Многие владельцы квартир сталкиваются с вопросом узаконивания самовольно построенных балконов. Разберемся детально, что делать, если вы решили достроить или расширить балкон, или же получили в наследство или в подарок квартиру с уже самовольно возведенной конструкцией.
Прежде всего важно понимать: любые изменения балкона требуют официального разрешения от городской власти. Это касается как строительства нового балкона там, где его не предусматривал проект, так и расширения существующего. Такие нормы установлены Жилищным кодексом Украины и Правилами содержания жилых домов.
Как получить разрешение на перепланировку? Собственник или уполномоченное лицо должны подать заявление в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить пакет документов:
Читайте также: Какие права имеет арендатор в жилом доме
Важно знать, что происходит в случае выявления самовольного строительства. По закону, представитель архитектурно-строительного контроля сначала выдает предписание об устранении нарушений с установлением срока для добровольного исполнения. Если владелец его не выполнит, дело переходит в суд. По решению суда могут обязать снести конструкцию, причем все расходы на демонтаж лягут на плечи владельца.
Если владелец умер или признан безвестно отсутствующим, расходы на снос незаконной конструкции возлагаются на правопреемника или местный бюджет. Исполнение судебного решения о сносе осуществляется в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве».
Впрочем, есть и конструктивный путь решения проблемы – узаконивание балкона через суд. Для этого нужно подать иск о признании права собственности на объект самовольного строительства. Ответчиком в таком деле выступает городской совет.
В исковом заявлении следует детально описать:
К иску необходимо приложить весомый пакет документов (в двух экземплярах, заверенных надлежащим образом):
Особенно важно доказать, что балкон построен без нарушения строительных норм и не затрагивает права других жителей дома. Гражданский кодекс Украины (ст. 283) позволяет собственнику осуществлять изменения в квартире, но при условии соблюдения прав соседей и санитарно-технических требований.
Существенно усилит вашу позицию наличие письменного согласия от ОСМД или соседей на пристройку балкона. Также важно иметь технический паспорт, который подтверждает, что первоначальный проект не предусматривал балкон или он был меньшего размера.
После получения положительного судебного решения и вступления его в законную силу вы получите полное право собственности на балкон и сможете пользоваться им без ограничений, как и остальным своим имуществом. Это право закреплено статьей 328 Гражданского кодекса Украины.
Однако лучший вариант – планировать строительство или расширение балкона законным путем, получив все необходимые разрешения до начала строительных работ. Это поможет избежать рисков, лишних расходов и нервотрепки, связанных с судебными процессами.
Читайте также: Как действовать, если вы пропустили срок оформления наследства: пошаговая инструкция
Недавно автор этих строк "впал в детство". Интернет напомнил мне рифмованные строки из далеких лет:… Read More
Сейчас почти никто не представляет себе жизни без простых и удобных переводов с карты на… Read More
По информации синоптиков, завтра, в понедельник, 19 мая 2025 года, в Одессе и Одесской области… Read More
Между Шестой и Седьмой станциями Большого Фонтана в Одессе есть небольшая улочка. Раньше называлась она… Read More
Возможно, кто-то думает, что война – не лучшее время для создания новых культурных заведений. Но… Read More
Холодное мороженое, глоток горячего кофе или даже вдох свежего воздуха вызывают неприятные ощущения... Чувствительные зубы… Read More
View Comments
В Армении, в Ереване самовольно застраивают крыши (!) домов, которые были построены ещё при СССР. На крышах многоэтажек можно увидеть целые улицы и посёлки с одно-двухэтажными разношёрстными уродцами. Там даже есть кафе, огородики. А уж советские 5-этажки так обвешены пристройкам, что родного фасада вообще не видно.
В Одессе до крыш ещё не добрались ?
Одно слово - Парыж ! Эуропа...