Одесское жилье продолжает дешеветь. В первом квартале 2017 года его стоимость снизилась примерно на 5-7% по сравнению с показателями конца 2016 года. Согласно с информацией на портале odessa.krysha.ua, сделки по продаже квартир в Одессе в среднем проходят по цене 1,5 млн гривен.
Какие жилые объекты пользуются популярностью в Одессе?
Спрос на недвижимость приморского города постепенно падает. В то время, как число предложений продолжает возрастать. Причина сложившейся ситуации — нестабильный курс гривны.
Наибольшая популярность у квартир в таких ценовых диапазонах:
- Однокомнатные ценой до 800 тысяч грн.
- Жилье на две комнаты до 1,4 млн гривен.
- Трехкомнатные варианты до 2,7 млн грн.
На продажу недвижимости у собственников обычно уходит от 3 месяцев до полугода. При этом они охотно идут на торг. Сумма скидки зависит от первоначальной стоимости квартиры. Если речь идет об эконом-классе, то продавец сбрасывает максимум 1,5 тысячи долларов. Ну а если на продажу выставлены предложения бизнес-сегмента, то их владельцы соглашаются и на более существенные скидки.
Вторичный рынок
На протяжении длительного времени в приоритете у потенциальных покупателей квартиры в домах старого жилого фонда. Они обходятся дешевле, чем жилье в новостройках. Кроме того, большинство людей все еще с недоверием относятся к застройщикам и не спешат инвестировать в объекты недвижимости на этапе их строительства.
Стоимость жилых объектов на вторичном рынке Одессы зависит от его планировки, качества выполнения ремонта и, конечно же, месторасположения. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в центре города составляет 1,5 млн грн. В то время, как аналогичное жилье на окраине обойдется уже в 900 тысяч гривен.
Первичный рынок недвижимости
В последние годы город считается лидером по количеству возводимых новостроек. Активней всего застраиваются Приморский, Киевский, Малиновский, Суворовский районы. Предпочтение новым домам отдают в основном молодые семьи, которые на первое место выносят комфортность проживания.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Одессы колеблется от 10 до 50 тысяч гривен в зависимости от престижности постройки, ее месторасположения, этапа строительства.
Цены на недвижимость по районам
Наибольшей популярностью в административном центре Одесской области пользуются жилые объекты в центре и прицентральных районах. Например, Приморском, Таирово и Черемушках. Квартиры на окраинах востребованы на порядок меньше. Например, в районе Слободка продать жилье будет крайне сложно, так как желающие его купить практически отсутствуют.
Мнения экспертов
Специалисты сайта domik.ua полагают, что в ближайшее время следует ожидать некоторого снижения стоимости недвижимости в Одессе. Причина этого — постоянное растущее число предложений на фоне постепенно падающего спроса.
Поменяется ситуация традиционно к лету. Именно в это время иногородние покупатели начинают проявлять повышенный интерес к жилым объектам этого приморского города, особенно расположенным недалеко от моря.
Автор: Внештатный журналист
