Ключевые моменты:
- В августе 2026 года медианная цена однокомнатной квартиры в Украине составила $38,5 тыс.
- В Одессе такое жилье стоит в среднем $38,5 тыс. Самым дорогим городом страны стал Львов ($57,4 тыс.), перегнав Киев ($53 тыс.).
- Однокомнатная квартира в Польше стоит в 3 раза дороже, чем в Украине ($129,6 тыс.), а в Португалии — почти в 7 раз ($243 тыс.).
Львов обогнал столицу, а Одесса — на третьем месте
По данным «OLX Нерухомість», на отечественном рынке недвижимости сохраняется сильный дисбаланс, вызванный безопасной ситуацией и внутренними миграционными процессами.
Самым дорогим городом для покупки компактной «однушки» стал Львов, где медианная стоимость жилья достигла $57,4 тыс. Столица расположилась на втором месте с показателем $53 тыс.
Третью строчку удерживает Одесса, где за квартиру плотностью 30–40 кв. м придется отдать в среднем $38,5 тыс. — это ровно соответствует общеукраинскому медианному показателю. В то же время в Днепре ($27,5 тыс.) и Харькове ($25 тыс.) аналогичное жилье продается значительно дешевле.
Читайте также: В Одессе начали дешеветь квартиры: что происходит с ценами на аренду
Как отличаются цены в странах ЕС?
Исследование показало существенный разрыв в стоимости недвижимости между Украиной и ее европейскими соседями:
Румыния: Вторая по доступности страна в исследовании. Медианная цена квартиры по стране — $74,2 тыс. (почти вдвое дороже, чем в Украине). Самое дорогое жилье продается в Клуж-Напоке ($105,3 тыс.), а в Бухаресте за него просят $75,5 тыс.
Польша: Медианная цена — $129,6 тыс. (разница с Украиной превышает $90 тыс.). В Варшаве за однокомнатную квартиру придется выложить в среднем $174,2 тыс., а в Кракове — $164,2 тыс.
Португалия: Самый дорогой рынок исследования. Компактное жилье обойдется здесь в среднем в $243 тыс. В Лиссабоне медианная цена достигает рекордных $297 тыс.
Номинальная цена vs Реальная доступность
Эксперты подчеркивают: сравнивать недвижимость исключительно в квадратных метрах недостаточно. На реальную доступность жилья для населения влияют уровни зарплат и экономическая ситуация в стране.
Для сравнения, в 2026 году минимальная зарплата до налогообложения составляет:
- В Украине: ~$193 (8 647 грн);
- В Румынии: ~$932;
- В Португалии: ~$1 046;
- В Польше: ~$1 249.
Таким образом, в странах с более дорогой недвижимостью уровень доходов населения пропорционально выше. В Украине же ключевыми факторами формирования цен остаются военные риски и спрос со стороны переселенцев.
Несмотря на войну и активные обстрелы, в Одессе продолжает дорожать жилье в новостройках. Самый заметный рост зафиксирован в сегменте бизнес-класса. За год квадратный метр в этом классе подорожал примерно на 25%.
