Рынок недвижимости быстро реагирует на внешние раздражители. В период карантина цены на квартиры снизились, причем как на аренду, так и на покупку новостроя. Риелторы утверждают: кто не побоялся купить квартиры в карантин, уже сейчас на них заработали хорошие дивиденды, поскольку ограничения снимают, и выгодные акции с недвижимостью тоже заканчиваются. Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Одессе?
Карантинные вклады в недвижимость
В период карантина стоимость квадратного метра жилья почти не изменилась. При этом было выгодно покупать квартиры у строительных подрядчиков.
— Все компании проводили акции. Кто-то фиксировал курс в гривне, и квартиры выходили дешевле на 1500$, а то и на 2000$. Также были 5%-ные скидки при полной оплате, — рассказывает сотрудник агентства недвижимости «Доминанта» Галина Гурская.
Получается, что люди, которые не боялись вложить деньги в недвижимость, оказались в выигрыше, так как сейчас квартиры стали продавать по прежней стоимости.
— Сегодня цены в Приморском районе на первичном рынке жилья составляют от 750$ до 2500$ за кв. метр, в Малиновском районе — 700-1200$ за кв. метр, в Киевском районе — от 650$ до 1300$ за кв. метр. Самый большой спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, — говорит Галина Гурская.
По словам эксперта, в период карантина спрос на первичную недвижимость вырос. Это не совсем типичная реакция. К примеру, в Киеве, по нашей информации, количество сделок резко сократилось.
— Люди вкладывают свои деньги в твердую валюту, которая всегда будет ценной, — утверждает наш одесский эксперт.
Отметим, что изменение подхода к работе агентств недвижимости — переход в онлайн — был не очень удобен для клиентов.
— Многие покупатели любят все посмотреть вживую. Кто-то ехал смотреть квартиры, не боясь карантина: в таком случае мы соблюдали все правила. А кто-то ждал, пока пройдет карантин, и в итоге сейчас потерял скидки и акции, — отмечает Галина.
Простой на рынке «вторички»
Последние несколько лет на рынке вторичной недвижимости в Одессе наблюдается стабильный рост. Так, за 2019 год стоимость квартир выросла в среднем на 5%, в особенности в Суворовском районе.
— В 2019 году мы наблюдали настоящий бум спроса, — объясняет эту статистику риелтор с 16-летним стажем Светлана П. — Желающих купить квартиру в Одессе было больше, чем тех, кто хотел продать. Кроме того, застройщики подняли цены на первичном рынке, и это, в свою очередь, привело к повышению стоимости квадратного метра на вторичном.
В связи с карантином на рынке недвижимости Одессы наступил «ледниковый период». Именно так описывает ситуацию риелтор.
— Активность на вторичном рынке недвижимости очень сильно снизилась. Как на базаре в понедельник, когда практически никого на рынке нет, а кто есть — не покупает, а только пробует, — рассказывает Светлана.
Причин этому множество. Люди не спешат тратить деньги в условиях нестабильности. Сложности испытывают малый и средний бизнес — а это основная доля покупателей недвижимости. Более того, спрос на «вторичку» может упасть еще больше.
— Маловероятно, что люди после полной отмены карантина сразу бросятся скупать недвижимость. Сейчас у большинства украинцев происходит финансовый отток, поэтому деньгам на квартиры просто неоткуда взяться, — подытожила риелтор.
Лотерея на аренде
Цены на рынке аренды жилья уже давно ползли вверх, особенно в нашем городе, но пандемия изменила ситуацию. Снять недорогую квартиру в Одессе в период карантина можно было на 500-1000 гривен дешевле. Бюджетная однушка в спальном районе Одессы до карантина стоила от 5000 гривен, в период карантина за такую же просили и 4000 гривен.
Это подтверждает одесситка Наталия Захарова, которая искала для себя квартиру в этот период. Она нашла объявление об аренде на популярном среди одесситов сайте объявлений olx.ua. Договорилась, что на период карантина за аренду квартиры будет платить 6000 гривен, внесла залог. А дальше история развивалась так:
— В день заезда, когда мы с ребенком и вещами уже были на месте, оказалось, что стоимость квартиры выросла до 8 тыс. гривен, потому что именно в этот день наш мэр объявил об отмене карантинных мер, — вспоминает Наталия.
Риелторы сказали, что договоренности были выдержаны. При этом предложение в 7 тыс. гривен за квартиру их не устроило, и никакие жалобы не принимались. Наталия с вещами и маленьким ребенком была вынуждена срочно искать хоть какое-то жилье.
— Там же обзвонила всех риелторов. Квартир очень много, но они все «убитые». Арендодатели зачастую не хотят приводить квартиры в надлежащий вид. Пришлось хватать что есть, посмотрев только фото. Квартира оказалась сырой и холодной. В первый же день у нас взорвался смеситель в ванной: оказалось, что его нельзя двигать, — рассказала об уровне жилья одесситка.
Потому Наталия советует выбирать съемное жилье, лично посещая предполагаемую квартиру.
Сейчас Наталия снова в поисках жилья. Говорит, что к лету цены на аренду снова выросли и стали даже выше, чем до карантина.
— Те квартиры, которые стоили до карантина по 6000 гривен, теперь стоят 8000 гривен. Двушки с хорошим ремонтом за 8000 гривен возросли в цене до 11000 гривен, — приводит пример Наталия.
Сколько стоит аренда квартир в Одессе?
А вот стоимость посуточной аренды квартир осталась на докарантинном уровне. При этом цены очень отличаются в зависимости от района города и близости к морю.
— Суворовский район. Снять однокомнатную квартиру можно от 350 грн. в сутки, двушки — в диапазоне 400-500 грн./сутки, а трехкомнатные апартаменты стартуют от 600 грн./сутки.
— Приморский район. Один из самых дорогих в Одессе. Поэтому цены тут стартуют от 600 грн./сутки за однокомнатную квартиру. Аренда квартир-студий в домах вблизи моря — порядка 1000 грн./сутки. Такая же стоимость двухкомнатных квартир в центре.
— Киевский район. Радует многообразием вариантов. Однушку тут сдадут от 400 грн./сутки. Двухкомнатные квартиры обойдутся в 600 грн./сутки, а трехкомнатные — 700 грн./сутки. Однако в новых домах даже однушки будут стоить дороже и могут достигать 700 грн./сутки.
— Малиновский район. Это самый бюджетный вариант, поскольку он расположен вдали от моря. Однокомнатную квартиру можно найти в пределах 300 грн./сутки. Двухкомнатную — 450 грн./сутки, а трешка обойдется в 550 грн./сутки.
Ценовые качели аренды: новострои дороже
Мы проанализировали цены на аренду жилья на сайтах недвижимости Одессы.
Аренда квартиры в среднем обойдется:
- однокомнатная — 7000 грн.,
- двухкомнатная — 10000 грн.,
- трехкомнатная — 15000 грн.
В новостроях аренда стоит ощутимо дороже:
- однокомнатная — 8000 грн.,
- двухкомнатная — 13500 грн.,
- трехкомнатная — 22000 грн.
Эксперты не берутся прогнозировать, насколько поменяется рынок недвижимости в ближайшее время, так как на него влияет множество событий: например, скорость выхода из карантина, «пассивный» летний сезон. Но, при оптимистичном сценарии, стабилизация ситуации возможна к осени.
Фото: Freepik
