Перш, ніж ви вирішите здавати квартиру в оренду, варто подумати про багато нюансів. Насамперед про прибуток. Так, перспектива здачі житла здається досить привабливою — кожен місяць ви отримуєте дохід і ні про що не переживаєте. Але потрібно дивитися і на вигідність, а саме порахувати прибутковість від здачі квартири в оренду і відштовхуючись від цього вирішити, чи підходить вам такий вид пасивного доходу.
Які витрати слід враховувати?
Якщо ви купуєте квартиру через агенції нерухомості, щоб здавати її, то це стане вашою першою суттєвою витратою. Враховуйте ваші можливості та дивіться в перспективу. Наприклад, купити одну вигідніше в плані фінансів, не такого витратного ремонту і низької комуналки. А оскільки квартира якийсь час може стояти в простої, а ви не отримуватимете прибуток, вигідність одної стає очевидною (витрат все-таки менше).
Чим свіжіша і новіша квартира, тим вища її вартість, тому якщо захочете розрахувати прибуток від оренди квартири, враховуйте ще й те, що вам точно доведеться витратитися на ремонт та покупку меблів (якщо житло порожнє). Також до витрат можна віднести сплату податків та вирішення дрібних побутових питань (щось може вийти з ладу).
Як впливає сезонність та непередбачені обставини?
Кількість людей, які бажають винайняти квартиру, змінюється в залежності від сезону. Осінь — це час навчання, тому в цей період підвищується попит на довгострокову оренду квартир завдяки студентам, які приїжджають з різних міст. Плюс багато хто шукає нову роботу після літнього сезону та вистачає за можливість переїхати в інше місто, і відповідно зняти житло.
Влітку попит на квартири трохи згасає, тому що люди повертаються до рідних міст, їдуть у відпустку, тимчасово переїжджають на дачу, тому не виключено, що ваша квартира може виявитися простою. У будь-якому випадку, попит на квартири є завжди, а ринок оренди не стоїть на місці, так що не думайте, що ви постійно йтимете в мінус.
Як орієнтир пропонуємо вам враховувати наступні фактори, з якими ви будете обізнані щодо того, як розрахувати прибутковість квартири від оренди і плюс-мінус вийти на бажані цифри:
- Річна оренда та її розмір;
- Сума ваших вкладень;
- Рожеві та щомісячні витрати на обслуговування квартири;
- Податки;
Можете також скористатися формулою розрахунку річної прибутковості – (Б-В)/А * 100%, де:
- А – це загальна сума вкладень;
- Б – розмір річної оренди;
- В – щорічні витрати на обслуговування житла;
Так ви дізнаєтесь відсоток прибутковості. Але ціни на житло мають якість підвищуватися, тому вам потрібно знати і як змінюється вартість, щоб зробити правильні підрахунки. Знайдіть різницю та додайте її до річної оренди, а потім скористайтеся формулою. Якщо ціни навпаки впали, то різницю треба навпаки відібрати. Сприймайте здачу житла в оренду як бізнес, а у бізнесі завжди прораховують усі ризики, можливі збитки та екстрені ситуації.
