Ключові моменти:
- Дюківський парк повернули громаді після судового спору з «Катюшею».
- Водойми парку міськрада називає приватною власністю «Грін-нови».
- «Грін-нова» та «Неопарк» створили в один день за однією адресою.
- Документів, які пояснюють законність продажу ставків, журналісти не знайшли.
Влітку 2026 року Одеська міськрада повідомила, що водойми Дюківського парку мають приватного власника — ТОВ «Грін-нова». Водночас у відкритих даних Реєстру нерухомості журналісти «Одеського життя» не знайшли записів про самі ставки чи водойми у власності цієї компанії.
Редакція звернулася із запитами до міськради, поспілкувалася з керівницею компанії та представником, який назвався її адвокатом, і простежила історію власників пов’язаного з парком майна. Документи дозволяють побачити цікаві зв’язки між новими та колишніми власниками, однак головного — як саме комунальні водойми стали приватними — поки не пояснюють. Експерт із містобудування також звертає увагу на цю прогалину та необхідність подальшого з’ясування обставин.
ТОВ «Грін-нова»: що відомо про власника водойм Дюківського
Влітку 2026-го міська влада повідомила про комісійне обстеження паркових водойм Дюківського парку, який, після судового позову Одеської міської ради (Далі – ОМР) до багаторічного орендаря цієї ділянки ТОВ Центр «Катюша» (Далі – ТОВ «Катюша»), повернувся у власність громади. Визнання фахівцями стану ставків незадовільним нікого не здивувало, на відміну від статусу водойм. Ставки тепер приватні, повідомили на офіційному сайті ОМР. І належать вони, за даними міськради, навіть не ТОВ «Катюша», яке раніше орендувало парк і володіло деякими будівлями та спорудами на його території, а іншій фірмі – ТОВ «Грін-нова».
3 липня 2025-го за адресою Дюківського парку – м. Одеса, вул. Розкидайлівська, 56 – зареєстрували фірму під назвою ТОВ «Грін-нова» зі статутним капіталом у 400 тис. грн. Саме їй, за повідомленням Одеської міськради, тепер належать ставки у парку. Основний вид діяльності свіжоствореної компанії – надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна. Таке майно у фірми є. За даними Реєстру нерухомості, наприкінці 2025-го і влітку 2026-го «Грін-нова» придбала низку споруд та будівель площею 2674 кв. м, 408 кв. м, 135 кв. м і 234 кв. м. Частина нерухомості молодої компанії перебуває у спільній власності з ТОВ «Неопарк» (633/1000), зареєстрованим того ж дня і за тією ж адресою, що і «Грін-нова». Три з чотирьох об’єктів, якими володіє «Грін-нова», за описом і площею відповідають тим, що раніше належали ТОВ «Катюша». За даними ОМР, ТОВ «Катюша» придбало їх доволі давно – у 2004 та 2007 рр. Це може свідчити про те, що ТОВ «Грін-нова» створили саме для виведення нерухомості з власності «Катюші».
За даними аналітичної системи YouControl, новий власник ставків, «Грін-нова», належить вихідцям з Одещини Вадиму Паламарчуку та Тетяні Урсу. Їхні прізвища мало про що говорять – вони не володіють іншим бізнесом і не фігурували в медіа. Однак контактний номер Тетяни Урсу (Маркової) має численні теги «Альфа-Банк» та Sense Bank. Це може вказувати на її попереднє (або й нинішнє) місце роботи в банку, який належав російському олігарху Михайлу Фрідману і партнерам та мав назву «Альфа-Банк», а з 2023-го став державним Sense Bank.
ТОВ «Неопарк», створене в один день і за однією адресою з «Грін-нова», яке також співволодіє з нею частиною споруд, належить одеситам Олені Паренюк та Володимиру Гуцаку. Судячи із синхронної реєстрації разом з «Грін-новою», за двома цими компаніями може стояти одна група осіб. Але прізвища формальних власників «Неопарку» теж небагато говорять про їхні можливі зв’язки.
Зовсім інша ситуація – із власниками ТОВ «Катюша», які привели нас до оточення розшукуваного НАБУ мешканця Монако – екс-нардепа від Партії регіонів Юрія Іванющенка.
ТОВ «Катюша»: перші власники і російський слід
Цьогорічна публікація на сайті міськради, яка повідомляє, що ставки Дюківського належать «Грін-нова», не розкриває жодних деталей щодо того, коли саме відбувся продаж водойм і хто був продавцем. «Одеське життя» зверталось із запитами до Одеської міськради, однак відповіді на ці запитання не отримало. Витяги з реєстру нерухомості взагалі не показують ставки у власності фірми.
