Ключові моменти:
- Тариф УБПТ в Одесі розраховується індивідуально для кожного будинку і становить у середньому від 3 до 5 грн за квадратний метр
- До УБПТ входить 26 обов’язкових послуг — від прибирання і ремонту до обслуговування ліфтів та інженерних систем
- Мешканці мають право відмовитися від окремих послуг і вимагати перерахунку тарифу
Чому ми вирішили розібрати УБПТ по пунктах
Рядок «утримання будинку» в платіжці часто сприймається як щось абстрактне. Під’їзд можуть прибирати нерегулярно, освітлення у місцях загального користування не завжди працює, але нарахування за УБПТ залишаються стабільними. Саме тому питання «за що ми платимо?» виникає у мешканців знову і знову.
Редакція «Одеського життя» звернулася до чинних нормативних документів і практики роботи ЖКС та керуючих компаній, щоб пояснити простими словами, як працює тариф УБПТ і де у співвласників будинку є реальні інструменти впливу.
Що таке УБПТ і що означає ця абревіатура
УБПТ розшифровується як утримання будинків і прибудинкових територій. Під цим поняттям об’єднані всі базові роботи, необхідні для нормального функціонування багатоквартирного будинку та простору навколо нього — від чистоти й освітлення до технічної справності інженерних систем.
Фактично УБПТ — це не одна послуга, а комплекс робіт, який оплачується мешканцями щомісяця.
Як в Одесі розраховується тариф УБПТ
В Одесі тариф УБПТ зазвичай становить від 3,00 до 5,00 гривень за квадратний метр загальної площі квартири. Конкретний розмір тарифу залежить від стану будинку, обсягу робіт і переліку послуг, які в нього включені.
Розрахунок здійснює організація, що обслуговує будинок — комунальний ЖКС або приватна керуюча компанія. Саме вона формує тариф і зобов’язана ознайомити співвласників з усіма розрахунками.
Хто відповідає за виконання послуг за тарифом УБПТ
Виконавцем послуг за тарифом УБПТ є компанія, з якою будинок має договір на обслуговування. Вона несе відповідальність за фактичне виконання всіх робіт, передбачених тарифом.
Водночас мешканці мають право впливати на перелік послуг. Якщо співвласники вважають, що окремі роботи будинку не потрібні або їх доцільніше виконувати самостійно, вони можуть офіційно відмовитися від таких послуг.
Для цього необхідно:
прийняти відповідне рішення більшістю співвласників;
оформити протокол;
передати його керуючій компанії протягом 30 днів.
Після цього тариф УБПТ має бути перерахований.
Які послуги входять до тарифу УБПТ
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України №529, до тарифу УБПТ входять 26 обов’язкових послуг, зокрема:
- прибирання прибудинкової території;
- прибирання підвалів, технічних поверхів і покрівель;
- прибирання сходових клітин;
- технічне обслуговування та енергопостачання ліфтів;
- ремонт дитячих, спортивних і господарських майданчиків;
- обслуговування систем диспетчеризації;
- утримання систем опалення, водовідведення, зливної каналізації, несучих і захисних конструкцій;
- обслуговування димовентиляційних каналів;
- освітлення місць загального користування, підвалів і насосів;
- поточний ремонт інженерних систем і конструктивних елементів;
- дезінфекція та дератизація;
- планові огляди будинку двічі на рік;
- підготовка до опалювального сезону;
- технічне обслуговування протипожежних систем.
Повний перелік послуг є відкритим і має надаватися мешканцям за запитом у ЖКС або керуючій компанії.
Що варто перевірити мешканцям
Якщо частина послуг за тарифом УБПТ фактично не виконується, мешканці мають право вимагати пояснень, усунення порушень або перегляду нарахувань. УБПТ — це не абстрактний платіж, а конкретні зобов’язання виконавця перед співвласниками будинку.
