Які витрати слід враховувати?
Якщо ви купуєте квартиру через агенції нерухомості, щоб здавати її, то це стане вашою першою суттєвою витратою. Враховуйте ваші можливості та дивіться в перспективу. Наприклад, купити одну вигідніше в плані фінансів, не такого витратного ремонту і низької комуналки. А оскільки квартира якийсь час може стояти в простої, а ви не отримуватимете прибуток, вигідність одної стає очевидною (витрат все-таки менше).
Чим свіжіша і новіша квартира, тим вища її вартість, тому якщо захочете розрахувати прибуток від оренди квартири, враховуйте ще й те, що вам точно доведеться витратитися на ремонт та покупку меблів (якщо житло порожнє). Також до витрат можна віднести сплату податків та вирішення дрібних побутових питань (щось може вийти з ладу).
Як впливає сезонність та непередбачені обставини?
Кількість людей, які бажають винайняти квартиру, змінюється в залежності від сезону. Осінь — це час навчання, тому в цей період підвищується попит на довгострокову оренду квартир завдяки студентам, які приїжджають з різних міст. Плюс багато хто шукає нову роботу після літнього сезону та вистачає за можливість переїхати в інше місто, і відповідно зняти житло.
Влітку попит на квартири трохи згасає, тому що люди повертаються до рідних міст, їдуть у відпустку, тимчасово переїжджають на дачу, тому не виключено, що ваша квартира може виявитися простою. У будь-якому випадку, попит на квартири є завжди, а ринок оренди не стоїть на місці, так що не думайте, що ви постійно йтимете в мінус.
Як орієнтир пропонуємо вам враховувати наступні фактори, з якими ви будете обізнані щодо того, як розрахувати прибутковість квартири від оренди і плюс-мінус вийти на бажані цифри:
- Річна оренда та її розмір;
- Сума ваших вкладень;
- Рожеві та щомісячні витрати на обслуговування квартири;
- Податки;
Можете також скористатися формулою розрахунку річної прибутковості – (Б-В)/А * 100%, де:
- А – це загальна сума вкладень;
- Б – розмір річної оренди;
- В – щорічні витрати на обслуговування житла;
Так ви дізнаєтесь відсоток прибутковості. Але ціни на житло мають якість підвищуватися, тому вам потрібно знати і як змінюється вартість, щоб зробити правильні підрахунки. Знайдіть різницю та додайте її до річної оренди, а потім скористайтеся формулою. Якщо ціни навпаки впали, то різницю треба навпаки відібрати. Сприймайте здачу житла в оренду як бізнес, а у бізнесі завжди прораховують усі ризики, можливі збитки та екстрені ситуації.
