По мнению экспертов, договор о предоставлении частичной компенсации процентов по «дешевой ипотеке», предусмотренной государственной программой «Доступное жилье» содержит множество пробелов.
Согласно документу заемщик получает обещанные деньги только в том случае, если средства на эти цели были предусмотрены госбюджетом на соответствующий год, а учреждение, выплачивающее данную компенсацию, получило их вовремя и в полном объеме.
«Если средства не будут выделены, заемщикам придется самостоятельно выплачивать банку проценты полностью. Это может привести к просрочке платежей, применению банками штрафных санкций и, соответственно, обращению взыскания на предмет залога», — отмечает старший партнер «Кравец, Новак и партнеры» Ростислав Кравец.
По словам премьер-министра Николая Азарова, в проекте госбюджета 2013 года на выплаты по дешевой ипотеке заложен 1 млрд. грн. Но будут ли в казне деньги в последующие годы (в рамках льготной программы кредиты выдаются на 15 лет), предсказать очень сложно.
Отказываясь от выплаты компенсаций, государство практически ничем не рискует.
Штрафные санкции, предусмотренные в этом случае, смехотворны. Если выплата опаздывает более чем на 30 дней, заемщик может потребовать за каждый день просрочки пеню в размере учетной ставки НБУ.
«Но пеня насчитывается только в случае, если задержка произошла без уважительных причин и при условии наличия средств на соответствующих счетах. Поскольку этот пункт прописан как условие договора, привлечь государство к ответственности будет сложно», — убежден партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Александр Бородкин.
Зато обязательства перед банком заемщику придется гасить в любом случае. Иначе финучреждение начнет насчитывать штрафы, предусмотренные кредитным договором. Они могут в два и более раз превышать размер пени, которую заемщик может потребовать от государства.
И еще один момент. Выплата компенсации по кредитной ставке автоматически прекращается в случаях расторжения договора с кредитующим банком или застройщиком. Таким образом, финансовое благополучие заемщика зависит от добросовестности не только государства, но и остальных участников схемы.
«В случае расторжения договора государство потребует возмещения всех ранее предоставленных компенсаций», — предостерегает Александр Бородкин.
То есть, включаясь в программу «дешевой» ипотеки, заемщику лучше сразу подумать не только о том, из каких средств вернуть банку полученный кредит, но и о том, из каких средств возместить государству ранее предоставленные компенсации.
Источник: http://news.finance.ua
