджує, що заява Юрія Станєва, інтелігентно кажучи, не відповідає дійсності. 

У рішенні суду не йдеться про законність нарахувань і обслуговування тієї чи іншої компанії. А тільки про перешкоду професійній діяльності «Сервіс Плюс» з боку ЖКС «Фонтанський». Тобто – згідно з судовим рішенням, комунальне підприємство не заважає керівній компанії надавати свої послуги. Кому завгодно. Тільки ось, згідно із законом, в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більше ніж з одним управителем. Тому від 145 будинків у Приморському районі, з якими у ЖКС «Фонтанський» укладено договори, компанії доведеться відмовитися.

Водночас Іваницький продовжує стверджувати, що ЖКС примушував споживачів житлових послуг до розірвання договорів, укладених із «Сервіс Плюс», і укладення договорів з комунальним підприємством. Тому він збирається оскаржувати судове рішення і готує апеляційний позов.

«Сервіс Плюс» ніхто не уповноважував надавати комунальні послуги

Правда, на думку юристів, розраховувати на перемогу керівної компанії не варто.

– Як тільки я почав читати справу, відразу зрозумів, що в задоволенні має бути відмовлено, – зазначає адвокат Володимир П’ятигорець. – Написано: «Між позивачем та ініціативними групами власників багатоквартирних будинків укладено 145 договорів…» Стоп: з ініціативними групами, згідно із законодавством, договори не укладаються. Для їх укладення має бути рішення загальних зборів мешканців. Ініціативна група тільки має право створити прецедент – збори, на яких люди проголосують. Причому для прийняття рішень необхідна присутність власників, які володіють більш ніж 50% загальної площі квартир і нежитлових приміщень у будинку. Не можуть три-п’ять чоловік вирішувати за сто квартир. Ініціативна група не є повноважною. Тобто – «Сервіс Плюс» ніхто не уповноважував надавати мешканцям комунальні послуги. Тому вимагати сплати за них компанія не має права. І Господарський суд ніколи не піде на визнання правомочності її вимог. Інше питання, якби в справі було написано «відповідне рішення загальних зборів». 

Чи потрібно одеситам переукладати договори?

Загалом, переконаний юрист, ЖКС «Фонтанський» виграв суд абсолютно правомірно. І на законних підставах має право обслуговувати спірні будинки і виставляти рахунки.

Разом з тим договори з ЖКС варто переукласти. Хоча б для того, щоб у разі, якщо його робота мешканців не влаштує, в подальшому мати можливість вибрати іншого управителя. Для цього, як розповіли нам у ЖКС «Фонтанський», треба провести спільні збори мешканців з представниками комунального підприємства і підписати його протокол.

Борги за комуналку: якій компанії все ж треба сплатити?

А ось гроші, які мешканці платили «Сервіс Плюс» за «незаконно» надані послуги, – «пішли в пісок». Якщо ж рахунки не оплачували – за борги можна не переживати.

– Тут можна говорити про шахрайські дії «Сервіс Плюс» в отриманні цих грошей, – вважає Володимир П’ятигорець. – Звичайно, кримінального тут немає. Це я занадто сказав. Але якщо у компанії не було повноважень на укладення договорів, то вона ввела мешканців будинку в оману. Можна, звичайно, звернутися до суду і вимагати повернути свої гроші в судовому порядку. Але тут розрахунок на те, що гроші не такі великі, а розгляд вимагатиме чималих витрат. Тому люди судитися не будуть.

Якщо ж ви ігнорували платіжки від ЖКС «Фонтанський» – заплатити доведеться. Як пояснили в комунальному підприємстві, щоб з’ясувати, чи є борги за нарахуваннями, слід звернутися в його технічний відділ. Там розкажуть, з якого і по який місяці ваш будинок перебував під управлінням «Сервіс Плюс», а який термін ним керував ЖКС «Фонтанський». Ну а потім – в бухгалтерію. Там визначать вашу заборгованість.

Комунальні війни тривають. І в цій ситуації, радить юрист, найкраще рішення для мешканців багатоквартирних будинків – провести загальні збори і створити ОСББ або вибрати управителя, який влаштує більшість. Тільки рішення це має бути прийняте самими власниками квартир. А ні в якому разі не «ініціативною групою». В іншому випадку вам загрожує знову опинитися в заручниках «комунальних розбірок».

Читайте також:

• Ремонт, прибирання, охорона: які послуги ЖКГ зобов’язана надавати керуюча компанія
• ЖКСи проти керуючих компаній: які квитанції оплачувати одеситам