Уходящий 2015 год был самым худшим в истории рынка недвижимости за последнюю пятилетку. Скачки на валютном рынке заставили киевлян снизить аппетиты на рынке и уменьшить количество сделок купли-продажи. Эксперты уверяют, количество транзакций в декабре 2015 года составило около 300, при этом в аналогичный период в 2013 году их было 1222.
Преобладание доли первичного и вторичного рынка не стоит на месте. Если в 2011-2012 годах покупатели отдавали предпочтение инвестициям в недвижимость, то в 2015 они уже рассчитывали на покупку готового жилья, даже через посредников. Причиной этой тенденции стали так званые пирамиды и страх потерять инвестированные деньги в виду заморозки объектов.
Застройщики начинать выводить на рынок новые объекты тоже не спешат. Постоянное повышение цен на строительные материалы и отсутствие возможности увеличить цену на квартиры в виду низкой платежеспособности населения, заставляет их работать с рентабельностью бизнеса в 10-15%, ато и вообще в убыток. Ухудшаются прогнозы по поводу строительного бизнеса в пригороде Киева или в его спальных районах, где повысить цену фактически не возможно.
Стоимость квартир в долларовом эквиваленте снизилась практически у 2 раза. Если вначале 2014 года средняя стоимость квартиры составляла 1710 дол/м.кв., то в конце 2015 она упала до 1062 дол./м.кв. Что дает повод утверждать, что цены на недвижимость коснулись дна.
Самые большие изменения в период 2014-2015 гг в долларовом эквиваленте произошли на рынках элитной недвижимости и районов, в которых она преобладает. Жилье в Печерском районе упало почти в три раза с 2524 дол./м.кв. до 1509 дол/м.кв. Ранее в 2014 году за эту сумму можно было приобрести недвижимость в Деснянском и Днепровском районе – 1528 дол/м.кв. и 1507 дол./м.кв.
Купить квартиру в Киеве по цене выше 1000 дол/м.кв. сейчас можно разве что в Голосеевском, Оболонском, Печерском и Шевченковском районах. Самое дешевое жилье – на Левом берегу, где приобрести аппартаменты можно по цене 846 дол/м.кв. в Деснянском, Дарницком – 871 дол./м.кв. и в Днепровском 911 дол./м.кв.: стоимость этой недвижимости снизилась в полтора раза.
Цены на стоимость квартир снижались очень плавно, что было вызвано ожиданием покупателей более выгодных цен. Этому способствовали СМИ, которые уверяли, что делать покупки сейчас – не самое выгодное время. На вторичном рынке появлялись квартиры по ценам ниже общерыночных: только в такой способ продавцы смогли реализовать жилье. Поэтому можно уверять, что вторичный рынок держался только не предложениях по поводу срочной продажи недвижимости.
Эксперты уверяют, что рай для покупателей продлится не долго. Без серьезных изменений в политике страны, к весне 2016 года можно ожидать рот цен на недвижимость.
Более подробно — www.amurskiy.com
