Зачастую перепланировку комнат в квартире делают в домах старой постройки. Кто-то пытается справиться с этим самостоятельно, не задумываясь о последствиях. Сегодня мы решили рассказать вам, как правильно подготовиться к перепланировке и реконструкции жилья.
Перепланировка и реконструкция
Сначала давайте определимся, чем отличается реконструкция от перепланировки. Во время реконструкции обязательно сохраняются несущие элементы, а в процессе перепланировки они переносятся. Реконструкция предполагает не только замену и добавление инженерных систем, но и добавление новых помещений. В результате площадь помещения увеличивается за счет пристроек и надстроек.
Перепланировка предполагает сохранение фактической площади здания. Новые помещения в соответствии с такими проектами добавляться не могут. В целом, реконструкция – глобальные изменения структуры помещения (здания), а перепланировка носит локальный характер, но она может являться частью реконструкции.
Алгоритм действий
Как нам сообщили в Управлении архитектуры и градостроительства Одесского горсовета, ссылаясь на Закон Украины «О градостроительной деятельности», для подготовки к реконструкции, строительству или перепланировке жилья вам необходимо сделать следующее:
1 Обратиться в любую лицензированную проектную организацию для составления градостроительного расчета.
2 Принести проект в Управление архитектуры и градостроительства. К проекту приложить все документы, подтверждающие собственность и техпаспорт на объект.
3 После рассмотрения вопроса собственник квартиры получает градостроительные
условия и ограничения (исходные данные для проекта).
4 Заказать рабочий проект в проектной организации.
5 Готовый проект принести в ГАСК и получить декларацию на начало строительных работ.
В целом на подготовку всех документов вы потратите до 6,5 тысяч гривен. В каждом случае сумма 
рассчитывается индивидуально, львиная доля расходов — это составление проектной документации. По времени оформление документов занимает от двух-трех месяцев до полугода. Не факт, что вам всего лишь раз придется идти к одним и тем же чиновникам: то справка не та, то документ составлен не верно. Замечания могут возникнуть по любому поводу.
Однако вы можете ускорить процесс, обратившись в какую-либо юридическую компанию, поможет вам подготовить необходимый пакет документов в сроки менее одного месяца. Вот только услуги юристов вам обойдутся очень недешево — 3-4 тысячи долларов. Расчет суммы всегда проводится индивидуально в зависимости от объема работ, которые вы хотите провести и сроков подготовки документов.
Наказание за нарушения
Как отметили в Управлении архитектуры и градостроительства Одесского горсовета, за соблюдение всех норм, в том числе и техническое состояние конструкций всего дома, отвечает проектировщик. В случае несоблюдения норм, проектировщик несет ответственность, вплоть до уголовной. Также проектировщик обязан выполнять авторский надзор на всех этапах. Если работы выполнены с отклонением от проекта, то облГАСК имеет право остановить работы, оштрафовать собственника или аннулировать декларацию.
Если перепланировка или реконструкция проведены незаконно, то вы не сможете продать свою квартиру. Но в Одессе сейчас работает немало компаний, которые специализируются на узаконивании самовольных строительных работ. Однако это вам «влетит» в немалую сумму. В среднем такая процедура может стоить от трех до трех с половиной тысяч долларов.
И реконструкция и перепланировка, проведенные самовольно, запрещены законом. Однако, наказания за их проведение — разные.
Согласно статьи 150 Кодекса об административных правонарушениях, самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещение влечет за собой наложение штрафа на сумму от 17 до 51 гривни.
— За незаконную реконструкцию, согласно статьи 96 Кодекса об административных правонарушениях, грозит штраф от 170 до 850 гривен, — отметил директор юридической компании «Центр права» Андрей Мусиенко. — Однако есть случаи, когда для проведения согласования сбор каких-либо документов не требуется.
Когда разрешение не требуется
По словам Андрея Мусиенко, согласование не требуется в следующих случаях:
— в квартирах многоквартирных домов при перепланировке, не связанной с изменениями (увеличением или уменьшением) жилой или вспомогательной площадей без нарушения несущих конструкций;
— увеличение жилой или вспомогательной площадей за счет демонтажа перегородок, кладовок, сноса печей, каминов и топок, остекления балконов, лоджий, обустройство дверных проемов во внутренних некапитальных стенах;
— текущий ремонт строений без изменения назначения помещений.
Эти нормы записаны в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.
