К сожалению, в одесских новостях стала все чаще попадаться информация о том, что рушатся дома. Обрушения в основном фиксируют в домах старой постройки: на Молдаванке и в центре города. География обширная — Пишоновская, переулок Куйбышева, улица Генерала Ватутина… С приближением осени нарастает беспокойство обитателей домов старой застройки. В Одессе очень много домов, которые пережили свой срок эксплуатации и сейчас находятся в аварийном состоянии. В связи с этим у наших читателей часто возникают вопросы относительно такого жилья — какие дома считаются аварийными, на что могут претендовать их жильцы, можно ли продавать квартиры в ветхих домах?
Как объяснили в пресс-службе Одесского горсовета, аварийность и ветхость жилых домов определяется согласно «Правил определения физического износа жилых домов», утвержденных Указом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 21 от 3 февраля 2009 года. Статус «аварийности» или «ветхости» определяют на основании выводов специализированной лицензионной организации. Учитываются различные нюансы — от материала перекрытий до состояния фасада.
Если дом вот-вот развалится, его жителей должны отселять. Это происходит по следующей схеме. Сначала исполнительный комитет Одесского горсовета должен выдать решение о необходимости отселения людей из аварийных квартир. Затем Управление капитального строительства при получении жилой площади, поступающей на распределение в городской совет на эти цели, распределяет ее в районные администрации. Районные администрации выдают ордера на вселение жителям опасных домов.
Однако на практике — жилья для отселенцев катастрофически не хватает. Так, в Одессе отселению подлежит 1407 семей. При этом объемы жилой площади, поступающие на распределение в Одесский городской совет, с каждым годом сокращаются. Во-первых, в строительной отрасли жилищного строительства в Украине — кризис. Во-вторых, сейчас застройщики не передают квартиры городу после введения в эксплуатацию «новостроя». Так, с принятием Закона Украины № 3038 – VI «О регулировании градостроительной деятельности» от 17 февраля 2011 года, застройщики вместо квартир для очередников (как это было раньше) перечисляют деньги на развитие инфраструктуры города. Поэтому жилая площадь от застройщиков в Одесский городской совет перестала поступать. Кроме того, из-за ограниченности средств в бюджете города, не предусмотрено их выделение на строительство жилья для бесплатного предоставления гражданам города.
Можно ли продать «ветхие метры»?
Ну а пока власти ищут жилье для отселенцев, многие, пытаясь улучшить условия проживания, стремятся купить другое жилье. В связи с этим возникает вопрос — а можно ли продать свою квартиру в аварийном или в ветхом доме? Понятно, что стоимость квадратных метров в таком жилье будет ниже рыночной. Однако, и на такое жилье есть спрос, ведь многим семьям не хватает средств на покупку квартиры в новострое, и они готовы терпеть неудобства, лишь бы иметь хоть какую-то крышу над головой.
Оказывается, при наличии права собственности квартиру в аварийном или ветхом доме можно продать или подарить. Однако обратите внимание на нюанс — приватизировать можно только ветхое жилье, аварийное – нет. Таким образом, если аварийная квартира не приватизирована, то продать ее невозможно.