Тож, якщо вони дійсно продані, можливі два варіанти: або «Грін-Нова» після створення у 2025 році змогла придбати ставки напряму в міста, або ж вона придбала їх у іншого приватного власника, якому водойми відчужили раніше. Логічно припустити, що у другому варіанті попереднім власником могло бути ТОВ «Катюша», яке 15 років було орендарем Дюківського парку та раніше володіло частиною його будівель і споруд.
Основна діяльність «Катюші» – функціонування атракціонів і тематичних парків. Зараз Центр, за даними аналітичної системи YouControl, належить Євгену Растівському з Житомирщини – чоловік публічно відомий як фіктивний власник і директор. Попри юний вік (23 роки), він значиться власником понад 360 різних фірм в Україні. Цей факт викликав зацікавленість не лише у журналістів, а й у правоохоронців. Як повідомляв Telegraf, Растівського визнали винним у підробці документів при реєстрації фірм, за що він отримав рік умовно. Завдяки таким фіктивним власникам, реальні бенефіціари отримують можливість перебувати у тіні та уникати відповідальності.
Тому спробуємо пошукати реальних власників «Катюші» серед тих, хто фігурував у документах до Растівського.
З 2007 по 2021 рр. фірмою володіли громадяни РФ. Так, у 2007-му (саме тоді «Катюша» придбала частину будівель парку) власником української фірми стала російська компанія «Лік», що належала Олексію Ламбіну, який певний час очолював низку компаній з групи «Лукойл». Пізніше власницею «Катюші» стала його дружина – Крістіна Ламбіна.
Договір оренди на Дюківський було укладено 2010-го, і російські власники «Катюші» фактично одразу почали пропонувати масштабні варіанти розбудови, а точніше, забудови парку: від проєкту турецького архітектора з планетарієм, паркінгом та готелем до сучасного ТЦ. Проте жоден з них так і не був реалізований.
Зрештою, у травні 2021-го, за 9 місяців до повномасштабного вторгнення Росії в Україну, власник «Катюші» змінився. Ним стала британська компанія Ericson Technology, яка належить українцю з цілком однозначною професійною біографією.
Зміна власників, або до чого тут «єнакіївські»
Одесит Дмитро Попов – власник британської Ericson Technology, він же – формальний бенефіціар ТОВ «Катюша» з 2021-го по листопад 2023-го (коли фірму переписали на Растівського).
За президентства Януковича Попов фігурував у журналістських матеріалах в контексті численних зв’язків з тодішнім нардепом від Партії регіонів Юрієм Іванющенком, відомим також як «Юра Єнакіївський», та його бізнес-партнером Іваном Аврамовим.
Попов – виходець з іванющенківського банку «ТК-кредит» і один з керівників «Родовід банку», структура власності якого теж вела до Іванющенка і Аврамова. Попов і досі керує інвестфондом «Інноваційні стратегії», який вважали гаманцем Іванющенка і який, за даними YouControl, має бізнес-зв’язки з компаніями на ТОТ.
Цікаво, що укладання договору оренди на територію Дюківського парку орієнтовно збігається у часі зі зростанням бізнес-інтересів Іванющенка-Аврамова на Одещині. Їхні структури контролювали або намагалися поглинути десятки комерційних об’єктів у сфері торгівлі, нерухомості та розваг в Одесі. Серед них – авторинок «Успіх» та ринок «7-й кілометр».
Наразі Іванющенко – підозрюваний у кримінальній справі НАБУ про легалізацію 18 гектарів державної землі під Києвом, а президент Володимир Зеленський у серпні підписав указ, що накладає на нього санкції. За даними журналістів програми «Схеми», Іванющенко продовжив підтримувати зв’язки з країною-агресором і після повномасштабного вторгнення.
Наприкінці 2024-го суд прийняв позовну заяву ОМР проти ТОВ «Катюша» з вимогою розірвати договір оренди. Крім цієї, у міста була і друга вимога – сплатити 8,4 млн грн боргу з орендної плати.
Навесні 2025-го суд виніс рішення на користь ОМР, а цьогоріч з’ясувалось, що ТОВ «Катюша» більше не володіє приміщеннями (вони, судячи з даних Реєстру нерухомості, перейшли у власність «Грін-нова»), що могло зробити неможливим стягнення боргу з ТОВ «Катюша».
Суд став на бік громади, Дюківський знову повернули в управління міста, але частини комунального майна місто все ж недорахувалося.
