Многим знакома ситуация, когда пожилые люди, которые не способны сами обеспечивать собственные нужды, вынуждены обращаться за помощью к посторонним лицам. В большинстве случаев в пользу этих лиц заключаются договоры, в результате чего они становятся собственниками недвижимого имущества, а пожилые люди остаются на улице. Юридическая неосведомленность граждан является главной причиной таких негативных последствий. Как уберечь себя от мошенников?
Передача имущества в обмен на помощь и поддержку возможна при оформлении следующих юридических документов:
— договор пожизненного содержания;
— договор дарения;
— завещание.
Договор дарения, как правило, заключают с родственниками или хорошо знакомыми людьми в надежде на соответствующую заботу и уход. Это касается и завещания. Правда, с юридической точки зрения ни один, ни другой документ не обязывает даже родственников выполнять те или иные по сути устные договоренности (см. таблицу).
Вместе с тем договор пожизненного содержания дает все правовые основания требовать как финансовой поддержки, так и питания, медицинского обслуживания в пределах, обусловленных договором.
Для договора пожизненного содержания (ухода) предусмотрены обязательная письменная форма и нотариальное засвидетельствование. Если предметом договора является недвижимость, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на жилье переходит от отчуждателя к приобретателю как раз в момент государственной регистрации договора пожизненного содержания.
При заключении договора пожизненного содержания стороны должны определить все виды материального обеспечения (вид и количество питания, медицинское обслуживание, материальное обеспечение), способы и формы ухода, их периодичность. В случае смерти отчуждателя приобретатель обязан похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
Мы рассказали о важных нюансах, которые помогут пожилым людям разобраться в юридической подоплеке договора пожизненного содержания. Многим наверняка будет интересно понять разницу между договором пожизненного содержания, договором дарения и завещанием. О том, в каких случаях отчуждатель может пользоваться своим жильем, менять условия договора и требовать материальной поддержки, читайте «Какая разница между договором пожизненного содержания, договором дарения и завещанием?»
Какая разница между договором пожизненного содержания, договором дарения и завещанием?
| Документ | Суть | Право собственности на имущество после подписания | Внесение изменений | Договоренность о предоставлении поддержки |
| Договор пожизненного содержания | Отчуждатель передает в собственность приобретателю жилой дом, квартиру или их часть, движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. | Право собственности на имущество переходит приобретателю. Но приобретатель до смерти отчуждателя не обладает правом продавать, дарить, менять такое имущество. | В процессе действия договора пожизненного содержания стороны могут договориться о замене имущества на другое и в связи с этим на изменение обязанностей приобретателя имущества. | Приобретатель имущества обязан обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием. |
| Договор дарения | Даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность или обязуется передать в будущем имущество (дар). | Право собственности на имущество переходит одаряемому, который имеет право:
— проживать в подаренном доме; — требовать от дарителя выселиться из жилища. |
Внесение изменений в договор законодательством не предусмотрено. | По договоренности сторон, но без права требования поддержки от другой стороны. |
| Завещание | Личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. | Право собственности на имущество остается у наследодателя. Наследникам такое право перейдет только после смерти наследодателя. | Изменения могут вноситься в любое время. | По договоренности сторон, но без права требования поддержки от другого лица. |
Условия расторжения договора
Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда:
- по требованию отчуждателя или третьего лица в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей;
- по требованию приобретателя (если его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять приобретателю надлежащее материальное обеспечение).
Договор дарения может быть расторгнут дарителем:
- если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родственников;
- если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность;
- если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, представляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.
— Завещание может быть отменено в любое время. Также можно составить новое завещание, которым автоматически отменяется предыдущее.
Куда обращаться за консультацией?
Контакт-центр системы безоплатной правовой помощи:
0-800-213-103
Круглосуточно и бесплатно в пределах Украины.
Автор — Мария Васильева
По материалам Главного территориального управления юстиции в Одесской области
Фото:
Вже 12 років в 42 містах України надаємо пенсіонерам догляд вдома + виплатили 11 млн $
За право успадкувати квартири за договорами довічного утримання
Наш сайт pension.ua