Жители Украины, которые готовы инвестировать в недвижимость Нью-Йорка, сталкиваются с некоторыми проблемами, поскольку покупка жилья заграницей отличается от того, как это делается в Украине. С чего начать поиск жилья и что нужно для правильного оформления сделки?
Что выбрать: кооператив или кондоминиум?
Наиболее перспективный район для комфортного проживания и для выгодного инвестирования в недвижимость Нью-Йорка — это, конечно же, Бруклин. Стоимость жилья в этом районе постоянно растет, поэтому купить квартиру в Бруклине означает выгодно инвестировать свои финансы. Даже если вы планируете переезд в Нью-Йорк только через несколько лет, о покупке квартиры нужно задуматься уже сейчас. Это поможет сэкономить деньги на покупке, без лишней спешки оформить все документы и зарабатывать на сдаче квартиры в аренду.
В Бруклине есть два вида квартир, которые можно приобрести, — кооператив и кондоминиум:
- При покупке кондоминиума покупатель становится владельцем недвижимости и получает документы, подтверждающие собственность на квартиру. Владелец кондоминиума также получает свою долю общих помещений в здании. При такой покупке владелец, независимо от площади жилья, должен оплачивать налог на недвижимость. Оформление купли-продажи кондоминиума не занимает много времени и не требует большой подготовки. Также жилье без проблем можно сдавать в аренду.
- Такая форма собственности на недвижимость как кооператив отличается от кондоминиума. При покупке квартиры в кооперативе, покупатель становится не владельцем квартиры, а акционером компании, которой принадлежит здание с квартирами. На недвижимость с такой формой собственности действуют очень привлекательные цены, но могут возникнуть проблемы со сдачей квартиры в аренду, поскольку владельцы дома предъявляют к акционерам высокие требования.
Как происходит покупка недвижимости в Бруклине?
Если подходящий вариант квартиры найден и собрана необходимая сумма, нужно переходить к более решительным действиям. Чтобы купить недвижимость в Бруклине первое, что необходимо — отправить свое предложение о покупке продавцу. Если вы посмотрели жилье, пообщались с продавцом и остались довольны встречей, следующий шаг — найти юриста, который поможет оформить сделку и будет представлять интересы покупателя при купле-продаже квартиры. Юрист подготавливает все необходимые документы и предоставляет их на ознакомление. Если обе стороны не имеют претензий, покупатель подписывает документы и вносит депозит на квартиру. Как правило, эта сумма не превышает 20% от общей стоимости жилья. Для внесения полной стоимости, следует получить разрешение из банка, а затем подать заявку и все необходимые документы в ассоциацию владельцев дома, если вы покупаете жилье в кооперативе. При покупке кондоминиума такую заявку подавать не нужно. После получения всех разрешительных документов и ипотечного кредита сделку можно считать завершенной, а себя — счастливым обладателем недвижимости в Бруклине.
*на правах рекламы