Гідротехнічні споруди чи нежитлові будівлі: як продали водойми?
Якщо можливість купівлі нежилих споруд та будівель на території парку приватниками з точки зору закону є нормою, то відчуження водойм як мінімум дивує.
Згідно з даними Держгеокадастру, Дюківський парк – це «землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення», а цільове призначення земельної ділянки: «для збереження та використання парків-пам’яток садово-паркового мистецтва». Сам Дюківський має статус «парку-пам’ятки садово-паркового мистецтва місцевого значення». Водний, Земельний кодекси України та Закон «Про природно-заповідний фонд України» за наявності вказаної категорії, цільового призначення та статусу ділянки забороняють відчуження і природних, і штучних водойм, які на ній розташовані. Тоді як ставки стали приватними?
Аналізуючи дані з Реєстру нерухомості, ми не знайшли у власності ТОВ «Грін-нова» об’єків, позначених як «водойма», «ставок» чи «гідротехнічна споруда». У витягу мова йде виключно про нежитлові будівлі та споруди, частиною яких володіє ще одне ТОВ «Неопарк». Нагадаємо, воно зареєстроване в один день та за однією адресою з ТОВ «Грін-нова».
Чи справді ТОВ «Грін-нова» володіє ставками, у кого вони були придбані та як ідентифікуються у договорі купівлі-продажу, ми запитали у керівника фірми Тетяни Урсу. Жінка та чоловік, який представився її адвокатом, на запитання «Одеського життя» відповідати категорично відмовилися.
Контакти попереднього власника нерухомості, ТОВ «Катюша», давно неактивні. В Одеській міськраді, яка мала б погоджувати та підписувати договір купівлі-продажу водойм, особливо зважаючи на те, що вони розміщені на землі комунальної форми власності, на наш запит, надісланий на початку серпня, відповіли частково. Ми отримали чимало відповідей, крім відповідей на головні запитання:
– Яким чином були відчужені водойми;
– Чи це законно?
– Якщо відчуження є протиправним, чи будуть рішення щодо повернення ставків у власність громади?
Тож ми запитали вдруге. Проте пояснення Департаменту комунальної власності ОМР та міського Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин відповідей саме на ці запитання не містять.
Георгій Могильний, експерт з питань містобудування, констатує, що наявні документи не дають відповіді на запитання, як водойми стали приватними, як і не містять документального підтвердження, що вони такими стали:
«Ставки – це не будівлі чи споруди. Ось гідротехнічні споруди, якими формально є укріплення навколо ставків, можуть фірмі належати, але не водойми, – зазначив Могильний. – Достеменно дізнатися, як відбувся продаж, можна, лише маючи технічні паспорти на майно. Проте в ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва. – Ред.) їх немає, можливо, продаж відбувався за старими паперовими технічними паспортами. Загалом ситуація дивна та, безперечно, потребує подальшого з’ясування. Окрім того, співвласником водойм може бути і ТОВ «Неопарк». Якщо це так, то незрозуміло, чому міська влада висуває вимоги щодо стану ставків лише до ТОВ «Грін-нова».
Переможне рішення з гірким присмаком
Дюківський знову належить громаді – і це добре, адже територія одного з найстаріших парків за роки оренди стала ще більш занедбаною, а одесити втратили частину парку. Саме тому питання щодо законності відчуження водойм потребує роз’яснень, на які поки що міська влада не спромоглася. Можливо, згодом з’явиться і реакція правоохоронців. Наразі власник ставків проігнорував припис щодо приведення об’єктів та прилеглої території до належного стану. Через це Департамент екології та розвитку рекреаційних зон Одеської міськради направив матеріали до Державної екологічної інспекції та органів прокуратури.
Поки у місті триває безлад зі сплатою оренди, незаконною зміною меж комунальних ділянок, їх відчуженням і забудовою, Одеса продовжує втрачати частини прибережних і паркових зон.
Редакція «Одеського життя» готова дати нагоду представникам відповідних департаментів Одеської міської ради та керівникам чи бенефіціарам ТОВ «Грін-нова», ТОВ «Неопарк» та ТОВ Центр «Катюша» надати пояснення щодо законності відчуження водойм у Дюківському парку або розмістити будь-які інші коментарі, що стосуються описаної у матеріалі ситуації.
Читайте також:
- Мільярди на шкільних обідах: одеська монополія, кримінальні справи й елітна нерухомість
- Кеш і Range Rover від пенсіонерки: які подарунки отримала родина 1-го зама Одеської митниці
Здійснено за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми.
