Утепление стен и чердачных помещений – это не только большой объём работы, но и существенные финансовые вложения. Как утеплять дом? С чего начать? Что делать, когда не хватает средств?
Руководство к действию
Решение о термомодернизации здания должны принимать все совладельцы и руководствоваться при этом законами для ЖКХ, которые, в частности, гласят: несущие и ограждающие конструкции дома — это общее имущество всех собственников квартир многоквартирного дома. Из чего можно сделать вывод: наружную стену (общую собственность) запрещено самостоятельно утеплять. На практике мы видим иное: все многоэтажки утеплены поквартирно. По словам эксперта по созданию ОСМД Станислава Драганова, штрафовать за то, что уже сделано не будут. Пока не штрафуют и за то индивидуальное утепление, которое делается сейчас. Хотя, даже с эстетической точки зрения, многочисленные «латки» на домах спальных районов вовсе не украшают безликие ряды зданий. А вот централизованное утепление всего дома или целой стены не портит его внешний вид. К тому же это позволяет сэкономить за счет более низкой цены за квадратный метр площади утепляемой поверхности.
К чему приводит поквартирное утепление дома?
Поквартирное утепление не снимает проблему всего дома в целом, так как тепло будет теряться через неутепленные квартиры. Из-за неправильных конструктивно-технологических решений остаются так называемые «мостики холода». А точка образования росы смещается в глубь стены, что ведет к образованию плесени и грибка у соседей. Кроме того, если работы выполнены некачественно, утеплитель и его крепления при экстремальном перепаде температур могут отслоиться и отвалиться. И тогда последствия непредсказуемы — как для тех, кто утеплил, так и для прохожих.
Чем утеплять?
Наиболее распространенный сейчас пенопласт — это горючий, а значит, опасный материал. Его нужно использовать вместе с минеральной ватой. Или же все утепление должно выполняться из негорючих материалов, например, той же минваты. Многие подрядчики, стараясь удешевить работы, нарушают технологию, что может привести к нежелательным и даже трагическим последствиям.
Теплые кредиты
Поскольку утепление и термомодернизация жилья — дорогостоящее «удовольствие», на них выдаются «Теплые кредиты». «Укрэксимбанк», «Укргазбанк», «Ощадбанк» предоставляют услуги по кредитованию для ОСМД при комплексном утеплении всего дома, что, уверяет Станислав Драганов, поможет сэкономить до 70% оплаты за отопление.
Можно и нужно пользоваться государственными и городскими программами в сфере энергоэффективности. Из местных бюджетов выплачивается компенсация от 5 до 30 процентов суммы кредита, а для физических лиц — 40%. Для ОСМД размер выплат зависит от решений местных органов власти.
Как получить кредит?
«Ощадбанк»
- Сумма кредита: 1000–50000 грн.
- Первоначальный взнос: 10% стоимости.
- Срок кредитования: до трех лет.
- Годовая ставка: 17,99% (12% при условии закупки материалов у партнеров «Ощадбанка»).
- Разовая комиссия: 4,3% от суммы кредита.
«Укргазбанк»
- Сумма кредита: 1000–50000 грн.
- Первоначальный взнос: 10% стоимости.
- Срок кредитования: до трех лет.
- Годовая ставка – 17,5%.
- Разовая комиссия: 4,3% от суммы кредита.
«Укрэксимбанк»
- Сумма кредита: от 5000–50000 грн.
- Первоначальный взнос — от 10% стоимости.
- Срок кредитования – до четырех лет.
- Годовая ставка – 28%.
- Разовая комиссия – 0,03% от суммы кредита
- (Кредит оформляется в национальной валюте, 35% от суммы кредита погашает Европейский банк реконструкции и развития).
Автор: Александр Оцерклевич.
