.jpeg)
С 1 января в Украине введена новая упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость. Что это означает? И о чем должен знать каждый владелец жилья?
Обращаться в БТИ теперь не нужно
С 1 января 2013 года регистрация прав на недвижимость подразделяется на первичную (первоначальное оформление права собственности) и вторичную (переход права собственности).
Первичная регистрация прав на недвижимое имущество (новопостроенные дома, квартиры в новостройках или формирующиеся земельные участки), а также всех прав на недвижимое имущество, возникших до 1 января 2013 года, поручена органам государственной регистрации прав. По местонахождению недвижимого имущества отделы Государственной регистрационной службы (при управлениях юстиции) регистрируют соответствующие права и выдают свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. При этом сроки регистрации не должны превышать 14 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. Отметим также, что право собственности на земельный участок будет возникать только после его госрегистрации в Государственном земельном кадастре.
Вторичную регистрацию недвижимости осуществляют нотариусы. Это касается удостоверения договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков. А также — приобретения права собственности на унаследованную недвижимость.
Соответствующие сведения в Государственный реестр вносятся нотариусом практически «день в день». Осуществляя государственную регистрацию, нотариус выдает выписки из реестра. Так что в результате нововведений после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с просьбой внести соответствующее соглашение в реестр сделок. А впоследствии, получив выписку из этого реестра, уже не придется обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы зарегистрировать права на имущество.
Во что обойдется регистрация?
К сказанному добавим, что плата за госрегистрацию прав на недвижимое имущество и их отягощений* установлена в виде государственной пошлины, которая будет одинаковой на всей территории Украины.
Так, за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество государственная пошлина будет взиматься в размере 119 грн., за госрегистрацию имущественного права на недвижимость, отягощение права на недвижимое имущество — 51 грн., за внесение изменений в записи реестра — 51 грн., за выдачу информации из реестра — 120 грн.
А что же с правами на недвижимое имущество, возникшими и зарегистрированными в установленном порядке до 2013 года? Они будут признаваться действительными и с 1 января 2013 года. «Перерегистрировать» эти права не обязательно. Правда, по желанию это можно сделать. Причем в этом случае госпошлину платить не придется.
_______________________________________
* Отягощение прав на недвижимое имущество — ограничение прав собственности и аренды. Оно возникает на основании закона, договора, решения суда. Например — налоговый залог, наложение ареста и т. п.
