Новости Одессы и Одесской области

Вернут ли жильцам долги ЖКСов? Эксперты ответили на пять трудных вопросов из «Учебника по ОСМД»

Вернут ли жильцам долги ЖКСов? Эксперты ответили на пять трудных вопросов из «Учебника по ОСМД»

Вернут ли жильцам долги ЖКСов?До момента ликвидации ЖКСов остается всего четыре месяца. С 1 июля эти организации в той форме, в которой они существуют сейчас, прекратят свое существование. По мнению экспертов, наиболее эффективной формой управления многоквартирными домами в новых условием станут объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Чтобы одесситам было проще определиться с формой управления домом и избежать излишних сложностей, «Одесская жизнь» продолжает рассказывать об особенностях создания и управления ОСМД. На наиболее часто задаваемые вопросы о получении информации о жильцах, взаимоотношениях с налоговой, арендаторами и коммунальными службами нам ответили юристы объединения «Энергоэффективная Одесса» Станислав Драганов и Сергей Тарабанчук.

ВОПРОС ПЕРВЫЙ Как получить данные о собственниках недвижимости?

Все законы, которые регулируют право на приватную жизнь и защиту персональных данных в этом контексте должны толковаться как общие законы. Профильным же законом является Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». В части 4 статьи 6 этого Закона установлено право совладельцев получить бесплатную информацию о том, кому принадлежит та или иная площадь в этом доме.

К сожалению, механизм этой нормы не до конца регламентирован законодательством, поэтому люди могут столкнуться с тем, что органы, которые распоряжаются данной информацией, не способствуют ее получению. Как действовать в таком случае? Для начала, стоит попытаться найти собственника самостоятельно — посредством личной встречи или через реестр собственников недвижимости. В случае неудачи — придется обращаться во все органы, которые могут быть распорядителями такой информации, потому что «единого окна» в данной сфере пока нет, а реестр содержит данные лишь о новостроях (то есть — домах, сданных в эксплуатацию начиная с 2003 года).

Украинский опыт

Вернут ли жильцам долги ЖКСов?В конце февраля в Харькове создали коммунальное предприятие «Твой дом». Этот проект — альтернатива созданию ОСМД. Если жильцы посчитают для себя более невыгодным создавать объединение совладельцев, то они будут вправе передать все заботы о своем доме созданному КП. Согласно решению Харьковского городского совета, это предприятие будет представлять интересы жителей многоквартирных домов: обеспечивать содержание домов в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, заключать договоры с подрядными организациями по текущему и капитальному ремонту домов.

ВОПРОС ВТОРОЙ Что делать с «письмами счастья»?
Мы не раз сталкивались с тем, что налоговая рассылает так называемые «письма счастья», где значится, что жильцы должны вносить какую-то плату, например, за пользование землей. Однако в Законе Украины «Об ОСМД» значится, что объединение совладельцев — это не прибыльная организация, она не платит ни налог на землю, ни НДС. Нужно лишь сразу после регистрации ОСМД засвидетельствовать этот статус не прибыльности в налоговой.

Правда, если объединение нанимает сотрудников в штат, то ему полагается делать отчисления в Пенсионный фонд и Фонд страхования. И в будущем, если хозяйственная деятельность приносит ОСМД прибыль, бухгалтер должен вовремя отчитываться перед фискальной службой о том, что эта прибыль была потрачена на содержание дома.

Cергей Тарабанчук, юрист объединения «Энергоэффективная Одесса»:

Вернут ли жильцам долги ЖКСов?— Долги ЖКСов перед людьми и людей перед ЖКСами несоизмеримы. Как мы видим по состоянию нашего жилого фонда, коммунальщики со своей задачей капитально не справились. Но с формальной стороны, претензии сегодня оформлены только у ЖКСов к людям.

ВОПРОС ТРЕТИЙ Что будет с киосками и другими строениями на придомовых территориях?
Магазинчики и киоски, которые расположены на придомовых территориях, в основном, заключали договоры аренды с Одесским городским советом. Когда городской совет Одессы будет передавать землю ОСМД, он должен будет указать, каким образом будет переходить право заключения договора аренды. Либо ОСМД становится балансодержателем и вся прибыль от аренды переходит ему, либо ОСМД будет делить эту прибыль с Городским советом 50% на 50% — это уже вопрос конкретных договоренностей в каждом отдельном случае.

Законы, регулирующие деятельность ОСМД

  • Закон Украины № 417-19 от 14.05.2015 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

  • Закон Украины №2866-14 от 01.07.2015 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

  • «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий», утвержденные приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №76 от 17.05. 2005.

  • Закон Украины № 1875-15 от 01.01.2016 «О жилищно-коммунальных услугах».

  • «Правила управления домом, сооружением, жилым комплексом или комплексом домов и сооружений», утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Украины № 13 от 02.02.2009.

ВОПРОС ЧЕТВЕРТЫЙ Как решить вопрос недостатка средств?

