Сезонный спад на рынке жилья, нестабильный курс валют, новые правила регистрации недвижимости. Могут ли эти факторы быть выгодными для покупателей и продавцов?
По прогнозам специалистов рынка недвижимости, весь зимний период будет характеризоваться отсутствием покупателей и низкой активностью продавцов недвижимости. Такая ситуация – последствия правительственных нововведений.
В результате первых комментариев о новой реформе, согласно которой государственный бюджет должен пополниться за счет новых владельцев домов, квартир и земельных участков, в декабре возросло количество продаж на рынке жилья. Неожиданно поднялись цены на квадратные метры жилья в секторе дорогой недвижимости. Но надежда на оживший рынок и увеличение продаж видимо уже никого из участников не согревает.
Согласно закону №5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество", который президент Украины подписал еще в августе 2012 года, с 1 января наступившего года гос. регистрацию прав собственности, на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с внесением соответствующей информации в Государственный реестр будут осуществлять нотариусы. Это, конечно, отразиться на цене квартир. Одно известно точно – эти затраты лягут на покупателя жилья.
Кроме этого, с первого дня 2013 года введена государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в размере 119 грн. Этот закон также существенно "облегчает" карман покупателя.
И все же, для покупателя это не самое плохое время. Пока все участники сделки занимают выжидающую позицию (риелторы не понимают новой организации взаимодействий с инстанциями, нотариусы не знают полного спектра своих полномочий, продавцы растеряны в связи с новыми финансовыми затратами, которые ложатся на покупателей), есть возможность пересмотреть все предлагаемые варианты и остановить свой выбор на нескольких, наиболее подходящих. Но и спешить с покупкой пока не стоит.
Зимние месяцы – время оживления спекуляций на валютном рынке. Прогнозируемое удешевление гривны вряд ли будет резким. Однако, незначительные, в сравнении с ожидаемыми, колебания курса гривна/доллар немного «приморозили» цены на недвижимость. Как изменятся цены жилья на вторичном рынке при снижении гривны, эксперты не берутся прогнозировать. Однако вряд ли опуститься цена жилья в гривне.
Хотя жилье на вторичном рынке традиционно оценивается в долларах, стоимость квартир в строящихся домах чаще всего закреплена в национальной валюте. От случая к случаю застройщики поднимают ценовой потолок, чтобы впоследствии, устроив акцию скидок, опустить цены, как говорится, до плинтуса. Зима – самый щедрый период именно на такие скидки и хорошее время для выбора квартиры в новостройке. Убедившись в хорошей репутации застройщика, можно попробовать и рассрочку, если ее условия вам подходят. Таким образом, вы, подписав документы, фиксируете цену квартиры в национальной валюте. Имея возможность растянуть по срокам оплату стоимости квартиры, можно выиграть несколько квадратов, – доллар обещает расти.
По материалам издания «Личный счет»
