Самовольно построенный балкон: как узаконить и не потерять

Как получить разрешение на перепланировку балкона

Прежде всего важно понимать: любые изменения балкона требуют официального разрешения от городской власти. Это касается как строительства нового балкона там, где его не предусматривал проект, так и расширения существующего. Такие нормы установлены Жилищным кодексом Украины и Правилами содержания жилых домов.

Как получить разрешение на перепланировку? Собственник или уполномоченное лицо должны подать заявление в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить пакет документов:

• копию свидетельства о праве собственности или договора аренды;
• копии поэтажных планов с официальным заверением;
• проект перепланировки, согласованный в установленном порядке;
• согласие владельцев или совладельцев, если изменения касаются общей собственности.

Читайте также: Какие права имеет арендатор в жилом доме

Что делать если балкон является самовольным строительством

Важно знать, что происходит в случае выявления самовольного строительства. По закону, представитель архитектурно-строительного контроля сначала выдает предписание об устранении нарушений с установлением срока для добровольного исполнения. Если владелец его не выполнит, дело переходит в суд. По решению суда могут обязать снести конструкцию, причем все расходы на демонтаж лягут на плечи владельца.

Если владелец умер или признан безвестно отсутствующим, расходы на снос незаконной конструкции возлагаются на правопреемника или местный бюджет. Исполнение судебного решения о сносе осуществляется в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве».

Впрочем, есть и конструктивный путь решения проблемы – узаконивание балкона через суд. Для этого нужно подать иск о признании права собственности на объект самовольного строительства. Ответчиком в таком деле выступает городской совет.

В исковом заявлении следует детально описать:

• основание права собственности на жилье
• был ли балкон предусмотрен первоначальным проектом
• как именно балкон улучшил ваши жилищные условия

К иску необходимо приложить весомый пакет документов (в двух экземплярах, заверенных надлежащим образом):

• заключение эксперта по строительству
• справки из БТИ
• заключение санитарно-эпидемиологической станции
• справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество
• заключение о противопожарной защите
• копии документов на собственность
• технический паспорт квартиры

Особенно важно доказать, что балкон построен без нарушения строительных норм и не затрагивает права других жителей дома. Гражданский кодекс Украины (ст. 283) позволяет собственнику осуществлять изменения в квартире, но при условии соблюдения прав соседей и санитарно-технических требований.

Существенно усилит вашу позицию наличие письменного согласия от ОСМД или соседей на пристройку балкона. Также важно иметь технический паспорт, который подтверждает, что первоначальный проект не предусматривал балкон или он был меньшего размера.

После получения положительного судебного решения и вступления его в законную силу вы получите полное право собственности на балкон и сможете пользоваться им без ограничений, как и остальным своим имуществом. Это право закреплено статьей 328 Гражданского кодекса Украины.

Однако лучший вариант – планировать строительство или расширение балкона законным путем, получив все необходимые разрешения до начала строительных работ. Это поможет избежать рисков, лишних расходов и нервотрепки, связанных с судебными процессами.

Читайте также: Как действовать, если вы пропустили срок оформления наследства: пошаговая инструкция