Создание ОСМД не означает, что жильцы остаются один на один со своими проблемами. Есть несколько вариантов управления и решения вопросов для домов старого и ветхого фонда. Например, несколько стоящих рядом домов могут объединиться в ассоциацию и решать насущные проблемы сообща, уже имея бОльшую финансовую свободу. Кроме того, есть государственная программа, согласно которой 40% тела кредита для ОСМД погашает госбюджет и еще 20% — город. В этой программе участвуют три финучреждения: «Укргазбанк», «Ощадбанк», «Укрэксимбанк».
Кроме того, ОСМД могут привлекать всевозможные гранты, в том числе и европейские. А на местном уровне сейчас разрабатывается возможность выделения средств на оформление документации, необходимой для создания ОСМД.

Кредитная история

В Одессе уже есть примеры кредитования ОСМД. И хотя в Украине процентная ставка таких кредитов очень высока, иногда это гораздо удобнее для жильцов, чем единоразовый сбор немалых средств на решение проблем дома.

Что кредитуется:
• покупка теплоизоляционных материалов и утепление внешних стен, подвалов, чердаков, крыш, фундамента дома;
• установка стеклопакетов в окнах, которые находятся в местах общего пользования;
• ремонт или оборудование индивидуального теплового пункта;
• приобретение теплового счетчика на дом;
• замена электропроводки под экономичные лампочки.

Требования:
• ОСМД должно существовать не менее шести месяцев;
• 85% членов ОСМД не должны иметь долгов за жилищно-коммунальные услуги;
• решение о взятии кредита должны поддержать не менее 75% членов ОСМД;
• не должно быть судебных исков ни к обьединению, ни к его руководству;
• наличие расчетного счета у ОСМД в банке, где будет браться кредит.
Сроки кредитования — от шести месяцев до пяти лет.
Сумма кредита — не должна превышать 30 тыс. гривен из расчета на одну квартиру дома.
Ставка кредита — от 23,5% годовых.

Вернут ли жильцам долги ЖКСов?ВОПРОС ПЯТЫЙ Можно ли заставить ЖКС привести дом в порядок перед передачей его в управление ОСМД?

Все вопросы о долгах ЖКСа перед жильцами (по ремонту и благоустройству) нужно решить до ликвидации коммунальных предприятий. Начать следует с составления дефектного акта и акта-претензии.

Дефектный акт — это документ, который оформляется в момент приема-передачи дома в управление и фиксирует дефекты объекта или отдельных конструктивных элементов.

Акт-претензия — предусмотренный Законом о коммунальных услугах, документ подтверждает, что поставщик услуг выполнял свои обязанности не надлежащим образом. Например, в дом поступает недостаточное количество тепла и это зафиксировано специальными приборами. Чтобы составить такой акт, нужно вызвать представителя компании, которая эту услугу поставляет. Но даже, если такой представитель на ваше приглашение не прибыл, акт можно составить и без него, но в присутствии еще одного совладельца дома.

При самом оптимистичном раскладе, эти документы помогут в будущем либо получить компенсацию, либо уменьшить стоимость тарифа, либо даже привлечь к ответственности должностное лицо, которые допустило нарушение.

Полностью интервью с юристами объединения «Энергоэффективная Одесса» Станислав Драгановым и Сергей Тарабанчуком можно будет увидеть на сайте газеты «Одесская жизнь в рамках нового проекта «Учебник по ОСМД»: www.odessa-life.od.ua (раздел ВИДЕО).

Станислав Драганов, юрист объединения «Энергоэффективная Одесса»:

Вернут ли жильцам долги ЖКСов?— Изначально в законодательстве была прописана норма о том, что при передаче дома от одного балансодержателя к другому, его необходимо было привести в надлежащее состояние. Но эту норму упразднили, так как люди добивались ее выполнения и ЖКСы терпели убытки. Теперь заставить коммунальщиков отремонтировать дом до передачи в ОСМД практически невозможно.  

 

Более 500 ОСМД функционирует в Одессе

Каждую субботу в бизнес-центре «Адмиральский» (пр-т Адмиральский, 34-а) юристы объединения «Энергоэффективная Одесса» (при поддержке ВО «Самопоміч») проводят для всех желающих бесплатные семинары по вопросам создания ОСМД. Телефон для справок: (048) 705 30 96.

В рамках рубрики "Учебник ОСМД" "Одесская жизнь" открывает видеопроект, который поможет жильцам многоквартирных домов избежать многих трудностей при создании и управлении ОСМД. Наш первый ролик смотрите ниже.

 

Анна Мячина

Выскажите ваше мнение. Это важно.
Подписаться
Уведомить о
guest
2 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Валентин
Валентин
8 лет назад

А в Черкасах як був мер Одарич були щорічні курси для голів і членів правлінь ОСББ за рахунок мерії. мабуть 10занять вечірніх при одному вузі.

голубой
голубой
8 лет назад

возврат долга в незалежной это признак не правильного воспитания.

Еще по теме
Все новости

купить квартиру в Одессе

Выбор редакции